Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) підтримала проєкт Державної стратегії житлової політики України до 2033 року та запропонувала низку змін, спрямованих на посилення захисту інвесторів у житлове будівництво. Про це повідомили у Комісії.
Серед ключових ініціатив — модернізація механізмів фінансування житлового будівництва та впровадження нових інструментів, які мають зробити інвестиції у первинний ринок більш безпечними та прозорими.
Зокрема, НКЦПФР пропонує оновити правила функціонування фондів фінансування будівництва (ФФБ) та фондів операцій з нерухомістю (ФОН), які сьогодні є одними з основних інструментів залучення коштів у житлові проєкти.
Крім того, Комісія виступає за запровадження механізму ескроу-рахунків під час фінансування будівництва. Такий підхід передбачає, що кошти інвестора зберігатимуться на спеціальному рахунку та перераховуватимуться забудовнику лише після виконання визначених умов, що має знизити ризики для покупців житла.
Ще однією пропозицією є створення фонду гарантування будівництва, який має забезпечити додатковий захист інвесторів у разі виникнення проблем із реалізацією житлових проєктів.
Також НКЦПФР пропонує розширити можливості для довгострокового фінансування житлового будівництва. Для цього планується розвивати механізми сек'юритизації та використання облігацій із покриттям, що дозволить залучати додатковий капітал на ринок нерухомості.
У Комісії вважають, що реалізація цих ініціатив сприятиме підвищенню рівня захисту інвесторів, розвитку іпотечного кредитування та збільшенню обсягів інвестицій у житлове будівництво. Нові механізми також мають зробити фінансування житлових проєктів більш прозорим і наблизити український ринок до європейських практик.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, одним з основних механізмів залучення коштів від покупців первинної нерухомості є інвестування через фонд фінансування будівництва.