У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт "Про управління житловим фондом", який передбачає запровадження єдиних правил управління багатоквартирними будинками, обліку житла та відповідальності за його технічний стан. Про це повідомляє урядовий портал.
Документ є частиною житлової реформи та має комплексно врегулювати відносини між співвласниками, об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) і професійними управителями. За словами заступниці міністра розвитку громад, територій та інфраструктури Наталії Козловської, законопроєкт формує зрозумілі правила для всіх учасників управління житлом.
Під час підготовки документа врахували досвід європейських країн, зокрема Естонії, адаптувавши його до українських умов. Роботу над законопроєктом проводили за підтримки міжнародних партнерів, серед яких Офіс Ради Європи в Україні та українсько-естонський проєкт TEAM 2025.
Одним із ключових нововведень має стати єдина цифрова система обліку житлового фонду. Вона об'єднає реєстр, електронний кабінет і портал, де зберігатимуть інформацію про багатоквартирні будинки, їхній технічний стан, обрану форму управління, ОСББ та управителів.
Також законопроєкт передбачає запровадження механізму простого товариства співвласників за принципом "один будинок – одна юридична особа". Це має дозволити мешканцям спільно представляти інтереси будинку та вирішувати питання його утримання.
Окремі положення документа стосуються захисту споживачів комунальних послуг. Зокрема, пропонується заборонити відключення всього багатоквартирного будинку від комунальних послуг із неаварійних причин без відповідного рішення суду.
Крім того, законопроєкт встановлює вимоги до професійної діяльності управителів. Передбачені їхня сертифікація, а також професійна атестація фахівців, які працюють у цій сфері. Водночас такі вимоги не поширюватимуться на прості товариства співвласників, ОСББ та житлові кооперативи, які самостійно управляють власними будинками.
Документ також визначає відповідальність управителів за належне утримання житлового фонду та передбачає механізми його страхування.
Паралельно Міністерство розвитку громад спільно з народними депутатами підготувало ще один законопроєкт, який стосується оформлення земельних ділянок під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій у власність ОСББ.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, також нещодавно у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт, який передбачає безоплатну передачу землі під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій у спільну сумісну власність співвласників. Автори пропонують врегулювати порядок формування земельних ділянок, визначення їхніх меж і реєстрації права власності. Попри те, що відповідні норми передбачені законодавством із 2015 року, відсутність чіткого механізму ускладнює оформлення землі під житловими будинками.