Документы ЖК Город цветов. Парковый квартал

Киев Подольский р-н

ул. Тираспольская, 43

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 27.05.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:91:179:0143

Целевое назначение: 02.07 Для прочей жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания молодежного жилого комплекса

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 11.28 га

Место расположения: г. Киев, р-н Подольский, улица Тираспольская, 43

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Иными словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО МЖК "Оболонь" (ЕГРПОУ 21618448)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка серия и номер: 297, от 20.04.2005, зарегистрировано ГУ земельных ресурсов исполнительного органа КГГА от 29.04.2005 № 85-6-00198 в книге записей государственной регистрации договоров. Срок действия: 15 лет, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду) то есть до 29.04.2020 (!!)

Договор № 668, выданный 31.08.2020, которым возобновлено право аренды (заключен на новый срок) - на 15 лет.

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка и обладает правом аренды до 2035 года. Это существенно уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану - земельный участок определен как "территории сельскохозяйственные". Но в соответствии с решением Киевского городского совета от 18 ноября 2004 года № 817/2227 земельный участок отнесен к землям запаса жилой и общественной застройки.

Градостроительные условия и ограничения от 14.10.2013 № 18254/0/12/009-13 выданные для строительства жилого комплекса

Предусмотрено: 10 жилых домов, 2528 квартир. Детский сад на 190 мест и средняя общеобразовательная школа на 24 класса (720 учащихся). Два паркинга на 799 машин: 5-этажный надземный на 225 машин и подземный на 574 машины.

Предельная этажность - 16 этажей.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 06.10.2015 № ИУ 115152790877 Строительство жилого комплекса по ул. Тираспольской, 43 в Подольском районе г. Киева

Просмотреть разрешение.

Коментар експерта

Разрешение соответствует заявленному девелопером объекту строительства.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- № ИУ 123173080013 от 04.11.2017 (отсутствуют данные о содержании изменений).

- № ИУ 123183242103 от 20.11.2018 (корректировка проекта VIII, IX, X, XII, XIII, XIV и XV очередей строительства. Экспертный отчет от 30.07.2018).

- № ИУ 123200840298 от 24.03.2020 (корректировка ж/д № 11 в части размещения детского сада на 100 мест, изменение целевого назначения помещений 1-го этажа ж/б № 10 (секция №1), 10а (секция 1,2) и очередности строительства ж / д № 8, 9, 10, 10б, 11, торгового центра. Экспертный отчет от 01.09.2019 № 3-504-18-ЕП / КЛ).

- № ИУ 123200840304 от 24.03.2020 (отсутствуют данные о содержании изменений).

- № ИУ 083200907859 от 18.09.2020 (відсутні дані щодо змісту змін).

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Молодижный жилищный комплекс "Оболонь" (ЕГРПОУ 21618448)

ООО "Инвестыцийно-будивельна компания "Обрий" (ЕГРПОУ 21618448)

Проектировщик: ООО "МЖКОБОЛОНЬПРОЕКТ" (ЕГРПОУ 34538434)

Авторский надзор: Швец Николай Яковлевич

Технический надзор: Кирица Владимир Викторович (сертификат № АО 003558)

Подрядчик: ООО "ГАРАНТБУДИНВЕСТ" (ЕГРПОУ 38807075)

Дочернее предприятие "ПОРТАЛ" (ЕГРПОУ 32528707)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 15.05.2022

Название

ТОВ "БК "ЗЗБК №1" / ЕГРПОУ: 38979107

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

14.11.2013

Размер уставного капитала

100 000 грн

Уполномоченные лица

ВОРОБЕЙ СЕРГІЙ АНАТОЛІЙОВИЧ

Бенефициары

Алексеєв Сергій Олександрович Огійчук Олег Анатолійович

Недвижимость и земельные участки

13

Лицензия

Название

ДП "ПОРТАЛ" / ЕГРПОУ: 32528707

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

23.06.2003

Уполномоченные лица

ТАРАН ОЛЕКСАНДР ГРИГОРОВИЧ

Бенефициары

відсутні учасники ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МОЛОДІЖНИЙ ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "ОБОЛОНЬ"

