У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт, який передбачає безоплатну передачу землі під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій у спільну сумісну власність співвласників. Документ №16172 ініціювала народна депутатка Ганна Бондар разом з іншими парламентарями, передає "Судово-юридична газета".
Автори пропонують врегулювати порядок формування земельних ділянок, визначення їхніх меж і реєстрації права власності. Попри те, що відповідні норми передбачені законодавством із 2015 року, відсутність чіткого механізму ускладнює оформлення землі під житловими будинками.
Згідно із законопроєктом, ділянки під багатоквартирними будинками, розташованими на них спорудами та прибудинковою територією передаватимуть безоплатно у спільну сумісну власність співвласників після введення будинку в експлуатацію. Право власності пропонують реєструвати в особі об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Для будинків, усі приміщення в яких належать державі або громаді, передбачено інший порядок.
Документ також встановлює спеціальний режим використання такої землі. Її не можна буде продавати, ділити між співвласниками, передавати в заставу чи іпотеку або виділяти окремі частки. Заборонять і встановлення суперфіцію – права користування ділянкою для забудови. Водночас за рішенням співвласників частину території можна буде передавати в оренду або встановлювати земельні сервітути.
Окремі вимоги стосуватимуться забудовників, які зводять кілька багатоквартирних будинків на одній ділянці. До завершення будівництва першого будинку вони повинні будуть розділити землю на окремі ділянки для кожного об’єкта. Їхні межі та площі визначатимуть на підставі землевпорядної документації, а розмір має забезпечувати належне функціонування й технічне обслуговування будинку.
Для оформлення землі державної або комунальної власності уповноважена співвласниками особа має звернутися до відповідного органу влади. До заяви необхідно буде додати протокол загальних зборів із рішенням про набуття ділянки у спільну сумісну власність та визначенням представника.
Законопроєкт №16172 також передбачає зміни до Земельного кодексу та законодавства про власність у багатоквартирних будинках. Якщо його ухвалять, закон має набути чинності 1 січня 2027 року. Наразі документ є законодавчою ініціативою, а запропоновані правила ще не діють.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, також нещодавно президент України підписав закон, який припиняє нарахування та стягнення пайової участі в розвитку інфраструктури громад за перехідними положеннями, що діяли у 2020 році, зокрема в межах судових спорів.