Ориентироваться на современном рынке недвижимости может быть непросто, ведь за последние годы эта сфера претерпела некоторые изменения и несколько обновила свои подходы к классификации помещений и, в частности, жилья. Появление новых форматов жилья, таких как апартаменты, изменило традиционное понимание жилых и коммерческих помещений. С первого взгляда может показаться, что понятие "апартаменты" это синоним к термину "квартира". Однако если разобраться, то оба вида помещений имеют существенные отличия, которые влияют не только на стоимость жилья, но и его правовой статус, условия проживания и эксплуатационные расходы. В этой статье от НЕРУХОМІ мы подробно рассмотрим особенности этих типов недвижимости, их преимущества и недостатки, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Что такое апартаменты: плюсы и минусы
Апартаменты – это помещения, которые по виду и функциональности похожи на обычные квартиры, однако имеют другой правовой статус и назначение. Они относятся к коммерческой недвижимости, поэтому не всегда подходят для постоянного проживания, однако при этом апартаменты могут располагаться в любом здании: бизнес-центр, многофункциональные комплексы, гостиничные комплексы и прочее. Кроме того, это удобный вариант для тех кто хочет зарабатывать на недвижимости.
Основные преимущества апартаментов:
- Стоимость. Обычно апартаменты имеют более низкую цену, чем квартира. Иногда цена за м2 может быть и на 20% ниже.
- Выгодные инвестиции. Апартаменты имеют высокую рентабельность при сдаче в аренду, например, туристам и бизнес-путешественникам в кратковременную, или долгосрочную для корпоративных помещений, для различных специалистов, которые не хотят жить далеко от места работы.
- Гибкость использования. Апартаменты отлично подходят как для проживания, так и для ведения бизнеса или коммерческой аренды.
- Расположение. Чаще всего апартаменты размещаются там, где квартира может стоить слишком дорого, например, в бизнес-кварталах или в туристически привлекательных местах.
- Дизайн и инфраструктура. Апартаменты относительно новое понятие для Украины, поэтому они в большинстве своем находятся в современных новостройках с инновационной энергоэффективной оснасткой.
Недостатки апартаментов:
- Статус недвижимости. Апартаменты не входят в жилищный фонд, поэтому получить регистрацию места жительства здесь нельзя.
- Коммунальные издержки. Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах обычно выше, поскольку это коммерческая недвижимость.
- Налогообложение. Так как апартаменты являются коммерческой недвижимостью, то и налог на их содержание будет выше.
- Нормативно правовой аспект. В апартаментах значительно меньший объем требований ДБН по обеспечению минимального комфорта, санитарно-гигиенических норм и пожарной безопасности жильцов, чем у квартир.
- Форс-мажор на строительстве. Если на стадии строительства работы будут заморожены по определенным причинам, вкладчик не сможет рассчитывать на компенсацию.
Что такое квартира: плюсы и минусы
Квартира — это жилое пространство, которое размещается только в зданиях, предназначенных для постоянного проживания людей. Квартиры имеют официальный жилищный статус, определяемый законодательством, и отвечают всем необходимым нормам ДБН и требованиям, обеспечивающим комфортное проживание.
Преимущества квартиры:
- Жилищный статус. В квартире можно получить регистрацию места жительства, что важно для длительного проживания.
- Низкие коммунальные расходы. Тарифы здесь гораздо ниже, чем для апартаментов.
- Юридическая защищенность. Законодательство более четко регулирует права владельцев квартир и обеспечивает более высокую стабильность в правовом поле.
- Комфорт. Так как квартиры относятся к жилому фонду, то и требования ДБН здесь гораздо строже, что обеспечивает соответствующие комфортные условия для жизни.
- Доступность ипотеки. Банки предлагают более выгодные условия кредитования квартир, чем для других видов недвижимости.
Недостатки квартир:
- Стоимость. Квартиры дороже апартаментов с подобными характеристиками, особенно в центральной части города.
- Расположение. Квартиры могут находиться только в зонах, где разрешена жилая застройка.
- Ограничение в перепланировке. В некоторых случаях после перепланировки квартиры необходимо узаконить изменения характеристик жилого помещения.
- Риски новостроек. Если приобретенная квартира находится в доме, который еще на стадии строительства, есть возможность задержки со сдачей в эксплуатацию.
- Качество обслуживания. Этот аспект зависит от управляющей компании или ЖЭКа.
Как вы уже, вероятно, поняли, основная разница между апартаментами и квартирой заключается прежде всего в их правовом статусе и назначении. Квартира принадлежит к жилому фонду, что позволяет получить регистрацию места жительства, также здесь соблюдаются все строительные нормы для комфортного и безопасного постоянного проживания. В свою очередь апартаменты классифицируются как коммерческая недвижимость, поэтому их используют для временного проживания, аренды или бизнеса. Они могут иметь современный дизайн и выгодное расположение, однако тарифы на коммунальные услуги здесь выше, и в апартаментах нельзя получить регистрацию места проживания. Выбор меж этими видами недвижимости зависит от потребностей собственника: постоянное жительство или инвестиции.