Документи ЖК Triiinity

Київ Печерський р-н

вул. Анрі Барбюса, 39/2 (ул. Василия Тютюнника)

ЖК Triiinity

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:79:059:0001

Цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгами

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 1.6303 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, вул. Анрі Барбюса, 39/2

Кадастровий номер: 8000000000:79:059:0002

Цільове призначення: 02.06 для колективного гаражного будівництва

Вид використання: для організації будівельних робіт та благоустрою прилеглої території

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.1495 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, вул. Анрі Барбюса, 39/2

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки 8000000000:79:059:0001, де розміщено будинки комплексу, відповідає намірам забудови та передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

1. Орендар: ТОВ “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ “ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 34809461)

Власник/орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 08.10.2007р. № 2787;

Договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 19.04.2012р. №300;

Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.12.2015р. № 466;

Строк дії: 10.12.2029

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 25.12.2015

2. Орендар: ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ “ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 34809461)

Власник/орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 08.10.2007р. № 2788;

Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 19.04.2012р. № 301

Строк дії: 10.12.2024

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.12.2019

Рішення Київської міської ради від 26.06.2007 № 983/1644 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгами на вул. Анрі Барбюса, 39/2 у Печерському районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від 15.12.2011 № 976/7212 “Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок на вул. Анрі Барбюса, 39/2 у Печерському районі м. Києва від 09.10.2007 № 82-6-00450 та № 82-6-00451, укладених між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЖИТЛОБУДІНВЕСТ"

Рішенням Господарського суду м. Києва від 09.08.2019р. № 910/5097/19, залишено без змін Постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.12.2019, задоволено позов ТОВ "БК "ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" про визнання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок укладеними.

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території промислові (існуючі).

Проте Рішенням Київської міської ради від 26.06.2007 № 983/1644 (про передачу ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" земельних ділянок по вул. Анрі Барбюса, 39/2) внесено зміни до Генерального плану м. Києва, а саме: земельні ділянки (8000000000:79:059:0001; 8000000000:79:059:0002) вилучено із промислової території та переведено за функціональним призначенням до території багатоповерхової житлової забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 04.10.2011 № 11104/0/18/009-11 Будівництво житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгами

Право на виконання будівельних робіт

Декларація про початок підготовчих робіт від лютого 2012 № КВ 03412029430

Дозвіл на будівництво від 11.11.2020 № ІУ 013201111627 Будівництво житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгом на вул. А. Барбюса 39/2 у Печерському районі м. Києва

Кількість будинків: 3; кількість поверхів: 7-23; загальна кількість квартир – 409, кількість машиномісць в паркінгу: 588.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 34809461)

Проектувальник: "БЮРО ІНВЕСТИЦІЙНИХ ПРОЕКТІВ - ПРОЕКТНИЙ МЕНЕДЖМЕНТ" (ЄДРПОУ 31059394)

Авторський нагляд: Бутенко Ольга Дмитріївна (АА 000666 )

Технічний нагляд: Педченко Володимир Миколайович (АТ 000381 )

Підрядник: ТОВ "АК ІНЖИНІРІНГ" (ЄДРПОУ 32041006)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 05.08.2022

Назва

ТОВ "АК ІНЖИНІРІНГ" / ЕГРПОУ: 32041006

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

09.06.2002

Розмір статутного капіталу

50 000 грн

Уповноважені особи

Макух Наталя Анатоліївна

Бенефіціари

Ушаков Костянтин Костянтинович

Нерухомість та земельні ділянки

1

Замовник

Оновлено: 05.08.2022

Назва

ТОВ "БК "ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 34809461

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

21.12.2006

Розмір статутного капіталу

100 000 грн

Уповноважені особи

ДІВЄЄВА НАТАЛІЯ ЄВГЕНІЇВНА

Бенефіціари

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) Бронстейн Михайло

Нерухомість та земельні ділянки

3

Фактори ризику

Відповідно до даних офіційного веб-порталу "Судова влада України" та онлайн-платформи "ПРОЗОРА ДАБІ" судових справ та перевірок контролюючих органів щодо ЖК Triiinity експерти НЕРУХОМІ не виявили.

