Общий объем инвестиций в гостиничный сектор Европы в 2024 году вырос до $23,7 млрд, а средняя стоимость номера (ADR) в туристических городах Польши поднялась до €130. Соответствующим исследованием "Гостиничный рынок Европы: подробный обзор Польши" с порталом Нерухомі поделилась инвестиционная платформа Ribas Invest.
Данное исследование охватывает ключевые показатели туризма, структуру рынка, динамику спроса и доходности, а также прогнозы для инвесторов до 2030 года. Как выяснили аналитики, в 2024 году Европу посетили 747 млн туристов — это больше, чем в доковидные годы. Лидерами по приросту туристических ночевок стали Мальта (+14,4%), Латвия (+7,4%) и Польша (+5,2%).
"Европейский туризм восстановился после пандемии COVID-19 быстрее, чем ожидалось: в 2024 году зафиксировано 3 млрд туристических ночей, и ежедневно в отелях ЕС останавливается на 179 000 человек больше, чем годом ранее. Для инвесторов это сигнал — рынок не просто восстанавливается, он растет. Особенно привлекательными являются апарт-отели, ведь средняя окупаемость в этом сегменте составляет 8–10 лет против 12–15 в классических квартирах", — отметила соучредитель и CEO Ribas Invest Яна Кузнецова.
Польша демонстрирует устойчивую положительную динамику: в стране работает более 10 354 объекта размещения, из которых 2583 – это отели. Наибольший прирост номерного фонда зафиксирован в Троице (+20%) и Вроцлаве (+19%).
"Польша сегодня – один из сильнейших рынков Центральной Европы. Туристический сектор генерирует более $45 млрд, а вклад в ВВП уже превысил допандемические показатели. В то же время 85% всех объектов размещения – это арендованные апартаменты, и это создает огромный потенциал для развития современных апарт-отелей", – подчеркнул основатель группы компаний Ribas Hotels Group Артур Лупашко.
Средний уровень загрузки отелей в Польше держится на уровне 65–70%, а в пиковые сезоны в Кракове и Закопане достигает 80–85%. Стоимость номеров также отражает высокий спрос: ADR составляет $116–259 в Варшаве, €100–217 в Кракове, €127–319 в Троице летом и €112–216 в Закопане.
"Мы видим, что рост ADR напрямую влияет на окупаемость: апарт-отели выходят в среднем на 7–12% годовой доходности, тогда как классические квартиры дают 6–9%. Это четкий маркер для инвесторов, которые ищут баланс между стабильным спросом и прогнозируемой доходностью", — добавила Кузнецова.
Внутренний туризм продолжает играть роль стабилизирующего фактора. В первом квартале 2025 года Польшу посетили 15,6 млн местных туристов и 3,5 млн иностранных, что на 10,4% больше в годовом измерении.
Отдельного внимания заслуживают новые форматы. Апарт-отели, кондо и lifestyle-решения становятся одним из самых динамичных сегментов инвестиций, ведь они отвечают современным запросам на более длительные бронирования, комфорт "как дома" и качественный гостиничный сервис.
Ribas Invest – инвестиционная платформа по продаже гостиничной доходной недвижимости в Украине, на Бали и в Польше под управлением международного гостиничного оператора Ribas Hotels Group.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Польше впервые за много лет сентябрь не принес традиционного роста спроса на аренду жилья. В этом году в крупных городах предложение квартир превысило количество желающих арендовать, а цены не только не выросли, а местами даже снизились. По мнению аналитиков, на это влияют гибридные атаки России против Польши, ужесточение визовых правил и ограничения на поступление, что в целом отпугивает молодежь из-за рубежа. Дополнительно негативный фон создают антимиграционные настроения и пропаганда об угрозе войны, что заставляет потенциальных студентов выбирать более стабильные страны.