Документы ЖК Triiinity

Киев Печерский р-н

ул. Анри Барбюса, 39/2 (ул. Василия Тютюнника)

ЖК Triiinity

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:79:059:0001

Целевое назначение: 02.07 для Другой жилой застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземным и подземным паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 1.6303 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, ул. Анри Барбюса, 39/2

Кадастровый номер: 8000000000:79:059:0002

Целевое назначение: 02.06 для коллективного гаражного строительства

Вид использования: для организации строительных работ и благоустройства прилегающей территории

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.1495 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, ул. Анри Барбюса, 39/2

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка 8000000000: 79: 059: 0001, где размещены дома комплекса, соответствует намерениям застройки и предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

1. Арендатор ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ "(ЕГРПОУ 34809461)

Владелец / арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 08.10.2007г. № 2787;

Договор о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 19.04.2012г. №300;

Договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25.12.2015г. № 466;

Срок действия: 10.12.2029

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 25.12.2015

2. Арендатор ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ "(ЕГРПОУ 34809461)

Владелец/арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 08.10.2007г. № 2788;

Договор о внесении изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка от 19.04.2012г. № 301

Срок действия: 10.12.2024

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.12.2019

Решение Киевского городского совета от 26.06.2007 № 983/1644 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью" СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземным и подземным паркингами на ул. Анри Барбюса, 39/2 в Печерском районе г. Киева "

Решение Киевского городского совета от 15.12.2011 № 976/7212 "О внесении изменений в договоры аренды земельных участков на ул. Анри Барбюса, 39/2 в Печерском районе г. Киева от 09.10.2007 № 82-6-00450 и № 82-6-00451, заключенных между Киевским городским советом и обществом с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ "

Решением Хозяйственного суда. Киева от 09.08.2019р. № 910/5097/19 , оставлено без изменений Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.12.2019 , удовлетворен иск ООО "СК" ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ "о признании дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков заключенным.

комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории промышленные (существующие).

Однако Решением Киевского городского совета от 26.06.2007 № 983/1644 (о передаче ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ" земельных участков по ул. Анри Барбюса, 39/2) внесены изменения в Генеральный план г. Киева, а именно: земельные участки (8000000000:79:059:0001; 8000000000:79:059:0002) изъяты из промышленной территории и переведены по функциональному назначению в территории многоэтажной жилой застройки.

Градостроительные условия и ограничения от 04.10.2011 № 11104/0/18 / 009-11 Строительство жилищно-административного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземным и подземным паркингами

Право на выполнение строительных работ

Декларация о начале подготовительных работ от февраля 2012 года № КО 03412029430

Разрешение на строительство от 11.11.2020 № ИУ 013201111627 Строительство жилищно-административного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземным и подземным паркингом на ул. А. Барбюса 39/2 в Печерском районе г. Киева

Количество домов: 3; количество этажей: 7-23; общее количество квартир - 409, количество машиномест в паркинге: 588.

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ "(ЕГРПОУ 34809461)

Проектировщик: "БЮРО ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ - ПРОЕКТНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ" (ЕГРПОУ 31059394)

Авторский надзор: Бутенко Ольга Дмитриевна (АА 000666)

Технический надзор: Педченко Владимир Николаевич (АО 000381)

Подрядчик: ООО "АК Инжиниринг" (ЕГРПОУ 32041006)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ТОВ "АК ІНЖИНІРІНГ" / ЕГРПОУ: 32041006

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

09.06.2002

Размер уставного капитала

50 000 грн

Уполномоченные лица

Макух Наталя Анатоліївна

Бенефициары

Ушаков Костянтин Костянтинович

Недвижимость и земельные участки

1

Заказчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ТОВ "БК "ЖИТЛОБУДІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 34809461

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

21.12.2006

Размер уставного капитала

100 000 грн

Уполномоченные лица

ДІВЄЄВА НАТАЛІЯ ЄВГЕНІЇВНА

Бенефициары

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) Бронстейн Михайло

Недвижимость и земельные участки

3

Факторы риска

Согласно данным официального портала "Судебная власть Украины" и онлайн-платформы "ПРОЗРАЧНАЯ ДАБИ" судебных дел и проверок контролирующих органов по ЖК Triiinity эксперты НЕРУХОМІ не обнаружили.

комментарий эксперта

Учитывая, что в настоящее время происходит реформирование системы архитектурно-строительного контроля, проведения проверок невозможно. Указанные обстоятельства уменьшают инвестиционные риски в строительство.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. О допустимом проценте застройки территории

ЖК Triiinity возводится на земельном участке площадью 1,7798 га. Три дома ЖК Triiinity будут занимать 4776,2 м² = 0,47762 га, что составляет 26,8% площади земельного участка

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для 5-8-этажных домов - 40%, для домов 11 этажей и выше - 30%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчете принимается средняя этажность здания.

комментарий эксперта

Таким образом, при строительстве ЖК Triiinity застройщиком соблюдены нормы ДБН по допустимому проценту застройки земельного участка. При такой придомовой территории проживания жителей обещает быть комфортным.

2. Про объекты (памятники) культурного наследия

Участок, на котором будет расположен ЖК, попадает в пределы историко-культурных заповедников и зон охраны памятников истории и культуры г. Киева, а также в пределы Центрального исторического ареала и зону регулирования ІІІ категории.

Поэтому заказчик обязан получить согласование по проектной документации и разрешения на проведение работ от органа охраны культурного наследия, а также согласовать и утвердить историко-градостроительное обоснование (историко-градостроительный анализ территории).

комментарий эксперта

Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в Министерство культуры Украины.

3. По количеству машиномест

В ЖК Triiinity запланирован подземный двухуровневый паркинг на 588 машиномест. Согласно ДБН общее количество машиномест ЖК должно составлять 391 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 340 м/м и 51 м/м для временного хранения. Кроме того, для сотрудников бизнес-центра, кафе, ресторанов и магазинов нужно 78 машиномест. Всего - 469 м / м.

комментарий эксперта

Для запланированных 409 квартир 588 машиномест даже превышают нормы ДБН. Однако для соответствия ЖК премиум-класса на 409 квартир необходимо - 1,5 места на квартиру, что должно составлять 614 м/м в паркинге и это только для пользования жителями ЖК.

4. О оползнеопасного территории

Участок, на котором будет расположен ЖК, почти на 50% попадает в оползнеопасноые территории. Заказчик должен обеспечить защиту участка и сооружений от оползней в соответствии с техническими условиями и требованиями КП "Специального управления противооползневых подземных работ" (СУППР).

комментарий эксперта

Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в СУППР.

5. О санитарно-защитных зон

Строительство ведется на месте бывшего хлебозавода № 1 в санитарно-защитной зоне. Ведь через территорию будущего ЖК проходит водовод и главный городской канализационный коллектор. На заседаниях Технического совета Киевводоканала уже дважды рассматривался генеральный план объекта "Строительство жилищно-административного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземным и подземным паркингами" по адресу: ул. В. Тютюнника (ул. А. Барбюса), 39/2, в связи с прохождением по территории указанного объекта водовода Д = 1400 мм и главного городского канализационного коллектора Д = 3100 мм, в соответствии с техническими условиями на водоснабжение от 01.06 .2020 № 9662 и от 01.06.2020 № 9693 на канализации.

комментарий эксперта

Столь близкое соседство с главным городским канализационным коллектором жителей ЖК премиум-класса вряд ли обрадует.

6. Соответствие ЖК заявленному премиум-класса: Местонахождение:

В системе города: центральный район

По отношению к рекреационным зонам отдыха: в пешеходной доступности парк Марии Заньковецкой.

По отношению к городского общественного транспорта: ближайшие станции метро Дворец Украина (450 м) и Лыбедская (750 м), доступность к остановкам общественного транспорта менее 500 м.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: в радиусе от 500 м до 1000 м находятся детский сад, гимназия, школа, частные медицинские центры, аптеки, крупные супермаркеты, спортивные центры, а также развлекательные комплексы, кафе и рестораны.

Общие характеристики:

Количество квартир в домах: 104, 148 и 157 квартир (для соответствия премиум- классу - до 100 квартир).

Количество квартир на этаже: в зависимости от этажа от 2 до 9 квартир (для соответствия премиум классу - до 5 квартир).

Площадь квартир: 1к - от 52,45 кв.м (не соответствует премиум-классу); 2к - от 91,8 кв.м; 3к - от 107,18 кв.м.

Обеспечение паркоместами: 588 паркомест, что соответствует 1,43 паркомест на квартиру (для ЖК премиум класса на 409 квартир необходимо - 1,5 мест на квартиру, что составляет 614 паркомест, обеспечено на 95,7%).

