Документи ЖК Місто Квітів. Парковий квартал

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:179:0143

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування молодіжного житлового комплексу

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 11.28 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Подільський, вулиця Тираспольська, 43

Орендар: ТОВ МЖК "Оболонь" (ЄДРПОУ 21618448)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки серія та номер: 297, від 20.04.2005, зареєстровано ГУ земельних ресурсів виконавчого органу КМДА від 29.04.2005 № 85-6-00198 у книзі записів державної реєстрації договорів. Строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) тобто до 29.04.2020 (!!);

Договір №668, виданий 31.08.2020, яким поновлено право оренди (укладено на новий строк) - на 15 років.

Відповідно до Генплану – земельна ділянка визначена як "території сільськогосподарські". Але відповідно до рішення Київської міської ради від 18 листопада 2004 року № 817/2227 земельну ділянку віднесено до земель запасу житлової та громадської забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 14.10.2013 № 18254/0/12/009-13 видані для будівництва житлового комплексу.

Передбачено: 10 житлових будинків, 2528 квартир. Дитячий садок на 190 місць та середня загальноосвітня школа на 24 класи (720 учнів). Два паркінга на 799 машин: 5-поверховий надземний на 225 машин та підземний на 574 машини.

Гранична поверховість – 16 поверхів.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 06.10.2015 № ІУ 115152790877 Будівництво житлового комплексу по вул. Тираспольській, 43 у Подільському районі м. Києва

Переглянути дозвіл.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- № ІУ 123173080013 від 04.11.2017 (відсутні дані щодо змісту змін).

- № ІУ 123183242103 від 20.11.2018 (коригування проекту VIII, IX, X, XII, XIII, XIV та XV черг будівництва. Експертний звіт від 30.07.2018).

- № ІУ 123200840298 від 24.03.2020 (коригування ж/б №11 в частині розміщення дошкільного навчального закладу на 100 місць, зміна цільового призначення приміщень 1-го поверху ж/б № 10 (секція №1), 10а (секція 1,2) та черговості будівництва: ж/б № 8;9; 10; 10б; 11, торгівельного центру. Експертний звіт від 01.09.2019 № 3-504-18-ЕП/КЛ).

- № ІУ 123200840304 від 24.03.2020 (відсутні дані щодо змісту змін).

- № ІУ 083200907859 від18.09.2020 (відсутні дані щодо змісту змін).

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" (ЄДРПОУ 21618448)

ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія "Обрій" (ЄДРПОУ 21618448)

Проектувальник: ТОВ "МЖКОБОЛОНЬПРОЕКТ" (ЄДРПОУ 34538434)

Авторський нагляд: Швець Микола Якович

Технічний нагляд: Кириця Володимир Вікторович (сертифікат № АТ 003558)

Підрядник: ТОВ "ГАРАНТБУДІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 38807075);

Дочірнє підприємство "ПОРТАЛ" (ЄДРПОУ 32528707)

Перший пусковий комплекс сертифікати:

І черга житловий будинок №1, РП та ТП - Сертифікат № ІУ 163173351339 від грудень 2017 (237 квартир).

ІІа черга житловий будинок №5а – Сертифікат № ІУ 163173351346 від грудень 2017 (109 квартир).

ІІа черга житловий будинок №5а – Сертифікат № ІУ 163173351346 від грудень 2017 (109 квартир).

ІІІ черга житловий будинок №2 - Сертифікат № ІУ 163173351318 від грудень 2017 (112 квартир).

Другий пусковий комплекс сертифікати:

VІ черга - житловий будинок № 3 - Сертифікат № ІУ 163190111065 від січень 2019 (112 квартир).

V черга - житловий будинок № 4а - Сертифікат № ІУ 163190111073 від січень 2019 (300 квартир).

IV черга - житловий будинок № 4 та ТП № 1 - Сертифікат № ІУ 163190111078 від січень 2019 (315 квартир).

VІІ черга - житловий будинок № 5 - Сертифікат № ІУ 163190111069 від січень 2019 (125 квартир).

Третій пусковий комплекс:

VІІІ черга - житловий будинок №8 - Сертифікат № ІУ 163201201319 від квітень 2020 (105 квартир).

Х черга - житловий будинок №7а – Сертифікат № ІУ 163201201321 від квітень 2020 (195 квартир).

IХ черга - житловий будинок №7 та ТП №3 – Сертифікат № ІУ 163201201317 від квітень 2020 (300 квартир).

ХІ черга - житловий будинок №6 - Сертифікат № ІУ 163201201323 від квітень 2020 (125 квартир).

Четвертий пусковий комплекс:

ХІІ черга - житловий будинок №11 з вбудованим дошкільним навчальним закладом - Сертифікат № ІУ 123210412375 від 05.05.2021 (164 квартири).

XV черга - житловий будинок № 10б - Сертифікат № ІУ123210902859 від 07.09.2021 (210 квартир)

XV черга - житловий будинок № 10 та ТП № 4 - Сертифікат № ІУ123210902987 від 07.09.2021 (300 квартир)

XIV черга - житловий будинок №10А - Сертифікат № ІУ123210902481 від 07.09.2021 (210 квартир)

ХІІІ черга - житловий будинок № 9 - Сертифікат № ІУ122210907200 від 10.09.2021 (105 квартир)

XVI черга - наземний паркінг відкритого типу - Сертифікат № ІУ122210907211 від 10.09.2021 (поверхів 4, площа будівлі 8634.3 м2)

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови, наявний дозвіл на виконання будівельних робіт на будівництво житлового комплексу, поверховість будинків відповідає граничнодопустимій висоті визначеній містобудівними умовами та обмеженнями.

Інвестування в даний об'єкт не супроводжується додатковими ризиками.

Судових справ та перевірок контролюючих органів ми не виявили.

1) Звернення від 19.06.2018 про відхилення від державних будівельних норм.

проектом передбачено застосування безгорищних дахів;

проект не передбачає застосування сміттєпроводів;

в одно та двокімнатних квартирах ( біля 50%) загальні та житлові кімнати запроектовані площею менше ніж 15 кв.м;

проектом не передбачено проводне радіомовлення (архаїзм звісно, але він все ще існує);

Протоколом засідання секції з питань будівництва та архітектури Науково-технічної ради Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.10.2018 - відмовлено у розгляді питання про відхилення від державних будівельних норм.

2) Звернення від 25.02.2019 про відхилення від державних будівельних норм.

Проектом було передбачено будівництво 2 автоматизованих підземних паркінгів на понад 580 машиномісць у кожному, що у зв'язку з високою вартістю будівництва було економічно не привабливим .

Натомість з'явилися альтернативні рішення зведення багаторівневих наземних паркінгів. Проте їх розміщення порушує нормативні відстані до новозбудованих житлових будинків.

Протокол засідання секції з питань будівництва та архітектури Науково-технічної ради Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07.06. 2019 - відмовлено у розгляді питання про відхилення від державних будівельних норм.

3) Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.09.2012 № 1556 "Про будівництво дошкільного навчального закладу та середньої загальноосвітньої школи на вул. Тираспольській, 43 у Подільському районі" - на цій території мали здійснити будівництво дошкільного навчального закладу на 190 місць та середньої загальноосвітньої школи на 24 класи (720 учнів).

Але, в січні 2014 року виконуючий обов'язки голови КМДА А.Голубченко підписав розпорядження (№ 45 від 20.01.2014) про внесення змін до вищевказаного документа та виключив пункт про будівництво середньої загальноосвітньої школи на 24 класи (720 учнів).

Таким чином,забудовник отримав можливість збільшити комерційну забудову ділянки за рахунок об’єктів соціальної інфраструктури. До речі, садочок теж не окрема будівля, а в складі корпусу житлової багатоповерхівки.

1) Вихідними даними на проектування на забудовника покладено зобов'язання витримати охороні зони від ліній електропередач (ЛЕП) напругою - 110 кВ. Законодавством України зазначена охорона зона становить 20 метрів.

Достеменно відомо, що повітряні лінії електропередач створюють магнітне поле низької та середньої частоти (ЕМП). За даними Національного інституту раку, ці типи ЕМП не ушкоджують безпосередньо ДНК або клітини. Разом з тим, у 2002 році Міжнародне агентство з вивчення раку класифікував надзвичайно низькочастотні магнітні поля як потенційно канцерогенні для людини. Класифікація була заснована на дослідженнях, які показали збільшення дитячої лейкемії серед дітей, які зазнали впливу високих рівнів магнітних полів в домашніх умовах (від 0,3 до 0,4 мкТл). Це єдине офіційне дослідження, що показує зв'язок між лініями електропередач і дитячою лейкемією, проте наразі воно спростовується.

Проблема полягає в тому, що в умовах сьогодення, неможливо точно довести вплив на людину електромагнітного поля з одного джерела, так як зараз людство оточує магнітне поле з усіх боків і об'єктів.

2) 20.08.2020 ДАБІ відмовило у видачі сертифікату на чергу VIIIа - Торговельний центр № 22 та ТП-2.

Обґрунтування: не завершені роботи по створенню безперешкодного доступу маломобільних груп населення, а саме не встановлено тактильні елементи, тактильні смуги, тактильні інформаційні покажчики.

3) 13.05.2020 у зв'язку з тим, що житловий комплекс взагалі не передбачає спорудження загальноосвітньої школи, а будівництво дошкільного закладу тільки почалося, хоча введено в експлуатацію 2 черги був підготовлений проект рішення Київради про відмову в поновлені договору оренди ділянки. Але його не було підтримано на депутатській комісії.

4) Земельна ділянка для будівництва ЖК МІСТО КВІТІВ. ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ надавались МЖК Оболонь з метою спорудження молодіжного комплексу за програмою доступного житла. Розпорядженням КМДА будівництва цієї частини комплексу мав здійснити КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД". Проте, у зв'язку з відсутністю бюджетного фінансування, договір укладений з КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД" не був виконаний. В подальшому КМДА відмовилась від намірів будівництва житла за програмою доступного житла у складі ЖК МІСТО КВІТІВ. ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ.

Будинки №№ 6, 7, 7а, що введені в експлуатацію в 2020 році, входили до державної соціальної програми “доступне житло" та пільгове молодіжне кредитування від Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Інвестори інших будинків не мають змоги прийняти участь у цій програмі, так як будинки не входять до програми, та не підлягають пільговому кредитуванню.

При розгляді пропозиції ЖК варто:

1) Передбачити у договорі/договорах умови про захист інтересів інвестора/покупця, у разі наявності зобов’язань перед третіми особами.

2) Отримати відповідь, які заходи та зміни мають місце або можуть мати місце у зв'язку з карантинними та форс-мажорними обставинами, як це відображено у договорі.

3) Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, способи та засоби зв'язку інвестора та відповідальної особи від забудовника для взаємодії до моменту отримання права власності на об'єкт інвестором.

4) Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, зобов’язання про повернення коштів, у разі недотримання узгоджених термінів передачі майнових прав.

5) Застрахувати інвестиційні ризики.