Південна будівельна група компаній

Південна будівельна група компаній: аналітичний профіль забудовника

Південна будівельна група компаній — регіональний забудовник, що з 2000-х років реалізує проєкти житлової та рекреаційної нерухомості в Одеській області. Основна географія діяльності компанії — село Крижанівка, де зосереджена більшість житлових комплексів забудовника.

За даними експертного бюро "Нерухомі" за компанією зафіксовано шість житлових комплексів, частина з яких вже введені в експлуатацію або повністю реалізовані. Разом з тим окремі проєкти супроводжувались переносами строків будівництва, що відображено у відповідному розділі статистики.

Формат роботи та структура проєктів

Будівництво об’єктів здійснюється через кооперативну модель. Замовниками виступають обслуговуючі кооперативи (ЖБК), які є орендарями земельних ділянок і сторонами дозвільної документації. Безпосередні будівельні роботи виконує ТОВ «Південна будівельна група компаній» як генпідрядник.

Ключовою пов’язаною особою у структурі проєктів є Дмитро Еллі, який фігурує як у складі замовників (через кооперативи), так і у структурі компанії-підрядника. Таким чином, управління, фінансування та реалізація проєктів зосереджені в межах однієї пов’язаної групи осіб.

Земельні та правові особливості

Частина проєктів забудовника реалізується на землях рекреаційного призначення та ділянках, відведених для протизсувних і берегоукріплювальних робіт. Такий формат передбачає підвищені містобудівні та правові вимоги до використання землі й функціонального призначення об’єктів.

Окремі земельні ділянки та документи щодо їх відведення і користування, зокрема в межах проєкту ЖК «Колумб», є предметом досудового розслідування у кримінальному провадженні. Судом накладено арешт на частину документації та надано дозвіл на тимчасовий доступ до матеріалів із метою проведення експертиз.

Що варто врахувати інвестору

хто саме є стороною договору (кооператив, а не забудовник напряму);

цільове призначення земель та відповідність формату забудови;

наявність судових і кримінальних процесів щодо окремих ділянок;

залежність строків реалізації проєктів від правового статусу землі.

Експертне бюро "Нерухомі" фіксує документально підтверджені факти та процеси. Остаточні висновки щодо правомірності дій сторін можливі лише після завершення досудового розслідування та розгляду справ по суті судами.