Коментар експерта

Враховуючи, що в даний час відбувається реформування системи архітектурно-будівельного контролю, проведення перевірок є неможливим. Зазначені обставини зменшують інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Triiinity зводиться на земельній ділянці площею 1,7798 га. Три будинки ЖК Triiinity займуть 4776,2 м²= 0,47762 га, що становить 26,8 % площі земельної ділянки

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для 5-8-поверхових будинків – 40%, для будинків 11 поверхів і вище - 30%. При будівництві різнорівневих житлових будинків до розрахунку приймається середня поверховість будівлі.

Коментар експерта

Таким чином, при будівництві ЖК Triiinity забудовником дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців обіцяє бути комфортним.

2. Щодо об’єктів (пам’яток) культурної спадщини

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в межі історико-культурних заповідників і зон охорони пам’яток історії та культури м. Києва, а також в межі Центрального історичного ареалу та зону регулювання ІІІ категорії.

Тому замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозволу на проведення робіт від органу охорони культурної спадщини, а також погодити та затвердити історико-містобудівне обгрунтування (історико-містобудівний аналіз території).

Коментар експерта

Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до Міністерства культури України.

3. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Triiinity заплановано підземний дворівневий паркінг на 588 машиномісць. Згідно ДБН загальна кількість машиномісць ЖК повинна становити 391 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 340 м/м та 51 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників бізнес-центру, кафе, ресторанів та магазинів потрібно 78 машиномісць. Всього – 469 м/м.

Коментар експерта

Для запланованих 409 квартир 588 машиномісць навіть перевищують норми ДБН. Проте для відповідності ЖК преміум класу на 409 квартир необхідно - 1,5 місця на квартиру, що має становити 614 м/м в паркінгу і тільки для користування мешканцями ЖК.

4. Щодо зсувонебезпечної території

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, майже на 50% потрапляє до зсувонебезпечної території. Замовник повинен забезпечити захист ділянки та споруд від зсувів згідно з технічними умовами та вимогами КП “Спеціального управління протизсувних підземних робіт" (СУППРу).

Коментар експерта

Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до СУППР.

5. Щодо санітарно-захисних зон

Будівництво ведеться на місці колишнього хлібзаводу № 1 в санітарно-захисній зоні. Адже через територію майбутнього ЖК проходить водовод та головний міський каналізаційний колектор. На засіданнях Технічної ради Київводоканалу вже двічі розглядався генеральний план об’єкта "Будівництво житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгами" за адресою: вул. В. Тютюнника (вул. А. Барбюса), 39/2, у зв’язку з проходженням по території зазначеного об’єкта водоводу Д=1400 мм та головного міського каналізаційного колектору Д=3100 мм, відповідно до технічних умов на водопостачання від 01.06.2020 № 9662 та від 01.06.2020 № 9693 на каналізування.

Коментар експерта

Настільки близьке сусідство з головним міським каналізаційним колектором мешканців ЖК преміум-класу навряд чи потішить.

6. Відповідність ЖК заявленому преміум-класу: Місце розташування:

В системі міста: центральний район

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішохідній доступності парк Марії Заньковецької.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі станції метро Палац Україна (450 м) та Либідська (750 м), доступність до зупинок громадського транспорту менше 500 м.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури: в радіусі від 500 м до 1000 м знаходяться дитячий садок, гімназія, школа, приватні медичні центри, аптеки, великі супермаркети, спортивні центри, а також розважальні комплекси, кафе та ресторани.

Загальні характеристики:

Кількість квартир в будинках: 104, 148 та 157 квартир (для відповідності преміум-класу - до 100 квартир)

Кількість квартир на поверсі: в залежності від поверху від 2 до 9 квартир (для відповідності преміум класу- до 5 квартир)

Площа квартир: 1к - від 52,45 кв.м (не відповідає преміум-класу); 2к - від 91,8 кв.м; 3к - від 107,18 кв.м.

Забезпечення паркомісцями: 588 паркомісць, що відповідає 1,43 паркомісць на квартиру (для ЖК преміум класу на 409 квартир необхідно - 1,5 місць на квартиру, що має становити 614 паркомісць, забезпечено на 95,7%).

Висота стелі: 3,0 м

Особливості планувальних рішень квартири: вільне, наявність тераси

Благоустрій території: майданчики для відпочинку дітей та дорослих, 3 спортивних майданчика та господарський майданчик

Комфорт мешканців:

Наявність власної соціально-побутової інфраструктури: офіси, магазин, кав'ярні, ресторан, фітнес центр, дитяча студія.

