Документи ЖК просп. Броварський

Кадастровий номер: 8000000000:66:099:0039

Цільове призначення: (03.10) Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування накриття відкритої частини Святошино-Броварської лінії метро з обладнанням пішохідними містками, створенням приміщень торговельно-офісного та розважального призначення, паркінгу, супутньої інфраструктури

Категорія земель: не визначено

Форма власності: приватна власність

Площа: 0.4909 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дніпровський, просп. Броварський

Кадастровий номер: 8000000000:66:099:0075

Цільове призначення: (03.10) Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування приміщень торговельно-офісного та розважального призначення, паркінгу, супутньої інфраструктури

Категорія земель: не визначено

Форма власності: приватна власність

Площа: 0.4 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дніпровський, просп. Броварський

Загальна площа земельних ділянок: 0.8909 га

Власник: ТОВ "ДІМЕСТІОН" (ЄДРПОУ 37000755)

Договір купівлі-продажу, серія та номер: 741, виданий 23.02.2010

Державний акт на право власності на земельну ділянку від 29.12.2009 № ЯЖ 039264

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.09.2019

Договір купівлі-продажу, серія та номер: 744, виданий 23.02.2010

Державний акт на право власності на земельну ділянку від 29.12.2009 № ЯЖ 039265

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.09.2019

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Києва визначено як території зелених насаджень загального користування (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 25.12.2013 № 21913/0/12/009-13 Будівництво багатофункціонального громадського-житлового комплексу в складі житлових будинків, паркінгу центру дитячої творчості з закладом торгівлі та громадського харчування на проспекті Броварському у Дніпровському районі м. Києва

Дозвіл на будівельні роботи від 21.05.2020 № ІУ113201421324 Будівництво багатофункціонального громадсько-житлового комплексу в складі житлових будинків, паркінгу, центру дитячої творчості з закладом торгівлі та громадського харчування на проспекті Броварському у Дніпровському районі м. Києва

ТЕП: площа земельних ділянок - 0,8909 га, площа забудови - 0,3001 га;

кількість секцій - 2;

кількість поверхів: житлові секції - 25, торгівельно-офісний центр - 4 , ТП - 1;

кількість квартир - 745; загальна площа квартир - 26 026,7 м²;

місткість наземних автостоянок - 24 м/м.

Будівництво передбачено в 2 черги

І черга: торгівельно-офісний центр, ТП 1.

ІІ черга: житлова секція “А", житлова секція “В", ТП 2.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ДІМЕСТІОН" (ЕДРПОУ 37000755)

Проектувальник: ТОВ “СТАНДАРТ 1 ЮКРЕЙН" (ЄДРПОУ 40956715)

Технічний нагляд: Бублій Василь Миколайович (АТ 004176)

Авторський нагляд: Савєльєв Геннадій Віталійович (АА 001329)

Підрядник: ТОВ "КДД ГЕНПІДРЯД" (ЄДРПОУ 41366367)

Клас енергетичної ефективності: С

Розпорядженням КМДА від 28.08.2007 № 1116 було затверджено рішення постійно діючої комісії по залученню інвесторів до фінансування будівництва або реконструкції станцій метрополітену, підземних переходів, автошляхів, площ та інших об'єктів житлової та соціальної інфраструктури міста, про визнання ТОВ "Проектна компанія "Ярус" переможцем конкурсу із залучення інвесторів для будівництва накриття відкритої частини Святошино-Броварської лінії метрополітену між станціями "Чернігівська" та "Дарниця" зі створенням приміщень торговельно-офісного та розважального призначень, паркінгу, супутньої інфраструктури вздовж ділянки "Чернігівська" - "Дарниця", оголошеного 23.06.2007.

27.11.2008 Київрада прийняла рішення № 747/747 від 27.11.2008 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Проектна Компанія "Ярус" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування накриття відкритої частини Святошино-Броварської лінії метро з обладнанням пішохідними містками, створенням приміщень торговельно-офісного та розважального призначення, паркінгу, супутньої інфраструктури на просп. Броварському у Дніпровському районі м. Києва", яким серед іншого внесено зміни до Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, а саме: територію, яка передається відповідно до цього рішення, вилучено із території вулиць і доріг та зони зелених насаджень загального користування та переведено за функціональним призначенням до території громадських будівель і споруд.

