Документи ЖК Мілос

Київ Деснянський р-н

пров. Милославський

ЖК Мілос

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 15.07.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:62:091:0142

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для іншої житлової забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 0.6971 га

Місце розташування: м. Київ, Деснянський р-н, провулок Милославський, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49

Кадастровий номер: 8000000000:62:091:0143

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для іншої житлової забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 1.599 га

Місце розташування: м. Київ, Деснянський р-н, провулок Милославський, 34а, 40а, 42а, 44а, 46а, 48а, 50а, 52а, 54а, 56а, 46, 48, 50, 52, 54, 56

Землекористування

Власник: ТОВ “МИЛОСЛАВСЬКА" (ЄДРПОУ 43682590)

Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 694-697, виданий 02.07.2020. Протокол загальних зборів ТОВ “МИЛОСЛАВСЬКА", серія та номер: 683-685, виданий 26.06.2020.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 02.07.2020.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 02.07.2020.

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану м. Києва функціональне призначення земельних ділянок - територія вулиць та доріг, частково територія захисної зелені, частково комунально-складська територія.

Містобудівні умови та обмеження від 11.12.2017 № 787 Будівництво житлових будинків з прибудованими нежитловими приміщеннями та дитячим дошкільним закладом по провулку Милославському 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 34а, 40а, 42а, 44а, 46а, 50а, 52а, 54а, 46а, 46, 48, 50, 52, 54, 56 у Деснянському районі м. Києва.

Коментар експерта

Видані на виконання рішення суду двом фізичним особам - Садовій Г.І та Мінько С.Д.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 31.12.2020 № ІУ 013201231600 Будівництво житлових будинків з прибудованими нежитловими приміщеннями та дитячим дошкільним закладом за адресою: пров: Милославський, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49 та пров. Милославський, 34а, 40а, 42а, 44а, 46а, 50а, 52а, 54а, 56а, 46, 48, 50, 52, 54, 56 у Деснянському районі м. Києва.

ТЕП: Поверховість - 27; Кількість квартир - 1393; Кількість місць в ДНЗ - 80; Загальна площа квартир - 112607,20 кв.м; паркінг на 594 машиномісця; 132 машиномісця на відкритих автостоянках.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПрАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД", ТОВ "МИЛОСЛАВСЬКА"

Проектувальник: ТОВ "БУД - ПРОЕКТ ІНЖИНІРИНГ"(43715746)

Технічний нагляд: Колодко Микола Миколайович (АТ 004212 )

Авторський нагляд: Омельчук Олександр Олександрович (АР 014563 )

Підрядник: ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ"( 39534785 )

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 22.09.2022

Назва

ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 39534785

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

07.12.2014

Розмір статутного капіталу

50 000 грн

Уповноважені особи

МАРЕНИЧ ВІКТОР АНДРІЙОВИЧ

Бенефіціари

Маренич Віктор Андрійович

Нерухомість та земельні ділянки

2

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 22.09.2022

Назва

ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД" / ЕГРПОУ: 23527052

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

09.08.1995

Розмір статутного капіталу

16 534 620 грн

Уповноважені особи

КУШНІР ІГОР МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефіціари

ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА - ВІДСУТНІЙ Акціонери згідно реєстру КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ

Нерухомість та земельні ділянки

Дані оновлюються

Назва

ТОВ "МИЛОСЛАВСЬКА" / ЕГРПОУ: 43682590

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

25.06.2020

Розмір статутного капіталу

14 156 040 грн

Уповноважені особи

ЯКУБОВ ДЕНИС ІГОРОВИЧ

Бенефіціари

Царенко Вікторія Степанівна Шелудько Катерина Олегівна

Нерухомість та земельні ділянки

2

Фактори ризику

1.Зміна цільового призначення земельної ділянки в судовому порядку в 2016-2017 роках

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва у справі №826/17718/16 від 29.12.2016 задоволено позов Садової Г.І до державного кадастрового реєстратора ГУДержгеокадастру у м. Києві про внесення відомостей до Державного земельного кадастру щодо зміни виду використання земельних ділянок з "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд" на "для іншої житлової забудови" та зобов'язано ГУ Держгеокадастр у м.Києві внести відомості до Державного земельного кадастру щодо зміни виду використання земельних ділянок.

