В Польше впервые за много лет сентябрь не принес традиционного роста спроса на аренду жилья. В этом году в крупных городах предложение квартир превысило количество желающих арендовать, а цены не только не выросли, но в некоторых случаях даже снизились — об этом сообщает портал GetHome.pl.
По данным экспертов, в сентябре было сдано на 10% меньше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Вместо ожидаемого бума на рынке — избыток предложения: арендодатели публикуют больше объявлений, чем получают откликов. В результате во многих случаях владельцам пришлось отказаться от повышения ставок и сохранить цены на уровне августа, а в отдельных городах даже пойти на скидки.
В течение месяца на рынок вышло 62 000 новых объявлений – это на 6% больше, чем в августе. Примерно такое же количество квартир – 57 500 – было сдано в аренду. Общий объем доступного жилья вырос на 6% и в настоящее время достигает 81 000 объектов.
Наибольший прирост предложения зафиксирован в Гданьске (+22%), в Кракове и Лодзи – по +10%, в Варшаве и Вроцлаве – по +9%, в Познани – +6%, в Катовице – +4%.
Несмотря на то, что сентябрь стал лучшим месяцем года с точки зрения спроса, показатели существенно хуже, чем в прошлом году. Только в 2022-м ситуация была еще слабее — тогда рынок ослабил приток беженцев из Украины.
Среди причин нынешнего спада эксперты называют уменьшение количества иностранных студентов. По мнению Марека Вельго из GetHome.pl, на это влияют гибридные атаки России против Польши, ужесточение визовых правил и ограничения на поступление, что в целом отпугивает молодежь из-за рубежа. Дополнительный негативный фон создают антимиграционные настроения и пропаганда об угрозе войны, что заставляет потенциальных студентов выбирать более стабильные страны.
В итоге средние ставки аренды в сентябре не изменились в Варшаве (около 4500 злотых), Кракове (примерно 3100), Вроцлаве (2900), Познани (2600) и Катовице (2100). В то же время в Лодзи цены упали на 9% (до 2000), а в Гданьске – на 3% (до 3200 злотых). В некоторых городах квартиры сейчас дешевле, чем год назад, речь идет о ценах в объявлениях – а фактические суммы в договорах могут быть еще ниже.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, с февраля 2026 года рынок аренды жилья в Польше ожидают значительные налоговые изменения: для владельцев квартир, которые сдают их в аренду, может стать обязательным получение идентификационного налогового номера (NIP) и использование Национальной системы электронных счетов-фактур (KSeF).