У селі Чайки під Києвом на ринку з’явився новий житловий проєкт — RE-FORMAT ALPHA. Нерухомі відкрили картку комплексу та перевірили його документи: дозволи на будівництво, структуру черг, учасників проєкту, адресу першого будинку, гарантійну частку та запис щодо спеціального майнового права.
RE-FORMAT ALPHA рендер ЖК
RE-FORMAT ALPHA — перший житловий комплекс девелоперського бренду RE-FORMAT. Проєкт розташований у селі Чайки Бучанського району Київської області, на західному напрямку від Києва.
За матеріалами проєкту, це комплекс комфорт-класу. Він передбачає 5 житлових будинків змінної поверховості — від 5 до 9 поверхів — і 240 квартир. У проєкті також є комерційні приміщення, підземний паркінг, відкриті автостоянки, прибудинкова територія, зелені зони, дитячі та спортивні майданчики, відеонагляд, контроль доступу та укриття.
Першим будується Будинок 1.1. За документами, це 5-поверховий односекційний будинок на 24 квартири. Для нього вже присвоєна адреса: Київська область, Бучанський район, с. Чайки, вул. Центральна, 13-А.
Що показали документи
Нерухомі перевірили базові документи ЖК RE-FORMAT ALPHA. У проєкту є окремий дозвіл на I чергу будівництва та окремий дозвіл на II–V черги. У документах видно структуру комплексу: житлові будинки, кількість квартир, поверховість, комерційні приміщення, паркінг, відкриті автостоянки та приміщення цивільного захисту.
Замовником будівництва у дозвільних документах зазначено ТОВ "РЕФОРМАТ". Генеральним підрядником виступає ТОВ "БРО-БУД". Обидві компанії зареєстровані у 2025 році, тому їх оцінюватимуть уже за цим об’єктом — темпом будівництва, якістю робіт і дотриманням заявлених строків.
Окремо Нерухомі зафіксували документ про визначення гарантійної частки та розподіл прав по I черзі. У ньому як гарантійна частка зазначені два майбутні об’єкти нерухомості: приміщення П022 площею 33,64 м² та приміщення П023 площею 83,01 м².
Також у реєстрі є запис щодо спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості. Для нових житлових проєктів це не формальність: саме через такі записи фіксуються права на майбутні квартири, приміщення або машиномісця до введення будинку в експлуатацію.
Повна документна картка ЖК RE-FORMAT ALPHA доступна у розділі "Документи" на Nerukhomi.ua.
Що відомо про старт продажів
RE-FORMAT уже вивів у продаж квартири у першому будинку комплексу. У відкритих матеріалах проєкту заявлені 1- та 2-кімнатні квартири, розтермінування до 24 місяців із першим внеском від 30%, а також окрема пропозиція з першим внеском від $13 000 для квартир у першому будинку.
Забудовник також повідомляє про спеціальні умови для військових і соціальних працівників — знижку 1000 грн на кожен квадратний метр квартири. Актуальність комерційних умов варто перевіряти на дату звернення, оскільки ціни, акції та доступні планування можуть змінюватися.
Актуальні планування та доступні квартири зібрані у розділі "Планування".
Думка експертного бюро Нерухомі
На старті RE-FORMAT ALPHA виглядає як новий передміський проєкт з оформленими основними документами. Серед сильних сторін — дозволи на будівництво по всіх чергах, присвоєна адреса першому будинку, зрозуміла структура комплексу, а також документ про гарантійну частку і запис щодо спеціального майнового права по I черзі.
Для передмістя Києва така конфігурація виглядає зрозумілою: помірна поверховість, 240 квартир, власна територія, комерційні приміщення на перших поверхах, укриття та комбінована паркувальна модель із підземним паркінгом і відкритими автостоянками.
Водночас RE-FORMAT і генпідрядник БРО-БУД — нові компанії, зареєстровані у 2025 році. Тому подальша оцінка проєкту залежатиме від фактичного ходу будівництва, виконання строків, прозорості продажу майбутніх об’єктів нерухомості та якості реалізації першого будинку.
Нерухомі оновлюватимуть картку ЖК RE-FORMAT ALPHA у разі появи нових документів, змін у реєстрації майбутніх об’єктів нерухомості, оновлення паркувальної моделі або суттєвих змін у темпі будівництва.