Документы ЖК ул. Калнышевского Петра, 2

Киев Оболонский р-н

ул. Петра Калнышевского , 2

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 07.09.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:78:134:0064

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, торгово-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и наземно-подземным паркингом

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Площадь: 4.6526 га

Местоположение:

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки и предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор ЧП "ХАРОН-ВЕСТОИЛ" (ЕГРПОУ 34667870)

Договор аренды земельного участка от 23.08.2012 № 6045;

Соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка от 13.10.2017 № 327

Срок аренды: до 13.10.2022.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав):

Решение Киевского городского совета от 26.04.2012 N 544/7881 "О передаче частному предприятию "ХАРОН-ВЕСТОИЛ" земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, торгово-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и наземно-подземным паркингом на ул. Михаила Майорова, 2 в Оболонском районе г. Киева ".

комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство. Однако обращаем внимание, что срок аренды земельного участка заканчивается в октябре 2022.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану Киева функциональное назначение земельного участка определено как территории коммунально-складские (существующие).

Градостроительные условия и ограничения от 16.05.2013 № 7462/0/12 / 009-13 Строительство жилого торгово-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и наземно-подземным паркингом

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 17.08.2021 № ИУ 013210726504 Строительство жилого торгово-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и наземно-подземным паркингом на ул. Михаила Майорова, 2 в Оболонском районе г. Киева (V очередь строительства)

Разрешение на выполнение строительных работ от 27.08.2021 № ИУ 013210726315 Строительство жилого торгово-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и наземно-подземным паркингом на ул. Михаила Майорова, 2 в Оболонском районе г. Киева (IV очередь строительства)

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ХАРОН-ВЕСТОИЛ" (ЕГРПОУ 34667870)

Проектировщик: ООО "АБК" КВАДРАТ "(38234050).

Авторский надзор: Городчанин Денис Юрьевич (АА 003868)

Технический надзор: Надточий Сергей Борисович (АО 006327, АО 006952)

Подрядчик: ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ИНТЕРГАЛ-БУД "(ЕГРПОУ 34692645).

V очередь:

Количество домов: 5; количество этажей: 25; общее количество квартир: 1048, количество машиномест в паркингах: 426.

Строительство предусмотрено в одну очередь с выделением 8 пусковых комплексов.

ІV очередь:

Комплекс (Код ДКБС: 1230.4 Столовые, кафе, закусочные и т. Д.) - 544.5 кв.м.

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 21.05.2022

Название

ТОВ "БК "ІНТЕРГАЛ-БУД" / ЕГРПОУ: 34692645

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

22.10.2006

Размер уставного капитала

53 000 000 грн

Уполномоченные лица

ЦАРЕНКО ВАДИМ ВІКТОРОВИЧ

Бенефициары

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО "ІНТЕРГАЛ-БУД" ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ" КУХАР ІГОР МИХАЙЛОВИЧ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РОЗВИТОК НЕРУХОМОСТІ" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЄНТ-СЕРВІС" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ДЖІ ДІ СІ УКРАЇНА"

Недвижимость и земельные участки

0

Лицензия

Заказчик

Обновлено: 19.05.2022

Название

ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" / ЕГРПОУ: 34667870

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

03.10.2006

Размер уставного капитала

400 002 000 грн

Уполномоченные лица

ГЮБНЕР ГАЛИНА МАРКІВНА

Бенефициары

ЧУМАК СЕРГІЙ СЕМЕНОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

104

Факторы риска

Согласно данным официального портала "Судебная власть Украины" судебных дел по ЖК Калнышевского, 2 эксперты НЕРУХОМІ не обнаружили.

комментарий эксперта

Отсутствие у заказчика судебных производств уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. О корректировке проекта

ЖК на ул. Калнышевского, 2 является 5-й очередью проекта, согласно которому реализовывался объект строительства - ЖК Яркий от Интергал-Буд. Оба ЖК расположены на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:78:134:0064, проекты разрабатывались на основании одних и тех же градостроительных условий и ограничений от 16.05.2013 № 7462/0/12/009-13.