На підставі рішення Київради між Київською міською радою та ТОВ "Проектна компанія "Ярус" укладено договори оренди земельних ділянок на 25 років, які були зареєстровані Головним управлінням земельних ресурсів 24.06.2009.

Рішеннями Господарського суду міста Києва від 12.10.2009 у справах № 44/598 та № 44/597, залишеними без змін постановами Київського апеляційного господарського суду від 19.04.2010 у справі № 44/598 та № 44/597, вирішено вважати укладеними договори купівлі-продажу земельних ділянок кадастрові номери 8000000000:66:099:0039 та 8000000000:66:099:0075 між ТОВ "Проектна Компанія "Ярус" та Київською міською радою, з моменту набрання законної сили судовими рішеннями.

29.12.2009 року на виконання рішень суду ТОВ "Проектна Компанія "Ярус" видано державні акти серія ЯЖ №039264 та серія ЯЖ №039265 на право власності на земельні ділянки.

19.01.2010 між ТОВ "Проектна Компанія "Ярус" та ТОВ "Б.Р.К." укладено договори купівлі-продажу щодо обох земельних ділянок.

23.02.2010 ТОВ "Б.Р.К." продало земельні ділянки ТОВ "ДІМЕСТІОН" (замовнику будівництва). 15.06.2010 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) зареєстровано перехід права власності на земельні ділянки до ТОВ "ДІМЕСТІОН".

1. Адміністративна справа № 2а-1576/11/2670

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 13.04.2011 у справі № 2а-1576/11/2670, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 30.08.2011 та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 04.10.2012 № К/9991/66697/11, задоволено адміністративний позов заступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Державного комітету України із земельних ресурсів. Визнано протиправним та скасовано рішення Київської міської ради №747/747 від 27.11.2008 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Проектна Компанія "Ярус" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування накриття відкритої частини Святошинсько-Броварської лінії метро з обладнанням пішохідними містками, створенням приміщень торговельно-офісного та розважального призначення, паркінгу, супутньої інфраструктури на просп. Броварському у Дніпровському районі м.Києва".

2. Господарські справи № 44/598 та № 44/597 про визнання укладеними договорів купівлі-продажу земельних ділянок забудови ЖК

Постановами Вищого господарського суду України від 06.12.2010 у справах № 44/598 та № 44/597 скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 12.10.2009 та постанови Київського апеляційного господарського суду від 19.04.2010 у зазначених справах; прийнято нові рішення, якими відмовлено ТОВ "Проектна Компанія "Ярус" у задоволенні позовів до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) про визнання укладеними договорів купівлі-продажу земельних ділянок кадастровий номер 8000000000:66:099:0039 та кадастровий номер 8000000000:66:099:0075 між ТОВ "Проектна компанія "Ярус" та Київською міською радою.

3. Господарська справа № 26/133 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту

Виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до ТОВ "Проектна документація Ярус", ТОВ "Б.Р.К." та ТОВ "Діместіон" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) та Київської міської ради про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:66:099:0039, укладених між ТОВ "Проектна компанія "Ярус" та ТОВ "Б.Р.К.", а в подальшому між ТОВ "Б.Р.К." та ТОВ "Діместіон", державного акта на право власності на земельну ділянку та визнання відсутнім права власності на земельну ділянку.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 12.05.2011, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.09.2011, позов задоволено.

Однак, постановою Вищого господарського суду України від 30.04.2013 вищезазначені рішення скасовано, прийнято нове рішення про відмову в задоволенні позові.

4. Господарська справа № 910/19236/20 про зобов`язання повернути Київраді земельні ділянки та усунути перешкоди у користуванні

Перший заступник керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "ДІМЕСТІОН" про зобов`язання повернути Київській міській раді земельні ділянки площею 0,4909 га (кадастровий номер 8000000000:66:099:0039), площею 0,4000 га (кадастровий номер 8000000000:66:099:00375) та про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельними ділянками.

