Міністерство розвитку громад та територій України затвердило нові показники опосередкованої вартості спорудження житла. Вони діятимуть у другому кварталі 2026 року та визначають граничний рівень бюджетного фінансування будівництва.
Відповідний наказ №786 від 16 квітня 2026 року встановлює середній показник по країні на рівні 26 623 грн за квадратний метр із ПДВ. Ці значення використовуються як орієнтир для державних програм та проєктів, що фінансуються з бюджету.
Найвищий показник зафіксовано у Києві — 31 115 грн за кв. м, тоді як найнижчий — у Кіровоградській області (22 627 грн). Різниця між регіонами перевищує 37%.
Підвищені показники у Харківській, Донецькій та Чернігівській областях пов’язані зі зростанням витрат на логістику та будівництво в умовах близькості до зони бойових дій.
Водночас дія наказу не поширюється на тимчасово окуповані території та частину зон активних бойових дій. Перелік таких територій оновлюється щомісяця, тому розпорядники коштів мають перевіряти актуальні дані перед ухваленням рішень.
Для замовників і розпорядників бюджетних коштів ці показники є фактичним лімітом. Перевищення встановленої вартості без належного обґрунтування може призвести до визнання витрат нецільовими та вимоги їх повернення.
Для забудовників, які працюють у державних програмах, це означає обмеження цінових пропозицій. В умовах, коли ринкова вартість житла часто перевищує встановлені межі, кількість потенційних учасників таких проєктів може скорочуватися.
Окремо експерти звертають увагу на нормативні суперечності. Зокрема, у чинному порядку залишаються посилання на механізм пайової участі у розвитку інфраструктури, який був скасований ще у 2021 році, однак формально досі згадується в документах.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, в Україні аналітики фіксують суттєве зростання цін на земельні ділянки, насамперед під житлову забудову та сільське господарство. Водночас пропозиція на ринку скорочується, що додатково стимулює подорожчання.