Строительство ЖК Яркий началось в начале 2010-х годов. В ходе строительства ЖК проект жилого комплекса несколько раз менялся. В 2013 году планировалось только 4 дома, затем их количество увеличилось до 8. Однако в конечном итоге было построено 7 жилых 25-этажных домов на 2768 квартир и ТРЦ Полярный (общая площадь - 12 400 кв.м)

Проектом ЖК Яркий было предусмотрено строительство в 5 очередей. I, II и III очереди были введены в эксплуатацию в 2013-2019 годах. И вот в августе 2021 заказчиком получены разрешения на IV и V очереди, которые реализуются как фактически отдельный ЖК, поскольку в домах первых трех очередей ЖК Яркий давно живут жители, а дома переданы в обслуживание или управляющей компании или жителями создано ОСМД.

В составе V очереди строительства сооружаются пять 25-этажных жилых домов. К жилым домам №№ 1-5 пристроены двухэтажный наземный паркинг и одноэтажный торговый центр. Строительство V очереди предусмотрено с выделением восьми пусковых комплексов, а именно:

1, 2, 3, 6, 7 пусковые комплексы - жилые дома №№ 1-5;

4 пусковой комплекс - торговый центр площадью 3531,8 кв.м;

5, 8 пусковых комплекса - наземные паркинги №№ 6.1., 6.2.

В составе IV очереди будет построено заведение общественного питания.

2. О допустимого процента застройки территории

ЖК на ул. Калнышевского, 2 возводится на земельном участке площадью 4,6526 га, часть которой застроена домами, входящих в состав ЖК Яркий. Для IV и V очереди, которые сейчас реализуются, остается около 3 га земельного участка. При этом, пять домов ЖК и заведение общественного питания займут площадь в 1,6210 га.

Таким образом, процент застройки участка составит 53,3%. Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше - 30%.

комментарий эксперта

Таким образом, при строительстве ЖК Калнышевского, 2 застройщиком не соблюдены нормы ДБН по допустимому проценту застройки земельного участка. При такой придомовой территории проживание жителей вряд ли будет комфортным.

3. О ТРЦ Полярный

Как упоминалось выше, на части земельного участка (8000000000:78:134:0064) расположен ЖК Яркий, на второй части этого участка находится ТРЦ Полярный. Владельцем ТРЦ Полярный является заказчик строительства - ООО "ХАРОН-ВЕСТОИЛ".

Разместить рядом с ТРЦ Полярный 5 жилых домов на этой части земельного участка практически невозможно, так как ТРЦ занимает почти всю площадь. Поэтому, чтобы построить жилые дома, придется снести ТРЦ Полярный.

Вместе с тем, заказчиком строительство заключены договора аренды помещений с "ДОМИНАС ПИЦЦА ЮКРЕЙН", ООО "СИЛЬПО-ФУД", ООО "ЮСК УКРАИНА".

комментарий эксперта

То, что заказчик строительства ЖК является владельцем ТРЦ Полярный, облегчает снос здания. Однако ЧП "ХАРОН-ВЕСТОИЛ" заключены договора аренды помещений в ТРК Полярный. Срок действия некоторых договоров заканчивается в 2029 и 2030 годах. От того, как ЧП "ХАРОН-ВЕСТОИЛ" удастся решить эту проблему, будет зависеть дата начала строительства.

4. По количеству машиномест

В ЖК Калнышевского, 2 запланировано два наземные паркинги на 426 машиномест. По количеству и площади гостевых стоянок информация отсутствует.

Согласно ДБН общее количество машиномест для 5 жилых домов ЖК должно составлять 437 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 380 м/м и 57 м/м для временного хранения. Кроме того, для сотрудников офисов, кафе, ресторанов и магазинов, расположенных в встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, нужно 97 машиномест. Всего - 534 м / м.

комментарий эксперта

Формально для запланированных 1048 квартир 426 машиномест достаточно для соблюдения норм ДБН. Однако фактически этого мало, поэтому велика вероятность, что придомовая территория будет заставлена автомобилями жильцов.

5. О звукоизоляции

Жители многих ранее построенных этим застройщиком ЖК жалуются на очень плохую звукоизоляцию между квартирами, сравнивая ее со звукоизоляцией в хрущевках. Поэтому велика вероятность, что с такой же проблемой придется столкнуться и жителям ЖК Калнышевского, 2

6. Соответствие ЖК заявленному комфорт-класса:

Девелопер представляет ЖК Калнышевского, 2 как комплекс класса "комфорт"..

Местонахождение: соответствует

В системе города: район, удаленный от центральной части города.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: до Бережанского парка - 750 м.

По отношению к городскому общественному транспору: доступность к остановкам общественного транспорта - около 250 м. Ближайшие станции метро Минская и Героев Днепра - на расстоянии около 3 км.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): супермаркет "Сильпо" (700 м), АТБ (300 м), детский сад № 448, № 804, № 527, № 190 (около 1 км), школа № 29 (300 м), школа № 285 (700 м), школа № 9 (750 м), Киевская городская клиническая больница № 8 (900 м), фитнес-клуб "СпортЛэнд" (650 м),

Общие характеристики: соответствует частично

комментарий эксперта

НЕ соответствует количество квартир в доме / подъезде - 209, 210, 211, признак комфорт-класса - до 200 квартир в доме.

комментарий эксперта

НЕ соответствует: количество паркомест - 426 машиномест в паркинге на 1048 квартир (1 машиноместо на 2 квартиры - признак комфорт-класса, обеспечено на 81%).

Внешний вид: соответствует

1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

2) Наружные стены: керамические блоки;

3) Благоустройство придомовой территории:

- обустраивается дворовое пространство (площадки различного назначения)

- озеленения - газоны, деревья и кусты.

Инженерные системы: соответствует

Система отопления, водоснабжения - централизованная;

Система противопожарной сигнализации - пожарная сигнализация; система автоматического пожаротушения спринклерная;

Вертикальный транспорт: информация отсутствует

Комфорт жителей: соответствует

Инфраструктура комплекса: детские площадки, площадки для отдыха взрослых, спортивные зоны.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl участниками заказчика - ЧП "ХАРОН-ВЕСТОИЛ" является ООО "КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АКТИВАМИ "КРИСТАЛЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" В ИНТЕРЕСАХ, В ПОЛЬЗУ И ЗА СЧЕТ АКТИВОВ ПАЕВОГО ВЕНЧУРНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА "ИНТЕРГАЛБУДИНВЕСТ" НЕДИВЕРФИЦИРОВАННОГО ВИДА ЗАКРЫТОГО ТИПА. Руководитель ЧП - ХЮБНЕР ГАЛИНА МАРКОВНА. Конечный бенефициар - ЧУМАК СЕРГЕЙ СЕМЕНОВИЧ.

Данная компания имеет отношение к ФПГ "Интергал - Буд", которая является украинской девелоперской и строительной группой компаний (87 юр.лиц), что реализовала более 70 проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 3,8 млн. кв.м. Контролером группы является ООО "КУА "Кристал Эссет Менеджмент".

Участниками генерального подрядчика - ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРГАЛ-БУД" является ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ИНТЕРГАЛ-БУД" ООО "ФИРМА "ИНТЕРГАЛ", ООО "РАЗВИТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ", ООО "РЕНТ-СЕРВИС", ООО "ФИРМА "ИНТЕРГАЛ" и КУХАР ИГОРЬ МИХАЙЛОВИЧ. Руководителем компании является ЦАРЕНКО ВАДИМ ВИКТОРОВИЧ.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время