Автоматичне створення юридичних осіб у кожному багатоквартирному будинку, колективна відповідальність за борги та можливе повернення до моделі ЖЕКів – саме такі ризики може принести новий законопроєкт "Про управління житловим фондом". Про це заявив експерт з питань енергетики Олег Попенко, проаналізувавши оприлюднені напрацювання документа.
Однією з найбільш дискусійних норм він називає ідею автоматичного створення простого товариства співвласників у будинках, де не створено ОСББ. За його словами, мешканці можуть опинитися в ситуації, коли юридична особа вже існує та несе відповідальність, хоча збори не проводилися, статут не ухвалювався, а керівництво не обиралося. Це, на його думку, відкриває можливості для появи призначених "представників" будинку та зовнішнього контролю.
Експерт також застерігає, що нова модель фактично може відтворити стару систему ЖЕКів під іншою юридичною формою. З огляду на те, що більшість співвласників у багатоквартирних будинках залишаються пасивними, управління ризикує перейти до тих структур, які мають більше адміністративного чи юридичного ресурсу.
Окрему увагу він звертає на питання передачі земельних ділянок під будинками. Неврегульованість процедур визначення меж, оформлення кадастру та фінансування цих процесів може призвести до тривалих конфліктів із забудовниками, власниками МАФів і сусідніми будинками.
Серед потенційних проблем експерт також називає запровадження єдиного побутового тарифу для ОСББ або новостворених товариств. У такому разі борги окремих квартир можуть стати проблемою всього будинку, а постачальники послуг отримають додаткові важелі впливу.
Крім того, законопроєкт, за його оцінкою, не дає відповіді на ключове питання – хто відповідатиме за технічний стан будинків, збудованих у 1960-1990-х роках. Без створення механізмів модернізації, співфінансування та доступних довгострокових кредитів будь-яка нова форма управління ризикує залишитися лише адміністративною надбудовою над зношеним житловим фондом.
Також експерт попереджає про можливу масштабну бюрократизацію: створення сотень тисяч нових юридичних осіб може перевантажити реєстри, суди, органи місцевого самоврядування та самих співвласників.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, днями у Міністерстві розвитку громад та територій презентували напрацювання до проєкту Закону "Про управління житловим фондом". Документ є складовою масштабної реформи житлової політики та має врегулювати системні проблеми у сфері управління багатоквартирними будинками.