Господарський суд Одеської області постановив стягнути з ТОВ "-Молодіжне-", замовника першого будинку ЖК "Бульвар Акацій", 6 075 328,32 грн на користь Одеської міської ради. Йдеться про кошти пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста.
Рішення першої інстанції оскаржили і компанія, і прокуратура. Тому на момент публікації справа не завершена, а присуджена сума ще може змінитися за результатами апеляційного перегляду.
Як суд нарахував 6,1 млн грн
Спір стосується першого будинку комплексу — двох 16-поверхових секцій на 330 квартир із вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом. Сертифікат № ІУ123210914214 на цей будинок зареєстрували 15 вересня 2021 року. Раніше Nerukhomi.ua писав, що об’єкт ввели із затримкою на один квартал.
Суд установив, що будівництво розпочали 24 травня 2019 року. Замовник мав звернутися до міської ради для визначення розміру пайової участі та сплатити її до прийняття будинку в експлуатацію, однак цього не зробив.
Прокуратура вимагала загалом 10 744 787,85 грн: 6 075 328,32 грн основного внеску, 3 902 470,14 грн інфляційних втрат і 766 989,39 грн трьох відсотків річних. Основну суму розрахували за формулою: 21 822,3 кв. м загальної площі будинку × 13 920 грн опосередкованої вартості будівництва житла в Одеській області × 2%. Суд визнав цей розрахунок правильним.
Міськрада сама повідомила, що внесок сплачувати не потрібно
Позиція міста виявилася суперечливою. У сертифікаті на будинок як підставу для звільнення від пайової участі зазначено пункт 13 розділу I Закону № 132-IX. Уже після введення об’єкта в експлуатацію ТОВ "-Молодіжне-" звернулося до управління капітального будівництва Одеської міськради, а 21 жовтня 2021 року отримало відповідь, що платити внесок не потрібно.
"З 01.01.2021 відсутні правові підстави для укладення договору про пайову участь та відповідно сплати пайової участі", — йшлося у відповіді міського управління, наведеній у рішенні суду.
Суд усе ж визнав основний внесок належним до сплати, але врахував офіційну відповідь міста й відмовив у стягненні інфляційних втрат та трьох відсотків річних. Окремо з компанії присудили 72 903,94 грн судового збору та 1 514 грн витрат за подання заяви про забезпечення позову.
Справу перегляне апеляція
27 липня Південно-західний апеляційний господарський суд відкрив провадження за скаргою прокуратури та призначив розгляд на 20 жовтня 2026 року. Апеляцію ТОВ "-Молодіжне-" того самого дня залишили без руху, оскільки компанія не надала доказів сплати 49 310,40 грн судового збору. На усунення недоліків їй дали десять днів із моменту отримання ухвали.
Станом на 5 серпня апеляційного рішення по суті ще немає. Повну хронологію дозволів, введення першого будинку в експлуатацію та судового спору дивіться на сторінці "Документи" ЖК "Бульвар Акацій".