Документи ЖК вул. Калнишевського Петра, 2

Кадастровий номер: 8000000000:78:134:0064

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 4.6526 га

Місце розташування:

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" (ЄДРПОУ 34667870)

Договір оренди земельної ділянки від 23.08.2012 № 6045;

Угода про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.10.2017 № 327

Строк оренди: до 13.10.2022.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав):

Рішення Київської міської ради від 26.04.2012 N 544/7881 “Про передачу приватному підприємству "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва".

Відповідно до Генплану Києва функціональне призначення земельної ділянки визначено як території комунально-складські (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 16.05.2013 № 7462/0/12/009-13 Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 17.08.2021 № ІУ 013210726504 Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва (V черга будівництва)

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 27.08.2021 № ІУ 013210726315 Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва (IV черга будівництва)

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" (ЄДРПОУ 34667870)

Проектувальник: ТОВ "АБК "КВАДРАТ" (38234050).

Авторський нагляд: Городчанін Денис Юрійович (АА 003868)

Технічний нагляд: Надточій Сергій Борисович (АТ 006327, АТ 006952 )

Підрядник: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕРГАЛ-БУД" (ЄДРПОУ 34692645).

V черга:

Кількість будинків: 5; кількість поверхів: 25; загальна кількість квартир: 1048, кількість машиномісць в паркінгах: 426.

Будівництво передбачено в одну чергу з виділенням 8 пускових комплексів.

ІV черга:

Комплекс (Код ДКБС:1230.4 Їдальні, кафе, закусочні та т. ін.) - 544.5 кв.м.

Відповідно до даних офіційного веб-порталу "Судова влада України" судових справ щодо ЖК Калнишевського, 2 експерти НЕРУХОМІ не виявили.

1. Щодо коригування проекту

ЖК на вул. Калнишевського, 2 є 5-ю чергою проекту, відповідно до якого реалізовувався об'єкт будівництва - ЖК Яскравий від Інтергал-Буд. Обидва ЖК розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:78:134:0064, проекти розроблялися на підставі одних і тих же містобудівних умов та обмежень від 16.05.2013 № 7462/0/12/009-13.

Будівництво ЖК Яскравий почалося на початку 2010-х років. В ході будівництва ЖК проект житлового комплексу кілька разів змінювався. В 2013 році планувалося лише , 4 будинки, потім їх кількість збільшилась до 8. Проте в кінцевому результаті було побудовано 7 житлових 25-поверхових будинків на 2768 квартир та ТРЦ Полярний (загальна площа - 12 400 кв.м)

Проектом ЖК Яскравий було передбачено будівництво в 5 черг. І, ІІ та ІІІ черги були введені в експлуатацію в 2013-2019 роках. І ось в серпні 2021 замовником отримано дозволи на IV та V черги, що реалізовується як фактично окремий ЖК, оскільки в будинках перших трьох черг ЖК Яскравий давно живуть мешканці, а будинки передані в обслуговування або керуючій компанії або мешканцями створено ОСББ.

У складі V черги будівництва споруджуються п’ять 25-поверхових житлових будинків. До житлових будинків №№ 1-5 прибудовані двоповерховий наземний паркінг та одноповерховий торговий центр. Будівництво V черги передбачено з виділенням восьми пускових комплексів, а саме:

1, 2, 3, 6, 7 пускові комплекси - житлові будинки №№ 1-5;

4 пусковий комплекс - торговий центр площею 3531,8 кв.м;

5, 8 пускові комплекси - наземні паркінги №№ 6.1., 6.2.

У складі IV черги буде споруджено заклад громадського харчування.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК на вул. Калнишевського, 2 зводиться на земельній ділянці площею 4,6526 га, частина якої забудована будинками, що входять до складу ЖК Яскравий. Для IV та V черги, що наразі реалізуються, залишається близько 3 га земельної ділянки. При цьому, п’ять будинків ЖК та заклад громадського харчування займуть площу в 1,6210 га.

