Міністерство розвитку громад та територій України затвердило Зміни №6 до кошторисних норм у будівництві. Нововведення мають привести чинні правила визначення вартості будівельних робіт у відповідність до урядових рішень та зробити формування кошторисів більш наближеним до ринкових умов.
Однією з головних змін стало впровадження оновленого механізму визначення кошторисної заробітної плати під час реалізації будівельних проєктів за державні та місцеві кошти, а також за кредитні ресурси, залучені під державні гарантії.
Нагадаємо, наприкінці квітня 2026 року уряд переглянув підходи до формування вартості будівництва та оновив правила розрахунку рівня заробітної плати у кошторисах. Відтепер за основу братиметься фактична середня зарплата у будівельній галузі конкретного регіону за даними Держстату за попередній рік. До цього показника застосовуватиметься спеціальний коефіцієнт, який щорічно затверджуватиме Кабінет Міністрів.
У 2026 році передбачено три рівні коефіцієнтів. Для регіонів, де середня зарплата у будівництві не перевищує 13 тис. грн, застосовуватиметься коефіцієнт 3. Для областей із середньою зарплатою від 13 до 30 тис. грн — коефіцієнт 2, а для регіонів із показником понад 30 тис. грн — коефіцієнт 1,5.
У міністерстві зазначають, що такий підхід дасть змогу враховувати реальну ситуацію на ринку праці, особливості окремих регіонів та більш обґрунтовано визначати витрати на оплату праці у будівельних проєктах.
Крім того, удосконалено механізм взаєморозрахунків між замовниками та підрядниками. Якщо раніше під час приймання виконаних робіт враховувалася лише кошторисна заробітна плата, то тепер сторони зможуть порівнювати її з фактичними виплатами працівникам, залученим до будівництва. Відповідні положення закріплені в оновлених формах актів виконаних робіт та довідках про фактичний рівень виплаченої заробітної плати.
Ще одним нововведенням стало розширення можливостей управління ризиками під час реалізації будівельних проєктів. Відтепер до витрат на покриття ризиків можна включати й витрати на їх страхування. Підрядні організації отримали право враховувати такі витрати у договірній ціні на підставі комерційних пропозицій страхових компаній та ресурсів, які планується залучити до виконання робіт.
У Мінрозвитку вважають, що оновлені норми дозволять реалістичніше формувати вартість будівництва, підвищити прозорість використання бюджетних коштів та забезпечити більш передбачувані умови роботи для замовників і підрядних організацій.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, також нещодавно уряд України оновив правила державного архітектурно-будівельного контролю, інтегрувавши положення Закону "Про адміністративну процедуру". Відтепер перевірки ДАБК офіційно вважаються адміністративним провадженням, а всі процедурні терміни застосовуються відповідно до законодавства про адміністративну процедуру.