Недвижимость и земельные участки

0

Лицензия

№ 2013057674 від 27.12.2018

Название

ТОВ "ГАРАНТБУДІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 38807075

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

16.07.2013

Размер уставного капитала

1 000 грн

Уполномоченные лица

ПЕРЕГУДА АНДРІЙ МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

Ковальчук Віталій Станіславович

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 02.05.2022

Название

ТОВ "ІБК ОБРІЙ" / ЕГРПОУ: 39556547

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

18.12.2014

Размер уставного капитала

25 500 000 грн

Уполномоченные лица

ПОПОВИЧ ВІКТОРІЯ В'ЯЧЕСЛАВІВНА

Бенефициары

ВЛАСОВА КАТЕРИНА МИКОЛАЇВНА ВЛАСОВ ВОЛОДИМИР ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

15

Название

ТОВ "МЖК "ОБОЛОНЬ" / ЕГРПОУ: 21618448

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

09.01.1997

Размер уставного капитала

500 000 грн

Уполномоченные лица

АНТОНОВ ОЛЕКСАНДР ІВАНОВИЧ

Бенефициары

КАЧКАЛДА ЄВГЕНІЯ ІВАНІВНА СУХОВЕРСЬКИЙ МИХАЙЛО ІВАНОВИЧ АЛУБІНА ЗІНАЇДА ІВАНІВНА КАРДАШ ОЛЕНА ІВАНІВНА АНТОНОВ ВАСИЛЬ ІВАНОВИЧ СОБОЛЬ ВІКТОР ІВАНОВИЧ ВЕРБІЙ ДАРІЯ ГРИГОРІВНА Гладишко Ірина Петрівна КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ

Недвижимость и земельные участки

21

Принятие ЖК в эксплуатацию

Первый пусковой комплекс сертификаты:

I очередь жилой дом №1, РП и ТП - Сертификат № ИУ 163173351339 от декабря 2017 (237 квартир).

II очередь жилой дом 1А - Сертификат № ИУ 163173351326 от декабря 2017 (301 квартира).

II а очередь жилой дом 5а - Сертификат № ИУ 163173351346 от декабря 2017 (109 квартир).

III очередь жилой дом №2 - Сертификат № ИУ 163173351318 от декабря 2017 (112 квартир).

Второй пусковой комплекс сертификаты:

VI очередь - жилой дом № 3 - Сертификат № ИУ 163190111065 от января 2019 (112 квартир).

V очередь - жилой дом № 4а - Сертификат № ИУ 163190111073 от января 2019 (300 квартир).

IV очередь - жилой дом № 4 и ТП № 1 - Сертификат № ИУ 163190111078 от января 2019 (315 квартир).

VII очередь - жилой дом № 5 - Сертификат № ИУ 163190111069 от января 2019 (125 квартир).

Третий пусковой комплекс:

VIII очередь - жилой дом №8 - Сертификат № ИУ 163201201319 от апреля 2020 (105 квартир).

Х очередь - жилой дом № 7а - Сертификат № ИУ 163201201321 от апреля 2020 (195 квартир).

IХ очередь - жилой дом №7 и ТП №3 - Сертификат № ИУ 163201201317 от апреля 2020 (300 квартир).

ХI очередь - жилой дом №6 - Сертификат № ИУ 163201201323 от апреля 2020 (125 квартир).

Третий пусковой комплекс:

ХІІ очередь - жилой дом №11 со встроенным дошкольным учебным заведением - Сертификат № ИУ123210412375 от 05.05.2021 (164 квартиры).

XV очередь - жилой дом № 10б - Сертификат № ИУ123210902859 от 07.09.2021 (210 квартир)

XV очередь - жилой дом № 10 и ТП № 4 - Сертификат № ИУ123210902987 от 07.09.2021 (300 квартир)

XIV очередь - жилой дом №10а - Сертификат № ИУ123210902481 от 07.09.2021 (210 квартир)

ХІІІ очередь - жилой дом № 9 - Сертификат № ИУ122210907200 от 10.09.2021 (105 квартир)

XVI очередь - наземный паркинг открытого типа - Сертификат № ИУ122210907211 от 10.09.2021 (этажей 4, площадь здания 8634.3 м2)

Паспорт объекта

Факторы риска

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки, имеется разрешение на выполнение строительных работ на строительство жилого комплекса, этажность домов соответствует предельной высоте определенной градостроительными условиями и ограничениями.

Инвестирование в данный объект не сопровождается дополнительными рисками.

Судебных дел и проверок контролирующих органов мы не обнаружили.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1) Обращение от 19.06.2018 об отклонении от государственных строительных норм.

- проектом предусмотрено применение бесчердачных крыш;

- проект не предусматривает применения мусоропроводов;

- в одно и двухкомнатных квартирах (около 50%) общие и жилые комнаты запроектированы площадью менее 15 кв.м;

- проектом не предусмотрено проводного радиовещания (архаизм конечно, но он все еще существует);

Протоколом заседания секции по вопросам строительства и архитектуры Научно-технического совета Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 25.10.2018 - отказано в рассмотрении вопроса об отклонении от государственных строительных норм.

2) Обращение от 25.02.2019 об отклонении от государственных строительных норм.