Охорона території: охорона, цілодобове відеоспостереження

Зовнішній вигляд:

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: цегла, комбінована фасадна система.

Інженерні системи:

Система опалення – дахова газова котельня;

Система протипожежної сигналізації – датчики пожежної безпеки, проїзд пожежних машин з усіх боків, доступ з пожежних драбин – в усі квартири;

Система вентиляції – механічна (не відповідає преміум-класу);

Вертикальний транспорт: Передбачено встановити в кожному будинку – 3 швидкісних ліфти.

Коментар експерта

Якщо не відповідні показники щодо кількості квартир у будинку та на поверсі, компенсуються швидкісними ліфтами в достатній кількості, то кількість паркомісць недостатня для відповідності преміум класу. Інвестори, що мають на сім'ю більше одного автомобіля, мають заздалегідь вирішити вказане питання.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. Щодо інфраструктури мікрорайону

ЖК Trinity розташовано на так званому Саперному полі – історичній місцевості в Печерському районі м. Києва. Раніше це був досить комфортний та затишний мікрорайон, незважаючи на наявність в ньому промислових зон (завод Радар, хлібзавод №1).

Проте останні 10-12 років район Саперного поля активно забудовується безліччю нових ЖК. І назвати його затишним вже важко. В радіусі до 1 км від ЖК Trinity можно нарахувати не менше 15 нових житлових комплексів: ЖК Престиж Холл, ЖК Французький бульвар , ЖК Французький бульвар-2, ЖК Бульвар фонтанів, ЖК Стенфорд, ЖК Taryan Towers та інші. Така кількість ЖК, що були побудовані в одному мікрорайоні, створила доволі серйозне навантаження на інженерну, транспортну та соціальну інфраструктуру.

Більша частина інженерних мереж (водопровід, каналізація, електричні мережі) була побудована ще в 60-70 роках минулого століття і явно не була розрахована на таке різке збільшення кількості мешканців мікрорайону. Наприклад, прориви водопровідних труб трапляються доволі регулярно.

Так як Саперне поле – це Печерський район, то і будуються тут ЖК – бізнес та преміум класу. Відповідно, кількість мешканців з власними автомобілями суттєво зросла. Колись затишні, але вузькі вулички зараз не справляються з трафіком, що стає з кожним роком все інтенсивнішим. Крім того, вулиці доволі щільно заставлені автомобілями, що ще більше ускладнює проїзд авто.

ЖК Trinity знаходиться на перехресті вулиць з доволі насиченим рухом: вул. Тютюника (5-10 тис. авто на добу) та вул. Іоанна Павла ІІ (10-20 тис. авто на добу). Тобто мешканці ЖК повинні розуміти, що з певним рівнем шуму та деякою загазованістю повітря доведеться змиритися.

В мікрорайоні є багато муніципальних дитячих садків, шкіл та медичних закладів. Проте вже кілька років вони працюють з максимальним навантаженням. Хоча для мешканців ЖК бізнес- та преміум-класу це не є критичним недоліком. Адже приватних дитсадків, гімназій та медичних центрів в Печерському районі достатньо.

2. Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl єдиним учасником замовника - ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" є компанія "ФЛЕТТРЕЙЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД" (Кіпр), керівник ТОВ - ДІВЄЄВА НАТАЛІЯ ЄВГЕНІЇВНА.

Єдиним учасником девелопера - ТОВ "СЕВЕН ХІЛЛС" є компанія "ФЛЕТТРЕЙЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД" (Кіпр), керівник ТОВ - ДІВЄЄВА НАТАЛІЯ ЄВГЕНІЇВНА.

Кінцевим бенефіціаром і ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЖИТЛОБУДІНВЕСТ", і ТОВ "СЕВЕН ХІЛЛС" є громадянин Ізраїлю БРОНСТЕЙН МИХАЙЛО, що контролює зазначені товариства через компанію "ФЛЕТТРЕЙЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД" (Кіпр)

Єдиним учасником генерального підрядника - ТОВ "АК ІНЖИНІРІНГ" є УШАКОВ КОСТЯНТИН КОСТЯНТИНОВИЧ, керівник - МАКУХ НАТАЛЯ АНАТОЛІЇВНА.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом