В Верховной Раде зарегистрировали законопроект, предусматривающий безвозмездную передачу земли под многоквартирными домами и придомовых территорий в общую совместную собственность совладельцев. Документ №16172 инициировала народная депутат Анна Бондарь вместе с другими парламентариями, передает "Судебно-юридическая газета".
Авторы предлагают урегулировать порядок формирования земельных участков, определение их границ и регистрации права собственности. Несмотря на то, что соответствующие нормы предусмотрены законодательством с 2015 года, отсутствие четкого механизма усложняет оформление земли под жилыми домами.
Согласно законопроекту, участки под многоквартирными домами, расположенными на них сооружениями и придомовой территорией будут передаваться бесплатно в общую совместную собственность совладельцев после ввода дома в эксплуатацию. Право собственности предлагают регистрировать в лице объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Для домов, все помещения в которых принадлежат государству или общине, предусмотрен другой порядок.
Документ также устанавливает особый режим использования таковой земли. Ее нельзя будет продавать, делить между совладельцами, передавать в залог или ипотеку или выделять отдельные доли. Запретят и установку суперфиция – права пользования участком для застройки. В то же время, по решению совладельцев, часть территории можно будет передавать в аренду или устанавливать земельные сервитуты.
Отдельные требования будут касаться застройщиков, возводящих несколько многоквартирных домов на одном участке. До завершения строительства первого дома они должны будут поделить землю на отдельные участки для каждого объекта. Их границы и площади будут определять на основании землеустроительной документации, а размер должен обеспечивать надлежащее функционирование и техническое обслуживание дома.
Для оформления земли государственной или коммунальной собственности уполномоченное совладельцами лицо должно обратиться в соответствующий орган власти. К заявлению необходимо будет добавить протокол общего собрания с решением о приобретении участка в общую совместную собственность и определением представителя.
Законопроект №16172 также предусматривает изменения в Земельный кодекс и законодательство о собственности в многоквартирных домах. Если его примут, закон должен вступить в силу 1 января 2027 года. Пока документ является законодательной инициативой, а предложенные правила еще не действуют.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно президент Украины подписал закон, прекращающий начисление и взыскание долевого участия в развитии инфраструктуры общин по действующим в 2020 году переходным положениям, в частности в рамках судебных споров.