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва у справі № 826/17719/16 від 07.02.2017 задоволено позов Мінько С.Д до державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру у м. Києві про внесення відомостей до Державного земельного кадастру щодо зміни виду використання земельних ділянок з "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд" на "для іншої житлової забудови" та зобов'язано ГУ Держгеокадастру у м.Києві внести відомості до Державного земельного кадастру щодо зміни виду використання земельних ділянок.

Коментар експерта

Зміна виду використання земельних ділянок з цільовим призначенням для індивідуального будівництва, що не передбачає розміщення середньої та багатоповерхових забудови, на для іншої житлової забудови відбулося в обхід законодавчо визначеної процедури без розроблення проекту землеустрою.

2. Отримання МУО в судовому порядку

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва у справі № 826/8473/17 від 30.08.2017 задоволено позов Садової Г.І та Мінько С.Д. до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київради (КМДА), та зобов'язано Департаменту містобудування та архітектури видати містобудівні умови та обмеження.

Апеляційну скаргу Департамента залишено без задоволення ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 17.10.2017.

Коментар експерта

МУО видані на виконання рішення суду на будівництва багатоповерхових житлових будинків, що не відповідає Генаральному плану м. Києва, яким будівництво ЖК не передбачено.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Захист від шуму

Земельна ділянка не знаходиться в зоні акустичного забруднення, а рівень шуму від автомобільного транспорту не перевищує норму.

Відповідно до санітарних правил, допустимі рівні шуму на території житлової забудови, що проектується в зонах джерел шуму, не повинні перевищувати: 55 дБА вдень та 45 дБА вночі.

Разом з тим, проектом передбачено засоби захисту від шуму, що дозволяють досягти в приміщенні рівень шуму 30 дБа.

2. Зона охоронюваного ландшафту

Ділянка проектування потрапляє в зону охоронюваного ландшафту, що потребує отримання висновку від органів охорони культурної спадщини та дозволу на виконання робіт. В вказаній зоні заборонено проведення земляних, будівельних робіт без дозволу органу охорони пам'яток історії, культури та історичного середовища. В зонах охоронюваного природного ландшафту не дозволяються будь-якого будівництва, що негативно впливає на характер ландшафту. Будівництво нових житлових районів обмежується.

Департаментом охорони культурної спадщини КМДА погодження проектної документації не здійснювалось та дозволи не надавались.

03.06.2021 На засіданні Консультативної ради з питань охорони культурної спадщини Департаменту КМДА було схвалено для подальшого погодження проект будівництва ЖК Мілос.

Коментар експерта

За вказаної ситуації наявний ризик винесення припису про зупинення будівництва Департаментом охорони культурної спадщини КМДА.

За результати розгляду заяви ПраТ “ХК “Київміськбуд" Державіаслужбою надано Висновок від 28.09.2020 № 1.2.16-7918-20 щодо погодження місця розташування та висоти об'єктів на приаеродромних територіях та об'єктів,діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації.

Коментар експерта

Виконання вимог Повітряного кодексу зменшує ризики в інвестування.

3. Відповідність заявленому економ класу

І. Місцерозташування:

В системі міста: райони віддалений від центральної частини міста і гілки метро

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: не обов'язкова доступність

По відношенню до міського громадського транспорту: пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту (600 м). Найближча станція метро на відстані більше 5 км

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: поруч невиликіі торгові центри “Милославський", ТЦ “Корал"; ТРЦ “Район" на відстраін - 3 км

ІІ. Зовнішній вигляд

Технологія будівництва: збірні залізобетонні панелі

Зовнішні стіни: з/б панелі

Внутрішні міжквартирні стіни: з/б панелі

Благоустрій прибудинкової території: передбачено комплексне опорядження території. організація місць відпочинку, озеленення; передбачені відповідні майданчики для занять спортом, ігор дітей, вигулу домашніх тварин; передбачена автостоянка.

ІІІ. Загальні характеристики

Кількість квартир в будинку/під'їзді: до 242 квартир в односекційному будинку; до 162 в під'їзді в двосекційних будинках;

Кількості квартир на поверсі: 9

Площа квартир: 1к - 38 кв.м; 2к - від 55 кв.м (ознака комфорт-класу); 3 к - від 81,5 кв.м

Висота стелі: 2,6 м.

