В Одессе застройщик, арендовавший более 2,3 га земли для строительства гостиничного комплекса, самовольно занял еще 7538 кв. м коммунальной территории и построил там 47 трехэтажных таунхаусов. О разоблачении схемы сообщила полиция Одесской области.
По данным следствия, для легализации самостроя использовались документы на законный участок, государственные реестры и фиктивные соглашения с имущественными правами. Речь идет о земельном участке по ул. Дача Ковалевского, 91-93, на склоне берегоукрепляющих сооружений. В 2019 году застройщик законно получил от городского совета в аренду более 2,3 га земли на 20 лет для строительства гостиничного комплекса-апартамент-гостиницы. Однако впоследствии площадь застройки решили расширить за пределы арендуемой территории.
По версии следствия, с октября 2022 до февраля 2024 года на самовольно занятой коммунальной земле фактически возвели 47 трехэтажных таунхаусов. При этом строительство оформили как реконструкцию гостиничного комплекса без изменения геометрических параметров фундамента, хотя недвижимость фактически строили с нуля на склоне.
Благодаря внесению ложных сведений в электронные государственные реестры застройщик получил декларации о готовности объектов. В дальнейшем, по данным правоохранителей, для легализации незаконно построенной недвижимости было создано подконтрольное ООО. От имени строительного кооператива заключались договоры купли-продажи имущественных прав, согласно которым большую часть таунхаусов фактически передавали собственной компании. Часть объектов успели продать посторонним покупателям.
Экспертиза установила, что незаконным строительством общине нанесли более 50,6 млн грн ущерба.
Правоохранители не называют компанию и подозреваемого, однако на обнародованных ими фото можно идентифицировать таунхаусы проекта Avinion, реализуемого компанией "МВДом". В 2023 году Одесский городской совет также заявлял о незаконности строительных работ на этой территории.
Как ранее еще отмечали эксперты портала Нерухомі, разрешение на объект предполагало строительство именно апарт-отеля, а не жилого комплекса. В проекте говорится об апартаментах, запланированных на 2-10 этажах, тогда как подвал и нежилые помещения предусматривали на нижних уровнях. Условная высота зданий составляет 26,4 м, общая – 37,5 м.
Таким образом, фактически на землях с несоответствующим назначением формировался жилой комплекс, тогда как оформление объекта в качестве апарт-отеля могло использоваться для обхода градостроительных ограничений.
Застройщику сообщили о подозрении по ч. 3 ст. 197-1 и ч. 3 ст. 209 Уголовного кодекса Украины. Максимальное наказание по инкриминируемым статьям предусматривает до 12 лет лишения свободы с конфискацией имущества.
В настоящее время решается вопрос о мере пресечения и аресте незаконно построенной недвижимости. Досудебное расследование продолжается.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, с компанией "МВДом" связывают одесского застройщика Валентина Могильникова. В СМИ он получил прозвище "строительный аферист и промышленный браконьер" из-за ряда сомнительных кейсов и различных скандалов на рынке недвижимости.