Таким чином, відсоток забудови ділянки становитиме 53,3%. Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

3. Щодо ТРЦ Полярний

Як згадувалося вище, на частині земельної ділянки (8000000000:78:134:0064) розташовано ЖК Яскравий, на другій частині цієї ділянки знаходиться ТРЦ Полярний. Власником ТРЦ Полярний є замовник будівництва - ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ".

Розмістити поряд ТРЦ Полярний 5 житлових будинків на цій частині земельної ділянки практично неможливо, так як ТРЦ займає майже всю площу. Тому, щоб побудувати житлові будинки, доведеться знести ТРЦ Полярний.

Разом з тим, замовником будівництво укладено договори оренди приміщень з “ДОМІНАС ПІЦЦА ЮКРЕЙН", ТОВ “СІЛЬПО-ФУД", ТОВ “ЮСК УКРАЇНА".

4. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Калнишевського,2 заплановано два наземні паркінги на 426 машиномісць. Щодо кількості і площі гостьових стоянок інформація відсутня.

Згідно ДБН загальна кількість машиномісць для 5 житлових будинків ЖК повинна становити 437 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 380 м/м та 57 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників офісів, кафе, ресторанів та магазинів, що розміщені в вбудовано-прибудованих приміщеннях житлових будинків, потрібно 97 машиномісць. Всього – 534 м/м.

5. Щодо звукоізоляції

Мешканці багатьох раніше побудованих цим забудовником ЖК скаржаться на дуже погану звукоізоляцію між квартирами, порівнюючи її зі звукоізоляцією в хрущовках. Тому велика ймовірність, що з такою ж проблемою доведеться зіткнуться і мешканцям ЖК Калнишевського, 2

6. Відповідність ЖК заявленому комфорт-класу:

Девелопер презентує ЖК Калнишевського, 2 як комплекс класу "комфорт".

Місце розташування: відповідає

В системі міста: район, віддалений від центральної частини міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: до Бережанського парку - 750 м.

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту - близько 250 м. Найближчі станції метро Мінська та Героїв Дніпра - на відстані близько 3 км.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): супермаркет "Сільпо" (700 м), АТБ (300 м), дитсадок № 448, № 804, № 527, № 190 (близько 1 км); школа № 29 (300 м), школа № 285 (700 м), школа № 9 (750 м), Київська міська клінічна лікарня № 8 (900 м), фітнес-клуб "СпортЛенд" (650 м),

Загальні характеристики: відповідає частково

Зовнішній вигляд: відповідає

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: керамічні блоки;

3) Благоустрій прибудинкової території:

- облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення)

- озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

Система опалення, водопостачання – централізована;

Система протипожежної сигналізації – пожежна сигналізація; система автоматичного пожежогасіння спринклерна;

Вертикальний транспорт: інформація відсутня

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони.

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками замовника – ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" є ТОВ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" В ІНТЕРЕСАХ,НА КОРИСТЬ ТА ЗА РАХУНОК АКТИВІВ ПАЙОВОГО ВЕНЧУРНОГО ІНВЕСТИЦІЙНОГО ФОНДУ "ІНТЕРГАЛБУДІНВЕСТ" НЕДИВЕРСИФІКОВАНОГО ВИДУ ЗАКРИТОГО ТИПУ. Керівник ПП - ГЮБНЕР ГАЛИНА МАРКІВНА. Кінцевий бенефіціар – ЧУМАК СЕРГІЙ СЕМЕНОВИЧ.

Дана компанія має відношення до ФПГ "Інтергал - Буд", яка є українською девелоперською та будівельною групою компаній (87 юр.осіб), що реалізувала понад 70 проектів у сфері житлової і комерційної нерухомості загальною площею понад 3,8 млн кв.м. Контролером групи є ТОВ "КУА "Крістал Ессет Менеджмент".

Учасниками генерального підрядника - ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕРГАЛ-БУД" є ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО "ІНТЕРГАЛ-БУД" ТОВ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ", ТОВ "РОЗВИТОК НЕРУХОМОСТІ", ТОВ "РЄНТ-СЕРВІС", ТОВ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ" та КУХАР ІГОР МИХАЙЛОВИЧ. Керівником компанії є ЦАРЕНКО ВАДИМ ВІКТОРОВИЧ.