В Одесі забудовник, який орендував понад 2,3 га землі для будівництва готельного комплексу, самовільно зайняв ще 7538 кв. м комунальної території та звів там 47 триповерхових таунхаусів. Про викриття схеми повідомила поліція Одеської області.
За даними слідства, для легалізації самобуду використовували документи на законну ділянку, державні реєстри та фіктивні угоди з майновими правами. Йдеться про земельну ділянку на вул. Дача Ковалевського, 91–93, на схилі берегоукріплювальних споруд. У 2019 році забудовник законно отримав від міської ради в оренду понад 2,3 га землі на 20 років для будівництва готельного комплексу-апартамент-готелю. Однак згодом площу забудови вирішили розширити за межі орендованої території.
За версією слідства, з жовтня 2022 року до лютого 2024 року на самовільно зайнятій комунальній землі фактично звели 47 триповерхових таунхаусів. При цьому будівництво оформили як реконструкцію готельного комплексу без зміни геометричних параметрів фундаменту, хоча нерухомість фактично споруджували з нуля на схилі.
Завдяки внесенню неправдивих відомостей до електронних державних реєстрів забудовник отримав декларації про готовність об’єктів. Надалі, за даними правоохоронців, для легалізації незаконно зведеної нерухомості було створено підконтрольне ТОВ. Від імені будівельного кооперативу укладалися договори купівлі-продажу майнових прав, за якими більшу частину таунхаусів фактично передавали власній компанії. Частину об’єктів встигли продати стороннім покупцям.
Експертиза встановила, що незаконним будівництвом громаді завдали понад 50,6 млн грн збитків.
Правоохоронці не називають компанію та підозрюваного, однак на оприлюднених ними фото можна ідентифікувати таунхауси проєкту Avinion, який реалізовувала компанія "МВДім". У 2023 році Одеська міська рада також заявляла про незаконність будівельних робіт на цій території.
Як раніше ще зазначали експерти порталу Нерухомі, дозвіл на об’єкт передбачав будівництво саме апарт-готелю, а не житлового комплексу. У проєкті йдеться про апартаменти, які запланували на 2-10 поверхах, тоді як підвал та нежитлові приміщення передбачали на нижніх рівнях. Умовна висота будинків становить 26,4 м, загальна – 37,5 м.
Таким чином, фактично на землях із невідповідним призначенням формувався житловий комплекс, тоді як оформлення об’єкта як апарт-готелю могло використовуватися для обходу містобудівних обмежень.
Забудовнику повідомили про підозру за ч. 3 ст. 197-1 та ч. 3 ст. 209 Кримінального кодексу України. Максимальне покарання за інкримінованими статтями передбачає до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна.
Наразі вирішується питання щодо запобіжного заходу та арешту незаконно збудованої нерухомості. Досудове розслідування триває.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, з компанією "МВДім" пов’язують одеського забудовника Валентина Могильникова. У ЗМІ він отримав прізвисько "будівельний аферист і промисловий браконьєр" через низку сумнівних кейсів та різноманітних скандалів на ринку нерухомості.