Проектом было предусмотрено строительство 2 автоматизированных подземных паркингов на более 580 машиномест в каждом, что в связи с высокой стоимостью строительства было экономически непривлекательным.

Зато появились альтернативные решения возведения многоуровневых наземных паркингов. Однако их размещения нарушает нормативные расстояния до вновь построенных жилых домов.

Протокол заседания секции по вопросам строительства и архитектуры Научно-технического совета Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.06.2019 - отказано в рассмотрении вопроса об отклонении от государственных строительных норм.

3) В соответствии с распоряжением исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 06.09.2012 № 1556 "О строительстве детского сада и средней общеобразовательной школы на ул. Тираспольской, 43 в Подольском районе" - на этой территории должны были осуществить строительство дошкольного учебного заведения на 190 мест и средней общеобразовательной школы на 24 класса (720 учащихся).

Но, в январе 2014 года исполняющий обязанности председателя КГГА А. Голубченко подписал распоряжение (№ 45 от 20.01.2014) о внесении изменений в вышеуказанный документ и исключил пункт о строительстве средней общеобразовательной школы на 24 класса (720 учащихся).

Таким образом, застройщик получил возможность увеличить коммерческую застройку участка за счет объектов социальной инфраструктуры. Кстати, садик тоже не отдельное здание, а в составе корпуса жилой многоэтажки.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1) Исходными данными на проектирование на застройщика возложена обязанность выдержать охранные зоны от линий электропередач (ЛЭП) напряжением - 110 кВ. Законодательством Украины указанная охранная зона составляет 20 метров.

Достоверно известно, что воздушные линии электропередач создают магнитное поле низкой и средней частоты (ЭМП). По данным Национального института рака, эти типы ЭМП не повреждают непосредственно ДНК или клетки. Вместе с тем, в 2002 году Международное агентство по изучению рака классифицировал чрезвычайно низкочастотные магнитные поля как потенциально канцерогенные для человека. Классификация была основана на исследованиях, которые показали увеличение детской лейкемии среди детей, подвергшихся воздействию высоких уровней магнитных полей в домашних условиях (от 0,3 до 0,4 мкТл). Это единственное официальное исследование, показывающее связь между линиями электропередач и детской лейкемией, однако сейчас оно опровергается.

Проблема заключается в том, что в современных условиях, невозможно точно доказать влияние на человека электромагнитного поля из одного источника, так как сейчас человечество окружает магнитное поле со всех сторон и объектов.

2) 20.08.2020 ГАСИ отказало в выдаче сертификата на очередь VIIIа - Торговый центр № 22 и ТП-2.

Обоснование: не завершены работы по созданию беспрепятственного доступа маломобильных групп населения, а именно не установлено тактильные элементы, тактильные полосы, тактильные информационные указатели.

3) 13.05.2020 в связи с тем, что жилой комплекс вообще не предусматривает сооружение общеобразовательной школы, а строительство дошкольного учреждения только началось, хотя введено в эксплуатацию 2 очереди был подготовлен проект решения Киевсовета об отказе в возобновлении договора аренды участка. Но его не было поддержано на депутатской комиссии.

4) Земельный участок для строительства ЖК ГОРОД ЦВЕТОВ. ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ предоставлялся МЖК Оболонь с целью сооружения молодежного комплекса по программе доступного жилья. Распоряжением КГГА строительство этой части комплекса должен был совершить КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД". Однако, в связи с отсутствием бюджетного финансирования, договор заключен с КП "СПЕЦЖИЛФОНД" не был выполнен. В дальнейшем КГГА отказалась от намерений строительства жилья по программе доступного жилья в составе ЖК ГОРОД ЦВЕТОВ. ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ.

Дома №№ 6, 7, 7а, которые введены в эксплуатацию в 2020 году, входили в государственную социальною программу "доступное жилье" и льготное молодежное кредитование от Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Инвесторы других домов не имеют возможности принять участие в этой программе, так как дома не входят в программу, и не подлежат льготному кредитованию.

Рекомендации инвестору

При рассмотрении предложения ЖК стоит:

1) Предусмотреть в договоре/договорах условия о защите интересов инвестора/покупателя, при наличии обязательств перед третьими лицами.

2) Получить ответ, какие меры и изменения имеют место или могут иметь место в связи с карантинными и форс-мажорными обстоятельствами, как это отражено в договоре.

3) Предусмотреть в договоре/договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, способы и средства связи инвестора и ответственного лица от застройщика для взаимодействия до момента получения права собственности на объект инвестором.

4) Предусмотреть в договоре/договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, обязательства о возврате средств, в случае несоблюдения согласованных сроков передачи имущественных прав.

5) Застраховать инвестиционные риски.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время