Верховний Суд визнав недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,6 га в Лисиничах, укладений із забудовником, та постановив повернути її у власність Львівської громади. Рішення є остаточним і не підлягає оскарженню, повідомляє ZAXID.NET.
Як повідомили 18 березня у юридичному департаменті Львівської міської ради, інтереси громади у судах відстоювали спільно з обласною прокуратурою після приєднання Лисиничів до Львова.
За даними міськради, порушення у передачі землі виявили ще у 2018 році. Йдеться про те, що сільрада передала ділянку в оренду компанії "Рубін-Автоспец" без проведення обов’язкової нормативно-грошової оцінки, що призвело до суттєвого заниження орендної плати. У результаті компанія сплачувала близько 52 тис. грн на рік, хоча стартова вартість мала бути щонайменше вдвічі більшою.
Крім того, суди встановили, що земельні торги відбулися з порушеннями – без реальної конкуренції та за участі пов’язаних між собою компаній.
Раніше Верховний Суд вже повернув громаді ще дві ділянки у Лисиничах – площею 1,7 га та 1,3 га. Наразі у судах залишаються ще дві справи щодо земель загальною площею понад 5 га. Загалом спір охоплює майже 10 гектарів, де планували звести житловий комплекс Greenville Prostir.
У мерії також повідомили, що на одній із ділянок площею 3,66 га будівництво офіційно зупинене рішенням суду. Водночас, за їхніми даними, забудовник продовжує роботи та продаж квартир, попри заборону. У міській раді закликають інвесторів утриматися від вкладень у цей проєкт до остаточного вирішення спорів.
Позиція забудовника
У компанії Greenville, пов’язаній із ТзОВ "Рубін-Автоспец", заявляють, що вважають земельні торги законними, а сам конфлікт – економічним, а не юридичним.
За словами представників девелопера, у 2021 році компанія придбала корпоративні права підприємств, які вже мали чинні договори оренди земель у Лисиничах, отримані через відкриті аукціони. Вони наголошують, що станом на 2024 рік усі судові інстанції, включно з Верховним Судом, підтверджували законність цих торгів.
У компанії підкреслюють, що претензії прокуратури стосуються передусім розміру орендної плати, встановленої сільрадою, а не самого права користування землею чи процедури аукціону. Відтак девелопер вважає, що питання має вирішуватися шляхом перегляду фінансових умов.
У Greenville заявляють про готовність до компромісу з міською владою, зокрема щодо приведення орендної плати у відповідність до нової нормативної оцінки. Також у компанії допускають можливість компенсації недоотриманих коштів громадою, навіть ретроспективно – від моменту проведення торгів.
Окремо девелопер запевняє, що права інвесторів будуть захищені. У компанії наголошують, що будівництво ведеться відповідно до чинного законодавства, а також згідно із законом про гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомості. За словами представників забудовника, вони виконують усі зобов’язання перед покупцями і розраховують на врегулювання ситуації у партнерстві з містом.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, група компаній Greenville стала переможцем в номінації "Бізнес року - 2025" від Ukrainian Business Award (UBA).