У серпні 2026 року український ринок нерухомості демонстрував різноспрямовану динаміку: новобудови в низці регіонів дорожчали, тоді як попит на первинне житло у частині областей скорочувався. На ринку оренди попит зростав майже по всій країні, а скорочення пропозиції сприяло підвищенню вартості житла, йдеться в аналітичному звіті DIM.RIA.
У серпні в Україні працювали 85% відділів продажу новобудов. Протягом місяця в експлуатацію ввели три будинки загалом на п'ять секцій: одну в Києві та по дві в Київській і Львівській областях.
Вартість квадратного метра в новобудовах у більшості регіонів змінювалася в межах кількох відсотків. Найбільше за місяць ціни зросли на Черкащині – на 6,3%, та Буковині – на 2,5%. Водночас у Миколаївській області квадратний метр подешевшав на 10%, у Чернігівській – на 8,9%, Житомирській – на 4,3%, Полтавській – на 4%, Івано-Франківській – на 3,7%.
У річному вимірі найбільше подорожчали новобудови Чернівецької області – на 21%. На Тернопільщині зростання становило 20%, Івано-Франківщині – 17%, Хмельниччині – 16%, Черкащині – 15%.
У Києві середня ціна квадратного метра в новобудовах за рік зросла на 6,2% і в серпні становила $1488. Найдорожче первинне житло традиційно продавали у Печерському районі — близько $2839 за квадратний метр, найдешевше – у Деснянському, де середня ціна становила $886.
Попит на новобудови змінювався залежно від регіону. Найбільше він зріс у Чернівецькій області – на 18%, Житомирській – на 17%, Києві – на 16% та Кіровоградській області – на 14%. Найбільше падіння зафіксували на Сумщині – на 29%, Чернігівщині – на 22%, Запоріжжі – на 13% та Одещині – на 12%.
На вторинному ринку у серпні збільшувалася кількість квартир, виставлених на продаж. У Києві пропозиція зросла на 43%, у Київській області – на 24%, Сумській – на 15%, Полтавській — на 9%.
Ціни на вторинне житло також демонстрували значну регіональну різницю. Найбільше квартири подорожчали на Черкащині – на 10%, Буковині – на 9% та Закарпатті – на 7%. Натомість на Херсонщині житло подешевшало на 9%, а на Запоріжжі – на 3%.
Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в Києві становила $89 500, тоді як на Херсонщині – близько $15 500. У столиці найдорожчі однокімнатні квартири продавали на Печерську – у середньому за $185 000, а найдоступніші – у Деснянському районі, близько $50 000.
Попит на вторинне житло у серпні переважно зростав. Найбільшу позитивну динаміку зафіксували на Рівненщині – 43%, Вінниччині – 32%, Чернівецькій та Кіровоградській областях — по 19%. Водночас в Одеській області попит скоротився на 7%, Херсонській – на 3%, Запорізькій – на 2%.
Найпомітніші зміни відбулися на ринку оренди. У більшості регіонів кількість доступних оголошень скоротилася. Найбільше пропозиція зменшилася на Кіровоградщині – на 33%, Волині – на 32%, Житомирщині – на 29%, Черкащині – на 23% та Рівненщині — на 21%. Водночас у Києві кількість оголошень зросла на 10%, а на Сумщині – на 33%.
На цьому тлі попит на оренду зростав у всіх регіонах. Найбільше – на Волині, де кількість охочих орендувати житло збільшилася на 76%. У Вінницькій області зростання становило 41%, Тернопільській — 37%, Чернівецькій – 36%, Чернігівській – 34%.
Зростання попиту та скорочення пропозиції позначилися на вартості оренди. У Києві середня ціна однокімнатної квартири за місяць зросла на 11% і досягла 31 500 грн. Найдорожче орендувати однокімнатне житло у столиці на Печерську – близько 38 000 грн на місяць, найдешевше – у Деснянському районі, близько 14 700 грн.
Понад 20 000 грн коштувала оренда однокімнатної квартири на Закарпатті – 22 500 грн, Івано-Франківщині – 20 300 грн та Дніпропетровщині — близько 20 000 грн. Найдешевше житло можна було орендувати на Херсонщині – у середньому за 3800 грн на місяць.
Найбільший дисбаланс між попитом та пропозицією спостерігався у західних і центральних областях. На одне оголошення про оренду в Тернопільській області припадало близько 20 потенційних орендарів, у Вінницькій та Львівській – по 17, Чернівецькій – 15, Рівненській – 14.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у липні 2026 року на ринку оренди житла в Україні скоротилася кількість доступних квартир, що спричинило нове зростання цін у низці регіонів. Найдешевше однокімнатне житло можна було орендувати на Херсонщині, а найдорожчою залишалася столиця.