Забезпечення паркомісцями: підземний паркінг на 594 машиномісць, що на 43 % задовольняє потреби мешканців;

ІV. Комфорт мешканців

Охорона території: без охорони периметра

Закрита територія від автомобілів: Ні

Інфраструктура комплексу: відкрита для зовнішніх відвідувачів, наявний ДНЗ.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. Земля для забудови

Земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:62:091:0142 (для іншої житлової забудови) була створена шляхом об'єднання сімох земельних ділянок площею до 0.1 га з цільовим призначенням для “для індивідуального, житлового, гаражного і дачного будівництва" (Договір об'єднання земельних ділянок від 17.03.2017 № 235, 43/100 Часток Садової Г.І, 57/100 часток Мінько С.Д):

8000000000:62:091:0037 (0.0996 га), 8000000000:62:091:0038 (0.0996 га),8000000000:62:091:0033 ( 0.0996 га), 8000000000:62:091:0039 (0.0999 га), 8000000000:62:091:0040 (0.0992 га), 8000000000:62:091:0041 (0.0997 га), 8000000000:62:091:0042 (0.0995 га)

Земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:62:091:0143 (для іншої житлової забудови) була створена шляхом об'єднання 16-ти земельних ділянок площею до 0.1 га з цільовим призначенням для “для індивідуального, житлового, гаражного і дачного будівництва" (Договір об'єднання земельних ділянок від 17.03.2017 № 237, 62/100 Мінько С.Д, 38/100 Садовой Г.І.):

8000000000:62:091:0046 (0.0993 га), 8000000000:62:091:0047 (0.1 га), 8000000000:62:091:0048 ( 0.1 га), 8000000000:62:091:0049 (0.0998 га), 8000000000:62:091:0050 (0.0999 га), 8000000000:62:091:0057 (0.1 га), 8000000000:62:091:0068 (0.1 га), 8000000000:62:091:0069 ( 0.1 га), 8000000000:62:091:0063 (0.1 га), 8000000000:62:091:0066 (0.1 га),8000000000:62:091:0061 ( 0.1 га), 8000000000:62:091:0062 (0.1 га), 8000000000:62:091:0067 (0.1 га), 8000000000:62:091:0060 (0.1 га),8000000000:62:091:0064 (0.1 га), 8000000000:62:091:0065 ( 0.1 га).

Відповідно до законодавства, зміни виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель здійснюється на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення.

Так як саме ця документація є підставою для внесення внесення інформації до Державного земельного кадастру.

Для зміни виду використання земельних ділянок приватної власності дозвіл Київської міської ради на розроблення проекту землеустрою не вимагається. Після розроблення проекту землеустрою, яким передбачена зміна цільового призначення Київська міська рада має прийняти рішення про затвердження проекту землеустрою.

Разом з цим, проект відведення щодо зміни цільового призначення має розроблятися з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Відповідно до Генерального плану м. Києва функціональне призначення земельних ділянок, де здійснюється будівництво ЖК МІЛОС - це територія вулиць та доріг, частково територія західної зелені, частково комунально-складська територія.

Тобто розроблення проекту відведення зі зміною виду використання з "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд" на "для іншої житлової забудови" в будь-якому разі не відповідало б містобудівній документації, а отже не могло б бути затверджено Київської міською радою.

Фактично, двое фізичних осіб обєднавши 23 земельні ділянки з цільовим призначенням для індивідуального житлового, гаражного і дачного законодавства у дві, змогли в судовому порядку змінити цільове призначення ділянок та отримати містобудівні умови для будівництво багатоквартирного житлового комплексу.

2. Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl керівником ТОВ “МИЛОСЛАВСЬКА" є - ЯКУБОВ ДЕНИС ІГОРОВИЧ

Кінцеві бенефіціари: ШКЛЯРСЬКА НАТАЛІЯ МИКОЛАЇВНА, МІНЬКО СТЕПАН ДМИТРОВИЧ

Засновники виступають:

МІНЬКО СТЕПАН ДМИТРОВИЧ

РЕВУЦЬКИЙ ОЛЕГ ГЕНРІХОВИЧ

ШКЛЯРСЬКА НАТАЛІЯ МИКОЛАЇВНА

Звертаємо увагу, що Мінько С.Д до передачі об'єднаних земельних ділянок до ТОВ “Милославська" був власником землі на праві спільної часткової власності.

У ЗМІ Мінько С.Д пов'язують з Царенко Михайло Олександровичем, що є депутатом Києвради від ОПЗЖ.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом