1. Щодо допустимого відсотку забудови території
ЖК Triiinity зводиться на земельній ділянці площею 1,7798 га. Три будинки ЖК Triiinity займуть 4776,2 м²= 0,47762 га, що становить 26,8 % площі земельної ділянки
Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для 5-8-поверхових будинків – 40%, для будинків 11 поверхів і вище - 30%. При будівництві різнорівневих житлових будинків до розрахунку приймається середня поверховість будівлі.
Коментар експерта
Таким чином, при будівництві ЖК Triiinity забудовником дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців обіцяє бути комфортним.
2. Щодо об’єктів (пам’яток) культурної спадщини
Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в межі історико-культурних заповідників і зон охорони пам’яток історії та культури м. Києва, а також в межі Центрального історичного ареалу та зону регулювання ІІІ категорії.
Тому замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозволу на проведення робіт від органу охорони культурної спадщини, а також погодити та затвердити історико-містобудівне обгрунтування (історико-містобудівний аналіз території).
Коментар експерта
Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до Міністерства культури України.
3. Щодо кількості машиномісць
В ЖК Triiinity заплановано підземний дворівневий паркінг на 588 машиномісць. Згідно ДБН загальна кількість машиномісць ЖК повинна становити 391 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 340 м/м та 51 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників бізнес-центру, кафе, ресторанів та магазинів потрібно 78 машиномісць. Всього – 469 м/м.
Коментар експерта
Для запланованих 409 квартир 588 машиномісць навіть перевищують норми ДБН. Проте для відповідності ЖК преміум класу на 409 квартир необхідно - 1,5 місця на квартиру, що має становити 614 м/м в паркінгу і тільки для користування мешканцями ЖК.
4. Щодо зсувонебезпечної території
Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, майже на 50% потрапляє до зсувонебезпечної території. Замовник повинен забезпечити захист ділянки та споруд від зсувів згідно з технічними умовами та вимогами КП “Спеціального управління протизсувних підземних робіт" (СУППРу).
Коментар експерта
Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до СУППР.
5. Щодо санітарно-захисних зон
Будівництво ведеться на місці колишнього хлібзаводу № 1 в санітарно-захисній зоні. Адже через територію майбутнього ЖК проходить водовод та головний міський каналізаційний колектор. На засіданнях Технічної ради Київводоканалу вже двічі розглядався генеральний план об’єкта "Будівництво житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгами" за адресою: вул. В. Тютюнника (вул. А. Барбюса), 39/2, у зв’язку з проходженням по території зазначеного об’єкта водоводу Д=1400 мм та головного міського каналізаційного колектору Д=3100 мм, відповідно до технічних умов на водопостачання від 01.06.2020 № 9662 та від 01.06.2020 № 9693 на каналізування.
Коментар експерта
Настільки близьке сусідство з головним міським каналізаційним колектором мешканців ЖК преміум-класу навряд чи потішить.
6. Відповідність ЖК заявленому преміум-класу: Місце розташування:
В системі міста: центральний район
По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішохідній доступності парк Марії Заньковецької.
По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі станції метро Палац Україна (450 м) та Либідська (750 м), доступність до зупинок громадського транспорту менше 500 м.
По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури: в радіусі від 500 м до 1000 м знаходяться дитячий садок, гімназія, школа, приватні медичні центри, аптеки, великі супермаркети, спортивні центри, а також розважальні комплекси, кафе та ресторани.
Загальні характеристики:
Кількість квартир в будинках: 104, 148 та 157 квартир (для відповідності преміум-класу - до 100 квартир)
Кількість квартир на поверсі: в залежності від поверху від 2 до 9 квартир (для відповідності преміум класу- до 5 квартир)
Площа квартир: 1к - від 52,45 кв.м (не відповідає преміум-класу); 2к - від 91,8 кв.м; 3к - від 107,18 кв.м.
Забезпечення паркомісцями: 588 паркомісць, що відповідає 1,43 паркомісць на квартиру (для ЖК преміум класу на 409 квартир необхідно - 1,5 місць на квартиру, що має становити 614 паркомісць, забезпечено на 95,7%).
Висота стелі: 3,0 м
Особливості планувальних рішень квартири: вільне, наявність тераси
Благоустрій території: майданчики для відпочинку дітей та дорослих, 3 спортивних майданчика та господарський майданчик
Комфорт мешканців:
Наявність власної соціально-побутової інфраструктури: офіси, магазин, кав'ярні, ресторан, фітнес центр, дитяча студія.
Охорона території: охорона, цілодобове відеоспостереження
Зовнішній вигляд:
1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.
2) Зовнішні стіни: цегла, комбінована фасадна система.
Інженерні системи:
Система опалення – дахова газова котельня;
Система протипожежної сигналізації – датчики пожежної безпеки, проїзд пожежних машин з усіх боків, доступ з пожежних драбин – в усі квартири;
Система вентиляції – механічна (не відповідає преміум-класу);
Вертикальний транспорт: Передбачено встановити в кожному будинку – 3 швидкісних ліфти.
Коментар експерта
Якщо не відповідні показники щодо кількості квартир у будинку та на поверсі, компенсуються швидкісними ліфтами в достатній кількості, то кількість паркомісць недостатня для відповідності преміум класу. Інвестори, що мають на сім'ю більше одного автомобіля, мають заздалегідь вирішити вказане питання.
