Департамент архітектури та містобудування 27 січня затвердив містобудівні умови та обмеження на будівництво житлового будинку з громадськими приміщеннями на вулиці Степана Бандери у Черкасах. Про це йдеться у повідомленні місцевого видання "18000".
Йдеться про земельну ділянку поблизу колишнього шкірно-венерологічного диспансеру, яку у 2024 році Черкаська міська рада передала в довгострокову оренду раднику міського голови Сергію Петровичу (прізвище, - ред.). Площа ділянки становить майже шість соток, хоча на ній розташована невелика адміністративна будівля площею у кількадесят квадратних метрів.
Саме навколо співвідношення площі об’єкта та землі раніше виникали суперечки. Після приватизації частини майнового комплексу інфекційної лікарні власником адмінбудівлі став Володимир Гудзенко. Земельну ділянку під час продажу не передавали, однак згодом було розроблено проєкт землеустрою, який передбачив виділення близько шести соток у сосновій зоні під невелику споруду.
Протягом кількох скликань депутати не підтримували передачу цієї землі в оренду, посилаючись на ризики застосування так званої туалетної схеми. Йдеться про механізм, коли під невеликий об’єкт нерухомості оформлюють у користування значно більшу за площею земельну ділянку з подальшою можливістю зміни її функціонального використання.
Але після того як власником будівлі став Сергій Петрович, міська рада підтримала рішення про передачу йому ділянки в довгострокову оренду. Після цього орендар звернувся за отриманням містобудівних умов для будівництва на місці існуючої споруди триповерхового житлового будинку з громадськими приміщеннями на першому поверсі.
Договір оренди визначає цільове призначення землі для розміщення громадських споруд. Водночас генеральний план Черкас, оновлений у 2021 році, передбачає в цій зоні індивідуальну житлову забудову. Відповідно до затверджених умов, забудова може займати до 35 відсотків площі ділянки без урахування мансарди.
Сергій Петрович став публічно відомим у 2020 році, а згодом був призначений радником міського голови Черкас. У відкритих реєстрах відсутня інформація про зареєстрований на його ім’я бізнес або статус фізичної особи-підприємця.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, сьогодні часто будівельні компанії використовують так звану "туалетну схему". Суть полягає в отриманні власності на невеличку будівлю (на туалет, сарай чи гараж), щоб зрештою здобути право користування на привабливу ділянку загалом. Наприклад свого часу депутати Київради так віддали приватному забудовнику пів гектара землі в Голосіївському районі столиці.