У Болгарії розслідують можливу схему продажу житла в лісовій зоні біля Варни, пов’язану з одеською корпорацією "КУБ", унаслідок якої покупці ризикують залишитися без квартир і вкладених коштів. Про це посилаючись на матеріали болгарських ЗМІ, дані прокуратури та реєстрів нерухомості повідомляє Absolution Leaks.
За даними розслідувань, квартири продавали за ціною, яка суттєво перевищувала офіційну вартість у договорах. У документах зазначали близько 700 євро за квадратний метр, тоді як фактична ціна могла сягати 1800 євро, а за окремі об’єкти – 3000 євро. Різницю покупці нібито доплачували готівкою, яку кур’єри перевозили через кордон. Частина клієнтів отримала лише договори бронювання замість нотаріальних актів, що підтверджують право власності.
Водночас водопостачання комплексу забезпечували дві незаконні свердловини, а мешканці розраховувалися за воду готівкою.
Окрему увагу привертає оформлення нерухомості. За даними реєстрів, 9 березня 2026 року компанія "Форест Клуб Варна" зареєструвала понад 90 нотаріальних актів на квартири площею від 67,8 до 72,7 кв. м у місцевості Кору Чаїр. Загалом за компанією значаться 129 прав на нерухомість, причому відображені в реєстрі об’єкти оформлені констативними нотаріальними актами саме цього дня. Масова реєстрація відбулася менш ніж за три місяці до поліцейського рейду 26 травня.
Варненська прокуратура розслідує шість досудових проваджень, одне з яких стосується можливих порушень з боку посадовців у період із липня 2023-го до травня 2026 року. Серед основних версій — підроблення документів про так звану терпимість будівель, фальшиві декларації про існування споруд до 31 березня 2001 року, незаконна вирубка дерев, облаштування свердловин та інші можливі злочини. Лише в липні 2024 року на території лісу, за даними розслідування, незаконно зрубали 41 дерево.
Першим обвинуваченим у справі став колишній головний архітектор району Приморський у Варні, 70-річний Валентин Койчев. Як повідомляє Mediapool, у травні та липні 2023 року він видав документи, за якими 20 будівель на трьох ділянках нібито існували ще до 2001 року. Йому загрожує до п’яти років позбавлення волі, а суд обрав запобіжний захід у вигляді підписки про невиїзд. Обвинувачення також висунули геодезисту Станіславу Радеву. Колишній міністр внутрішніх справ Іван Демерджиєв заявляв про дев’ять проваджень і 25 затриманих, серед яких п’ятеро муніципальних службовців.
У лютому та березні 2026 року арешти на понад 100 000 євро застосували до компаній "КУБ Дивелопментс" і "КУБ Ресторантс". Крім того, Апеляційний суд Варни зобов’язав "Форест Клуб" повернути покупцю близько 35 000 євро після розірвання договору від 29 березня 2024 року. У 2025 році трудова інспекція також штрафувала компанії через порушення, пов’язані з працівниками з України та Росії.
Найбільші ризики тепер несуть покупці. 28 травня прокуратура заборонила нотаріусам посвідчувати угоди щодо 93 об’єктів на чотирьох ділянках, забудованих у 2023 році. Мер Варни Благомир Коцев видає по 10-12 наказів про знесення, а загалом під знесення можуть потрапити близько 100 об’єктів. Забудовник Олег Невзоров оскаржує відповідні рішення в суді.
Ще один спір стосується примусового відключення електроенергії та водопостачання п’яти будинків. 15 жовтня Адміністративний суд Варни завершив розгляд позову "Форест Клуб Варна" щодо цих заходів і має ухвалити рішення.
Паралельно виникли питання щодо сусідньої території, де, за заявою колишнього мера Варни Івана Портних, з’явився ще один комплекс – "Баба Аліно 2". Міністр Абровський повідомив про дев’ять огороджених ділянок, чотири з яких у лісових планах позначені як державний ліс, але в кадастрі вже зареєстровані як приватні.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, компанії, що входять до будівельної корпорації "КУБ", заснованої одеситами Олегом Невзоровим та Михайлом Партикевичем (Riviera Development Group), підозрюються в ухиленні від сплати податків на суму понад 23,6 млн гривень.