Автоматическое создание юридических лиц в каждом многоквартирном доме, коллективная ответственность за долги и возврат к модели ЖЭКов – именно такие риски может принести новый законопроект "Об управлении жилищным фондом". Об этом заявил эксперт по энергетике Олег Попенко, проанализировав обнародованные наработки документа.
Одной из наиболее дискуссионных норм он называет идею автоматического создания простого общества совладельцев в домах, где не создан ОСМД. По его словам, жители могут оказаться в ситуации, когда юридическое лицо уже существует и несет ответственность, хотя собрание не проводилось, устав не принимался, а руководство не избиралось. Это, по его мнению, открывает возможности для появления назначенных "представителей" дома и внешнего контроля.
Эксперт также предостерегает, что новая модель фактически может воспроизвести старую систему ЖЭКов под другой юридической формой. Учитывая, что большинство совладельцев в многоквартирных домах остаются пассивными, управление рискует перейти в те структуры, которые имеют больше административного или юридического ресурса.
Особое внимание он обращает на вопрос передачи земельных участков под домами. Неурегулированность процедур определения границ, оформление кадастра и финансирование этих процессов может привести к продолжительным конфликтам с застройщиками, владельцами МАФов и соседними домами.
Среди потенциальных проблем эксперт также называет введение единого бытового тарифа для ОСМД или вновь обществ. В этом случае долги отдельных квартир могут стать проблемой всего дома, а поставщики услуг получат дополнительные рычаги воздействия.
Кроме того, законопроект, по его оценке, не дает ответа на ключевой вопрос – кто будет отвечать за техническое состояние зданий, построенных в 1960-1990-х годах. Без создания механизмов модернизации, софинансирования и доступных долгосрочных кредитов, любая новая форма управления рискует остаться лишь административной надстройкой над изношенным жилищным фондом.
Также эксперт предупреждает о возможной масштабной бюрократизации: создание сотен тысяч новых юридических лиц может перегрузить реестры, суды, органы местного самоуправления и совладельцев.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, на днях в Министерстве развития общин и территорий презентовали наработку в проект Закона "Об управлении жилищным фондом". Документ является частью масштабной реформы жилищной политики и должен урегулировать системные проблемы в сфере управления многоквартирными домами.