Документы ЖК Милос

Киев Деснянский р-н

пер. Милославский

ЖК Милос

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 15.07.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:62:091:0142

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для другой жилой застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Площадь: 0.6971 га

Место расположения: г. Киев, Деснянский р-н, переулок Милославский, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49

Кадастровый номер: 8000000000:62:091:0143

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для другой жилой застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Площадь: 1.599 га

Место расположения: г. Киев, Деснянский р-н, переулок Милославский, 34а, 40а, 42а, 44а, 46а, 48а, 50а, 52а, 54а, 56а, 46, 48, 50, 52, 54, 56

Землепользование

Владелец: ООО "МИЛОСЛАВСКАЯ" (ЕГРПОУ 43682590)

Акт приема-передачи недвижимого имущества, серия и номер: 694-697, выданный 02.07.2020. Протокол общего собрания ООО "МИЛОСЛАВСКАЯ", серия и номер: 683-685, выданный 26.06.2020.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 02.07.2020.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 02.07.2020.

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану г. Киева функциональное назначение земельных участков - территория улиц и дорог, частично территория защитной зелени, частично коммунально-складская территория.

Градостроительные условия и ограничения от 11.12.2017 № 787 Строительство жилых домов с пристроенными нежилыми помещениями и детским дошкольным учреждением по переулку Милославскому 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 34а, 40а, 42а, 44а, 46а, 50а, 52а, 54а, 46а, 46, 48, 50, 52, 54, 56 в Деснянском районе г. Киеве.

комментарий эксперта

Выданные во исполнение решения суда двум физическим лицам - Садовой Г.И. и Минько С.Д.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 31.12.2020 № ИУ 013201231600 Строительство жилых домов с пристроенными нежилыми помещениями и детским дошкольным учреждением по адресу: пер: Милославский, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49 и ул. Милославский, 34а, 40а, 42а, 44а, 46а, 50а, 52а, 54а, 56а, 46, 48, 50, 52, 54, 56 в Деснянском районе г. Киева.

ТЭП: Этажность - 27; Количество квартир - 1393; Количество мест в ДОУ - 80; Общая площадь квартир - 112607,20 кв.м; паркинг на 594 машиноместа; 132 машиноместа на открытых автостоянках.

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ЗАО "ХК" Киевгорстрой", ООО "МИЛОСЛАВСКАЯ"

Проектировщик: ООО "СТРОЙ - ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ" (43715746)

Технический надзор: Колодко Николай Николаевич (АТ 004212)

Авторский надзор: Омельчук Александр Александрович (АР 014563)

Подрядчик: ООО "УКРБУД ИНВЕСТ" (39534785)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 39534785

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

07.12.2014

Размер уставного капитала

50 000 грн

Уполномоченные лица

МАРЕНИЧ ВІКТОР АНДРІЙОВИЧ

Бенефициары

Маренич Віктор Андрійович

Недвижимость и земельные участки

2

Лицензия

Заказчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД" / ЕГРПОУ: 23527052

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

09.08.1995

Размер уставного капитала

16 534 620 грн

Уполномоченные лица

КУШНІР ІГОР МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА - ВІДСУТНІЙ Акціонери згідно реєстру КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ

Недвижимость и земельные участки

Дані оновлюються

Название

ТОВ "МИЛОСЛАВСЬКА" / ЕГРПОУ: 43682590

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

25.06.2020

Размер уставного капитала

14 156 040 грн

Уполномоченные лица

ЯКУБОВ ДЕНИС ІГОРОВИЧ

Бенефициары

Царенко Вікторія Степанівна Шелудько Катерина Олегівна

Недвижимость и земельные участки

2

Факторы риска

1.Изменение целевого назначения земельного участка в судебном порядке в 2016-2017 годах

Постановлением Окружного административного суда г. Киева по делу №826/17718/16 от 29.12.2016 удовлетворен иск Садовой Г.И. к государственному кадастровому регистратору ГУ Держгеокадастру в г. Киеве о внесении сведений в Государственный земельный кадастр по изменению вида использования земельных участков с "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений" на "для другой жилой застройки", а также обязано ГУ Держгеокадастр в Киеве внести сведения в Государственный земельный кадастр по изменению вида использования земельных участков.

Постановлением Окружного административного суда г. Киева по делу № 826/17719/16 от 07.02.2017 удовлетворен иск Минько С.Д. к государственному кадастровому регистратору ГУ Держгеокадастру в г. Киеве о внесении сведений в Государственный земельный кадастр по изменению вида использования земельных участков с "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений" на "для другой жилой застройки", а также и обязано ГУ Держгеокадастру в Киеве внести сведения в Государственный земельный кадастр по изменению вида использования земельных участков.

комментарий эксперта

Изменение вида использования земельных участков с целевым назначением "для индивидуального строительства", что не предусматривает размещение средней и многоэтажных застройки, на "для другой жилой застройки" произошло в обход законодательно определенной процедуры без разработки проекта землеустройства.

2. Получение ГУО в судебном порядке

Постановлением Окружного административного суда г.. Киева по делу № 826/8473/17 от 30.08.2017 удовлетворен иск Садовой Г.И и Минько С.Д. в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевсовета (КГГА), и обязано Департамента градостроительства и архитектуры выдать градостроительные условия и ограничения.

Апелляционную жалобу Департамента оставлено без удовлетворения определением Киевского апелляционного административного суда от 17.10.2017.

комментарий эксперта

ГУО изданные во исполнение решения суда на строительство многоэтажных жилых домов, что не соответствует Ген плану г. Киева, которым не предусмотрено строительство ЖК.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Защита от шума

Земельный участок не находится в зоне акустического загрязнения, а уровень шума от автомобильного транспорта не превышает норму.

