Загальний обсяг інвестицій у готельний сектор Європи у 2024 році виріс до $23,7 млрд, а середня вартість номеру (ADR) у туристичних містах Польщі піднявся до €130. Відповідним дослідженням "Готельний ринок Європи: детальний огляд Польщі" з порталом Нерухомі поділилася інвестиційна платформа Ribas Invest.
Дане дослідження охоплює ключові показники туризму, структуру ринку, динаміку попиту й доходності, а також прогнози для інвесторів до 2030 року. Як з’ясували аналітики, у 2024 році Європу відвідали 747 млн туристів – це більше, ніж у доковідні роки. Лідерами за приростом туристичних ночівель стали Мальта (+14,4%), Латвія (+7,4%) та Польща (+5,2%).
"Європейський туризм відновився після пандемії COVID-19 швидше, ніж очікувалося: у 2024 році зафіксовано 3 млрд туристичних ночей, і щодня в готелях ЄС зупиняється на 179 000 людей більше, ніж роком раніше. Для інвесторів це сигнал – ринок не просто відновлюється, він зростає. Особливо привабливими є апарт-готелі, адже середня окупність у цьому сегменті становить 8–10 років проти 12–15 у класичних квартирах", – зазначила співзасновниця та CEO Ribas Invest Яна Кузнецова.
Польща демонструє стійку позитивну динаміку: у країні працює понад 10 354 заклади розміщення, з яких 2583 – це готелі. Найбільший приріст номерного фонду зафіксовано у Тримісті (+20%) та Вроцлаві (+19%).
"Польща сьогодні – один із найсильніших ринків Центральної Європи. Туристичний сектор генерує понад $45 млрд, а внесок у ВВП уже перевищив допандемічні показники. Водночас 85% усіх об’єктів розміщення – це орендовані апартаменти, і це створює величезний потенціал для розвитку сучасних апарт-готелів", – підкреслив засновник групи компаній Ribas Hotels Group Артур Лупашко.
Середній рівень завантаженості готелів у Польщі тримається на рівні 65–70%, а в пікові сезони у Кракові та Закопане сягає 80–85%. Вартість номерів також відображає високий попит: ADR становить $116–259 у Варшаві, €100–217 у Кракові, €127–319 у Тримісті влітку та €112–216 у Закопане.
"Ми бачимо, що зростання ADR напряму впливає на окупність: апарт-готелі виходять у середньому на 7–12% річної дохідності, тоді як класичні квартири дають 6–9%. Це чіткий маркер для інвесторів, які шукають баланс між стабільним попитом і прогнозованою прибутковістю", – додала Кузнецова.
Внутрішній туризм продовжує відігравати роль стабілізуючого фактора. У першому кварталі 2025 року Польщу відвідали 15,6 млн місцевих туристів та 3,5 млн іноземних, що на 10,4% більше у річному вимірі.
Окремої уваги заслуговують нові формати. Апарт-готелі, кондо та lifestyle-рішення стають одним із найдинамічніших сегментів інвестицій, адже вони відповідають сучасним запитам на довші бронювання, комфорт "як вдома" та якісний готельний сервіс.
Ribas Invest – інвестиційна платформа з продажу готельної дохідної нерухомості в Україні, на Балі та у Польщі під керуванням міжнародного готельного оператора Ribas Hotels Group.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у Польщі вперше за багато років вересень не приніс традиційного зростання попиту на оренду житла. Цього року у великих містах пропозиція квартир перевищила кількість охочих орендувати, а ціни не тільки не зросли, а подекуди навіть знизилися. На думку аналітиків, на це впливають гібридні атаки росії проти Польщі, посилення візових правил та обмеження на вступ, що загалом відлякує молодь з-за кордону. Додатково негативний фон створюють антиміграційні настрої та пропаганда про загрозу війни, що змушує потенційних студентів обирати більш стабільні країни.