У Польщі вперше за багато років вересень не приніс традиційного зростання попиту на оренду житла. Цього року у великих містах пропозиція квартир перевищила кількість охочих орендувати, а ціни не тільки не зросли, а подекуди навіть знизилися – про це повідомляє портал GetHome.pl.
За даними експертів, у вересні було здано на 10% менше квартир, ніж за аналогічний період минулого року. Замість очікуваного буму на ринку – надлишок пропозиції: орендодавці публікують більше оголошень, ніж отримують відгуків. У результаті в багатьох випадках власникам довелося відмовитися від підвищення ставок і зберегти ціни на рівні серпня, а в окремих містах навіть піти на знижки.
Протягом місяця на ринок вийшло 62 000 нових оголошень – це на 6% більше, ніж у серпні. Приблизно така сама кількість квартир – 57 500 – була здана в оренду. Загальний обсяг доступного житла зріс на 6% і нині сягає 81 000 об’єктів.
Найбільший приріст пропозиції зафіксовано в Гданську (+22%), у Кракові та Лодзі – по +10%, у Варшаві та Вроцлаві – по +9%, у Познані – +6%, у Катовіце – +4%.
Попри те, що вересень став найкращим місяцем року з точки зору попиту, показники суттєво гірші, ніж торік. Лише в 2022-му ситуація була ще слабшою — тоді ринок знесилив наплив біженців з України.
Серед причин нинішнього спаду експерти називають зменшення кількості іноземних студентів. На думку Марека Вельго з GetHome.pl, на це впливають гібридні атаки росії проти Польщі, посилення візових правил та обмеження на вступ, що загалом відлякує молодь з-за кордону. Додатково негативний фон створюють антиміграційні настрої та пропаганда про загрозу війни, що змушує потенційних студентів обирати більш стабільні країни.
У підсумку середні ставки оренди у вересні не змінилися у Варшаві (близько 4500 злотих), Кракові (приблизно 3100), Вроцлаві (2900), Познані (2600) і Катовіце (2100). Водночас у Лодзі ціни впали на 9% (до 2000), а в Гданську – на 3% (до 3200 злотих). У деяких містах квартири нині дешевші, ніж рік тому, йдеться про ціни в оголошеннях – а фактичні суми у договорах можуть бути ще нижчими.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, з лютого 2026 року ринок оренди житла у Польщі очікують значні податкові зміни: для власників квартир, які здають їх в оренду, може стати обов’язковим отримання ідентифікаційного податкового номера (NIP) та використання Національної системи електронних рахунків-фактур (KSeF).