Орієнтуватися на сучасному ринку нерухомості може бути непросто, адже за останні роки ця сфера зазнала деяких змін та дещо оновила свої підходи до класифікації приміщень, і зокрема житла. Поява нових форматів житла, таких як апартаменти, змінила традиційне розуміння житлових та комерційних приміщень. З першого погляду може здатися, що поняття "апартаменти" це синонім до терміну "квартира". Однак якщо розібратися, то обидва види приміщень мають суттєві відмінності, які впливають не лише на вартість житла, але й на його правовий статус, умови проживання та експлуатаційні витрати. У цій статті від НЕРУХОМІ ми детально розглянемо особливості цих типів нерухомості, їх переваги та недоліки, щоб допомогти вам зробити правильний вибір.
Що таке апартаменти: плюси та мінуси
Апартаменти – це приміщення, що за виглядом та функціональністю схожі на звичайні квартири, проте мають інший правовий статус і призначення. Вони належать до комерційної нерухомості, тому не завжди підходять для постійного проживання, однак при цьому апартаменти можуть розташовуватись у будь-якій будівлі: бізнес-центр, багатофункціональні комплекси, готельні комплекси та інше. Крім того, це зручний варіант для тих хто хоче заробляти на нерухомості.
Основні переваги апартаментів:
- Вартість. Зазвичай апартаменти мають нижчу ціну, ніж квартира. Іноді ціна за м2 може бути і на 20% нижчою.
- Вигідні інвестиції. Апартаменти мають високу рентабельність при здачі в оренду, наприклад, у короткострокову туристам та бізнес-мандрівникам, або довгострокову для корпоративних помешкань, для різних фахівців, які не хочуть жити далеко від місця роботи.
- Гнучкість використання. Апартаменти чудово підходять як для проживання, так і для ведення бізнесу або комерційної оренди.
- Розташування. Найчастіше апартаменти розміщуються там, де квартира може коштувати занадто дорого, наприклад, у бізнес-кварталах, або у туристично привабливих місцях.
- Дизайн та інфраструктура. Апартаменти відносно нове поняття для України, тому вони здебільшого знаходяться у сучасних новобудовах з іноваційним енергоефективним оснащенням.
Недоліки апартаментів
- Статус нерухомості. Апартаменти не належать до житлового фонду, тому отримати реєстрацію місця проживання тут не можна.
- Комунальні витрати. тарифи на комунальні послуги в апартаментах зазвичай вищі, оскільки це комерційна нерухомість.
- Оподаткування. Через те, що апартаменти є комерційною нерухомістю, то й податок на їх утримання буде вищим.
- Нормативно-правовий аспект. В апартаментах значно менший обсяг вимог ДБН щодо забезпечення мінімального комфорту, санітарно-гігієнічного норм та пожежної безпеки мешканців, ніж у квартир.
- Форс-мажор на будівництві. Якщо на стадії будівництва роботи будуть заморожені з певних причин вкладник не зможе розраховувати на компенсацію.
Що таке квартира: плюси та мінуси
Квартира — це житловий простір, що розташовується тільки у будівлях, що призначені для постійного проживання людей. Квартири мають офіційний житловий статус, який визначається законодавством, і відповідають усім необхідним нормам ДБН та вимогам, які забезпечують комфортне проживання.
Переваги квартири:
- Житловий статус. У квартирі можна отримати реєстрацію місця проживання, що важливо для довготривалого проживання.
- Низькі комунальні витрати. Тарифи значно нижчі, ніж для апартаментів.
- Юридична захищеність. Законодавство більш чітко регулює права власників квартир та забезпечує більшу стабільність у правовому полі.
- Комфорт. Оскільки квартири належать до житлового фонду, тому й вимоги ДБН тут більш суворі, що забезпечує відповідні комфортні умови для життя.
- Доступність іпотеки. Банки пропонують вигідніші умови кредитування квартир, ніж для інших видів нерухомості.
Недоліки квартир
- Вартість. Квартири дорожчі за апартаменти з подібними характеристиками, особливо в центральній частині міста.
- Розташування. Квартири можуть знаходитися тільки у зонах, де дозволена житлова забудова.
- Обмеження у переплануванні. У деяких випадках після перепланування помешкання необхідно узаконити зміни характеристик житлового приміщення.
- Ризики новобудов. Якщо придбана квартира знаходиться у будинку, який на стадії будівництва, є можливість затримки зі здачею в експлуатацію.
- Якість обслуговування. Цей аспект залежить від керуючої компанії або ЖЕКу.
Як ви вже певно зрозуміли основна різниця між апартаментами та квартирою полягає перш за все у їхньому правовому статусі та призначенні. Квартира належить до житлового фонду, що дозволяє отримати реєстрацію місця проживання, також вона створена з дотриманням усіх будівельних норм для комфортного та безпечного постійного проживання. Апартаменти натомість класифікуються як комерційна нерухомість, тому їх використовують для тимчасового проживання, оренди або бізнесу. Вони можуть мати сучасний дизайн і вигідне розташування, однак тарифи на комунальні послуги тут вищі, до того ж в апартаментах не можна отримати реєстрацію місця проживання. Вибір між цими видами нерухомості залежить від потреб власника: постійне проживання чи інвестиції.