Высота потолка: 3,0 м

Особенности планировочных решений квартиры: свободное, наличие террасы

Благоустройство территории: площадки для отдыха детей и взрослых, 3 спортивных площадки и хозяйственная площадка

Комфорт жителей:

Наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры: офисы, магазины, кафе, ресторан, фитнес-центр, детская студия.

Охрана территории: охрана, круглосуточное видеонаблюдение

Внешний вид:

1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

2) Наружные стены: кирпич, комбинированная фасадная система.

Инженерные системы:

Система отопления - крышная газовая котельная;

Система противопожарной сигнализации - датчики пожарной безопасности, проезд пожарных машин со всех сторон, доступ с пожарных лестниц - во все квартиры;

Система вентиляции - механическая (не соответствует премиум-классу);

Вертикальный транспорт: Предусмотрено установить в каждом доме - 3 скоростных лифта.

комментарий эксперта

Если не соответствующие показатели по количеству квартир в доме и на этаже, компенсируются скоростными лифтами в достаточном количестве, то количество паркомест недостаточна для соответствия премиум-классу. Инвесторы, имеющие в семье более одного автомобиля, должны заранее решить указанный вопрос.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. О инфраструктуры микрорайона

ЖК Trinity расположен на так называемом Саперном поле - исторической местности в Печерском районе г. Киев. Раньше это был достаточно комфортный и уютный микрорайон, несмотря на наличие в нем промышленных зон (завод Радар, хлебозавод №1).

Однако последние 10-12 лет район Сапёрного поля активно застраивается множеством новых ЖК. И назвать его уютным уже трудно. В радиусе до 1 км от ЖК Trinity можно насчитать не менее 15 новых жилых комплексов: ЖК Престиж Холл, ЖК Французский бульвар, ЖК Французский бульвар-2, ЖК Бульвар фонтанов, ЖК Стэнфорд, ЖК Taryan Towers и другие. Такое количество ЖК, которые были построены в одном микрорайоне, создало довольно серьезную нагрузку на инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру.

Большая часть инженерных сетей (водопровод, канализация, электрические сети) была построена еще в 60-70 годах прошлого века и явно не была рассчитана на такое резкое увеличение количества жителей микрорайона. Например, прорывы водопроводных труб случаются довольно регулярно.

Так как Саперное поле - это Печерский район, то и строятся здесь ЖК - бизнес и премиум класса. Соответственно, количество жителей с собственными автомобилями существенно возросло. Некогда уютные, но узкие улочки сейчас не справляются с трафиком, который становится с каждым годом все интенсивнее. Кроме того, улицы довольно плотно заставлены автомобилями, что еще больше усложняет проезд авто.

ЖК Trinity находится на перекрестке улиц с довольно насыщенным движением: ул. Тютюника (5-10 тыс. авто в сутки) и ул. Иоанна Павла II (10-20 тыс. авто в сутки). То есть, жители ЖК должны понимать, что с определенным уровнем шума и некоторой загазованностью воздуха придется смириться.

В микрорайоне есть много муниципальных детских садов, школ и медицинских учреждений. Однако уже несколько лет они работают с максимальной нагрузкой. Хотя для жителей ЖК бизнес- и премиум-класса это не является критическим недостатком. Ведь частных детсадов, гимназий и медицинских центров в Печерском районе достаточно.

2. Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl единственным участником заказчика - ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ« ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ " является компания "ФЛЕТТРЕЙЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (Кипр), руководитель ООО - ДИВЕЕВА НАТАЛЬЯ ЕВГЕНЬЕВНА.

Единственным участником девелопера - ООО "Севен Хиллс" является компания "ФЛЕТТРЕЙЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (Кипр), руководитель ООО - ДИВЕЕВА НАТАЛЬЯ ЕВГЕНЬЕВНА.

Конечным бенефициаром и ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛЬЕСТРОЙИНВЕСТ", и ООО "Севен Хиллс" является гражданин Израиля БРОНСТЕЙН МИХАИЛ, контролирующий указанные общества через компанию "ФЛЕТТРЕЙЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (Кипр)

Единственным участником генерального подрядчика - ООО "АК Инжиниринг" является УШАКОВ Константин Константинович, руководитель - МАКУХ НАТАЛЬЯ АНАТОЛЬЕВНА.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время