В обґрунтування позову прокурор посилається на те, що вищезазначені земельні ділянки відносяться до категорії земель лісогосподарського призначення та їх дійсним власником залишається територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради; що земельні ділянки, які перебувають в обмеженому обороті, не можуть передаватись у приватну власність, а заволодіння громадянами та юридичними особами землями є неможливим.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.04.2021, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.07.2021, у задоволенні позову відмовлено повністю.

За інформацією судової влади, 01.09.2021 дана справа повторно направлена до Північного апеляційного господарського суду.

5. Адміністративна справа № 640/19864/20

ТОВ “КДД Генпідряд" звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), в якому просило визнати протиправним та скасувати рішення Департаменту, оформлене листом від 11.08.2020 №064-4322, яким анульовано контрольну картку №14040093-Дн від 01.12.2014 на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення у зв`язку із здійсненням будівельних робіт, строк дії до 02.10.2020.

Разом із позовною заявою подано заяву про забезпечення позову шляхом зупинити дії рішення Департаменту від 11.08.2020 №064-4322 про анулювання контрольної картки до набрання законної сили судовим рішенням у справі.

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 01.09.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 01.09.2020, залишеною без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.11.2020, задоволено заяву про забезпечення позову - зупинено дію рішення Департаменту, яким анульовано контрольну картку до набрання рішення у даній справі законної сили.

6. Господарська справа № 910/9967/20 про визнання незаконним будівництва

ГО "Кияни об'єднуємося" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "ДІМЕСTІОН" про визнання незаконним будівництва на земельних ділянках із кадастровими номерами 8000000000:66:099:0039 та 8000000000:66:099:0075.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ "ДІМЕСTІОН" незаконно зареєстровано земельні ділянки та проводяться на них будівельні роботи.

Ухвалою суду від 03.09.2021 задоволено клопотання ГО про залишення позову без розгляду.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК просп. Броварський зводиться на земельних ділянках загальною площею 0,8909 га. Площа забудови - 0,3007 га, що становить 34 % площі земельної ділянки.

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

2. Щодо кількості машино-місць

Для забезпечення потреб мешканці 155 багатокімнатних квартир та 590 однокімнатних квартир в периферійній частині міста необхідно 225 м/м в паркінгу та 68 м/м на гостьовій стоянці. Ще, як мінімум, 47 м/м на стоянці необхідно для осіб, що працюватимуть на території ЖК.

Проектом ЖК передбачена лише наземна автостоянка на 24 м/м з них: 12 м/м для торгівельно-офісного центру та по 6 м/м для секцій “А" та “В".

3. Про відмови у видачі дозволу

ДАБІ України не з першого разу надала ТОВ "ДІМЕСТІОН" дозвіл на виконання будівельних робіт щодо спорудження ЖК просп. Броварський. Спочатку замовник отримав дві відмови: від 08.01.2020 № ІУ 133200080866; від 24.03.2020 № ІУ 133200840390. Остання відмова мотивована, зокрема, тим, що:

- не дотримано техніко-економічних показників об’єкта будівництва, визначених пунктом 10 МУО;

- не дотримані вимоги щодо максимально допустимого відсотку забудови ( максимально допустимий відсоток забудови повинен становить 30%, тоді як проектною документацією - 34%);

- не дотримані вимоги щодо максимально допустимої щільності населення, (проектною документацією передбачено 1115 чол/га замість 450 чол/га);

- цільове призначення земельної ділянки не відповідає намірам забудови;

- не дотримано вимогу щодо забезпеченості об’єкту дитячими майданчиками, зонами відпочинку та паркувальними майданчиками.

Переглянути всі підстави відмови

4. Про шум та екологію

Земельні ділянки, на яких будується ЖК просп. Броварський, частково знаходяться в зоні акустичного забруднення. Рівень шуму від автотранспорту на Броварському проспекті 70 дБа. (Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА). Також паралельно Броварському проспекту розташована наземна частина Святошино-Броварської лінії метро.

Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

5. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору.

