Купуючи квартиру в новобудові необхідно врахувати всі ризики, адже зазвичай всі запропоновані покупцеві документи не передбачають реальної відповідальності забудовника.
Як повідомляє Мін'юст, щоб не стати жертвою шахраїв, потрібно врахувати всі аспекти.
Перш за все, слід перевірити репутацію забудовника. Як це зробити:
Перевірити попередні проєкти, наявність житлових будинків, вже зданих в експлуатацію, використавши офіційні джерела;
Перевірити інформацію про судові справи щодо забудовника (реєстр судових рішень);
Вивчити відгуки в Інтернеті;
У Мін'юсті наголошують, що інформація про забудовника має бути загальнодоступною і змістовною, адже відкритість - основна ознака надійності.
Важливо звернути увагу на дозвільну документацію, адже для кожного об'єкта будівництва повинна має бути доступно оформлена і узгоджена документація, а саме:
дозвільна документація з будівництва об'єкта (право на початок будівництва);
документи на земельну ділянку, де ведеться будівництво;
установчі документи компанії, з якою пропонується підписати договір, і документи на особу, яка буде його підписувати з боку забудовника;
безпосередньо зразок договору для ознайомлення перед підписанням (дозволяє проконсультуватися з юристом щодо умов).
"Якщо відсутній хоча б один із зазначених документів, варто відмовитися від покупки такого об'єкта, оскільки ризик дуже високий", - повідомили в Мін'юсті.
Угода про покупку квартири в новобудові може складатися з декількох договорів, але незалежно від їх кількості мають бути передбачені наступні важливі для покупця моменти:
- термін закінчення будівельних робіт та введення в експлуатацію;
- закріплення за покупцем квартири з відповідними параметрами;
- можливість повернення коштів в короткі терміни в разі невиконання забудовником своїх обов'язків або відмови покупця від квартири (на практиці цей термін дуже великий і дає можливість забудовнику користуватися чужими коштами).
Як купити квартиру без наслідків
pixabay.com
Статтею 4 Закону "Про інвестиційну діяльність" передбачено, що інвестування та фінансування об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, в тому числі в управління, може здійснюватися виключно через:
фонди фінансування будівництва,
фонди операцій з нерухомістю,
інститути спільного інвестування,
а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.
Перелічені способи інвестування є законними, але мають деякі ризики. Зазвичай фонди фінансування будівництва не гарантують раціонального використання і сумлінного виконання забудовником узятих зобов'язань.
Як повідомляли НЕРУХОМІ, в Києві на вулиці Мирній, 2/1 тривають будівельні роботи, незважаючи на арешт, накладений судом. Також стало відомо, що забудовника не налякали судові рішення і він продає в цьому будинку квартири.