Хозяйственный суд Одесской области постановил взыскать с ООО "-Молодежное-", заказчика первого дома ЖК "Бульвар Акаций", 6 075 328,32 грн в пользу Одесского городского совета. Речь идет о средствах паевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города.
Решение первой инстанции обжаловали и компания, и прокуратура. Поэтому на момент публикации дело не завершено, а присужденная сумма еще может измениться по итогам апелляционного пересмотра.
Как суд насчитал 6,1 млн грн
Спор касается первого дома комплекса — двух 16-этажных секций на 330 квартир со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Сертификат № ІУ123210914214 на этот дом зарегистрировали 15 сентября 2021 года. Ранее Nerukhomi.ua писал, что объект ввели с задержкой на один квартал.
Суд установил, что строительство начали 24 мая 2019 года. Заказчик должен был обратиться в городской совет для определения размера паевого участия и уплатить его до принятия дома в эксплуатацию, однако этого не сделал.
Прокуратура требовала в общей сложности 10 744 787,85 грн: 6 075 328,32 грн основного взноса, 3 902 470,14 грн инфляционных потерь и 766 989,39 грн трех процентов годовых. Основную сумму рассчитали по формуле: 21 822,3 кв. м общей площади дома × 13 920 грн опосредованной стоимости строительства жилья в Одесской области × 2%. Суд признал этот расчет правильным.
Горсовет сам сообщил, что взнос платить не нужно
Позиция города оказалась противоречивой. В сертификате на дом в качестве основания для освобождения от паевого участия указан пункт 13 раздела I Закона № 132-IX. Уже после ввода объекта в эксплуатацию ООО "-Молодежное-" обратилось в управление капитального строительства Одесского горсовета, а 21 октября 2021 года получило ответ, что платить взнос не нужно.
"С 01.01.2021 отсутствуют правовые основания для заключения договора о паевом участии и, соответственно, уплаты паевого участия", — говорилось в ответе городского управления, приведенном в решении суда.
Суд все же признал основной взнос подлежащим уплате, но учел официальный ответ города и отказал во взыскании инфляционных потерь и трех процентов годовых. Отдельно с компании присудили 72 903,94 грн судебного сбора и 1 514 грн расходов за подачу заявления об обеспечении иска.
Дело пересмотрит апелляция
27 июля Юго-западный апелляционный хозяйственный суд открыл производство по жалобе прокуратуры и назначил рассмотрение на 20 октября 2026 года. Апелляцию ООО "-Молодежное-" в тот же день оставили без движения, поскольку компания не предоставила доказательств уплаты 49 310,40 грн судебного сбора. На устранение недостатков ей дали десять дней с момента получения определения.
По состоянию на 5 августа решения апелляции по существу еще нет. Полную хронологию разрешений, ввода первого дома в эксплуатацию и судебного спора смотрите на странице "Документы" ЖК "Бульвар Акаций".