Министерство развития общин и территорий Украины утвердило новые показатели косвенной стоимости строительства жилья. Они будут действовать во втором квартале 2026 и определяют предельный уровень бюджетного финансирования строительства.
Соответствующий приказ №786 от 16 апреля 2026 устанавливает средний показатель по стране на уровне 26 623 грн за квадратный метр по НДС. Эти значения используются как ориентир для государственных программ и проектов, финансируемых из бюджета.
Самый высокий показатель зафиксирован в Киеве - 31 115 грн за кв. м, тогда как самый низкий – в Кировоградской области (22 627 грн). Разница между регионами превышает 37%.
Повышенные показатели в Харьковской, Донецкой и Черниговской областях связаны с ростом затрат на логистику и строительство в условиях близости к зоне боевых действий.
В то же время, действие приказа не распространяется на временно оккупированные территории и часть зон активных боевых действий. Перечень таких территорий обновляется ежемесячно, поэтому распорядители должны проверять актуальные данные перед принятием решений.
Для заказчиков и распорядителей бюджетных средств эти характеристики являются фактическим лимитом. Превышение установленной стоимости без надлежащего обоснования может привести к признанию затрат нецелевыми и требованиям их возврата.
Для застройщиков, работающих в государственных программах, это означает ограничение ценовых предложений. В условиях, когда рыночная стоимость жилья часто превышает установленные пределы, количество потенциальных участников таких проектов может сокращаться.
Отдельно эксперты обращают внимание на нормативные противоречия. В частности, в действующем порядке остаются ссылки на механизм долевого участия в развитии инфраструктуры, который был отменен еще в 2021 году, однако формально до сих пор упоминается в документах.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Украине аналитики фиксируют существенный рост цен на земельные участки, прежде всего, под жилую застройку и сельское хозяйство. В то же время, предложение на рынке сокращается, что дополнительно стимулирует подорожание.