У відповідь на запит НЕРУХОМІ Державіаслужба повідомила, що ТОВ "ДЕМЕСТІОН" було надано висновок від 01.04.2019 № 1.1.16-2234-19 щодо

погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, які можуть вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних засобів цивільної авіації, за адресою: м. Київ, р-н Дніпровський, просп. Броварський.

6. Відповідність класу:

Експерти НЕРУХОМІ прогнозують, що ЖК просп. Броварський буде презентовано як комплекс класу “комфорт".

Місцерозташування: відповідає

В системі міста: в районі віддаленому від центральної частини міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: Парк перемоги на відстані близько 600 м до 8 хв пішки.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки громадського транспорту - на відстані 140 м, до 2 хв пішки. Найближча станція метро “Дарниця" - на відстані 280 м, до 3 хв пішки.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: відповідає

Технологія будівництва: монолітно-каркасна.

Зовнішні стіни: самонесучі цегляні з зовнішнім утепленням.

Благоустрій: передбачено організацію тротуарів, майданчиків для дітей, для відпочинку дорослих, занять спортом, господарських майданчиків.

Загальні характеристики: не відповідає

Площа квартир: невідома.

Інженерні системи: відповідає

Опалення автономне: дахова газова котельня. Поквартирні теплолічильника, панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами.

Водопостачання: Від водопровідної мережі по вул. Малишка за умови перекладання внутрішньоквартальної водопровідної мережі. На вводах встановлюються водомірні вузли з лічильниками холодної води, передбачається встановлення регуляторів тиску. Гаряче водопостачання забезпечується від ІТП.

Проектом передбачена диспетчиризація та автоматизація інженерного обладнання системи опалення, водопостачання, вентиляції, контроль та сигналізація до вибухонебезпечних концентрацій паливного газу.

Вертикальний транспорт: житлові секції забезпечені пожежними ліфтами. Інформація про інші ліфти відсутня.

Вентиляція житлових будинків припливно-витяжна.

Комфорт мешканців: частково відповідає

Інфраструктура комплексу: наявні нежитлові площі для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури у тому числі офісних приміщень, магазину непродовольчих товарів, центру дитячої творчості. На території ЖК запроектовано окремий 4-поверховий торгово-офісний центр.

Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" засновниками ТОВ "ДІМЕСТІОН" (замовника будівництва) виступають: юридична особа за законодавством США "КЕПІТАЛ ЛЕНД ЕНТЕРПРАЙЗИС ЕЛЕСІ" (CAPITAL LAND ENTERPRISES) та ромадянин України АХРОМЕЄВ СЕРГІЙ АНАТОЛІЙОВИЧ.

Кінцеві бенефіціарні власники замовника будівництва - КАРПІНСЬКИЙ ВІТАЛІЙ ВІКТОРОВИЧ, ДЕМИДЮК ОЛЕКСАНДР СЕРГІЙОВИЧ та ШАБЛАТОВИЧ ОЛЕГ МИКОЛАЙОВИЧ, який здійснюється опосередкований вплив на юридичну особу через КЕПІТАЛ ЛЕНД ЕНТЕРПРАЙЗИС ЕЛЕСІ.

ШАБЛАТОВИЧ ОЛЕГ МИКОЛАЙОВИЧ - депутат 7-го скликання Верховної Ради України від Партії регіонів.

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" генпідрядник ТОВ "КДД ГЕНПІДРЯД" заснований ПЕТРОВСЬКИМ ОЛЕКСАНДРОМ ВАСИЛЬОВИЧЕМ та ТОВ "СТАНДАРТ 1 ЮКРЕЙН". ТОВ "СТАНДАРТ 1 ЮКРЕЙН" є розробником проектної документацій щодо ЖК просп. Броварський.

ТОВ "КДД ГЕНПІДРЯД" будує в Києва також NUVO BUSINESS PARK (Київ Голосіївський р-н вул. Жилянська, 47) та ЖК 044 (Київ Подільський р-н вул. Кирилівська, 37, 37 а).

NUVO BUSINESS PARK - проект від Ковальська при партнерстві KDD Engineering

ЖК 044 рекламується як проект від Kiev Development Group при партнерстві KDD Engineering.