В соответствии с санитарными правилами, допустимые уровни шума на территории жилой застройки проектируемого в зонах источников шума, не должны превышать 55 дБА днем и 45 дБА ночью.

Вместе с тем, проектом предусмотрено средства защиты от шума, позволяющие достичь в помещении уровень шума 30 дБА.

2. Зона охраняемого ландшафта

Участок проектирования попадает в зону охраняемого ландшафта, что требует получения заключения от органов охраны культурного наследия и разрешения на выполнение работ. В указанной зоне запрещено проведение земляных, строительных работ без разрешения органа охраны памятников истории, культуры и исторической среды. В зонах охраняемого природного ландшафта не допускаются любое строительство, что негативно влияет на характер ландшафта. Строительство новых жилых районов ограничивается.

Департаментом охраны культурного наследия КГГА согласование проектной документации не осуществлялось и разрешения не предоставлялись.

03.06.2021 На заседании Консультативного совета по вопросам охраны культурного наследия Департамента КГГА было принято для дальнейшего согласования проект строительства ЖК Милос.

комментарий эксперта

По указанной ситуации имеется риск вынесения предписания о приостановлении строительства Департаментом охраны культурного наследия КГГА.

По результатам рассмотрения заявления ЧАО "ХК "Киевгорстрой" Госавиаслужбой предоставлено заключение от 28.09.2020 № 1.2.16-7918-20 о согласовании места расположения и высоты объектов на приаэродромной территории и объектов, деятельность которых может повлиять на безопасность полетов и работу радиотехнических приборов гражданской авиации.

комментарий эксперта

Выполнение требований Воздушного кодекса уменьшает риски в инвестировании.

3. Соответствие заявленному эконом классу

І. Месторасположение:

В системе города: районы удален от центральной части города и ветки метро

По отношению к рекреационным зонам отдыха: доступность не обязательно

По отношению к городскому общественного транспорта: пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта (600 м), ближайшая станция метро на расстоянии более 5 км

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: рядом небольшие торговые центры "Милославский", ТЦ "Коралл"; ТРЦ "Район" на расстоянии - 3 км.

ІІ. Внешний вид

Технология строительства: сборные железобетонные панели

Наружные стены: ж/б панели

Внутренние межквартирные стены: ж/б панели

Благоустройство придомовой территории: предусмотрено комплексное отделки территории. организация мест отдыха, озеленение; предусмотрены соответствующие площадки для занятий спортом, игр детей, выгула домашних животных; предусмотрена автостоянка.

ІІІ. Общие характеристики

Количество квартир в доме/подъезде: до 242 квартир в односекционном дома; до 162 в подъезде в двухсекционных домах;

Количества квартир: на этаже 9

Площадь квартир: 1к - 38 кв.м; 2к - от 55 кв.м (признак комфорт-класса); 3 к - от 81,5 кв.м.

Высота потолка: 2,6 м.

Обеспечение паркоместами: подземный паркинг на 594 машиномест, что на 43% удовлетворяет потребности жителей;

ІV. Комфорт жителей

Охрана территории: без охраны периметра

Закрытая территория от автомобилей: Нет

Инфраструктура комплекса: открытая для внешних посетителей, имеется ДОУ.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1.Земля для застройки

Земельный участок с кадастровым номером 8000000000:62:091:0142 (для другой жилой застройки) был создан путем объединения 7-ми земельных участков площадью до 0.1 га с целевым назначением для "для индивидуального, жилищного, гаражного и дачного строительства" (Договор объединения земельных участков от 17.03.2017 № 235, 43/100 долей Садовой Г.И, 57/100 долей Минько С.Д):

8000000000:62:091:0037 (0.0996 га), 8000000000:62:091:0038 (0.0996 га), 8000000000:62: 091:0033 (0.0996 га), 8000000000:62:091:0039 (0.0999 га), 8000000000:62:091:040 (0.0992 га), 8000000000:62:091:0041 (0.0997 га), 8000000000:62 091:0042 (0.0995 га)

Земельный участок с кадастровым номером 8000000000:62:091:0143 (для другой жилой застройки) был создан путем объединения 16-ти земельных участков площадью до 0.1 га с целевым назначением для "для индивидуального, жилищного, гаражного и дачного строительства" (Договор объединения земельных участков от 17.03.2017 № 237, 62/100 Минько С.Д, 38/100 Садовой Г.И.):

8000000000: 62: 091: 0046 (0.0993 га), 8000000000:62:091:0047 (0.1 га), 8000000000:62:091: 0048 (0.1 га), 8000000000:62:091:0049 (0.0998 га), 8000000000:62:091:0050 (0.0999 га), 8000000000:62:091:0057 (0.1 га), 8000000000:62:091:0068 (0.1 га), 8000000000:62:091:0069 (0.1 га), 8000000000:62:091:0063 (0.1 га), 8000000000:62:091:0066 (0.1 га), 8000000000:62: 091:0061 (0.1 га), 8000000000 62:091:0062 (0.1 га), 8000000000:62:091:0067 (0.1 га), 8000000000:62:091:0060 (0.1 га), 8000000000:62:091:0064 (0.1 га), 8000000000:62:091:0065 (0.1 га).

В соответствии с законодательством, изменения вида использования земельного участка в пределах одной категории земель осуществляется на основании проекта землеустройства по отводу земельного участка, которым предусмотрено изменение его целевого назначения.

Именно эта документация является основанием для внесения внесения информации в Государственный земельный кадастр.

Для изменения вида использования земельных участков частной собственности разрешение Киевского городского совета на разработку проекта землеустройства не требуется. После разработки проекта землеустройства, которым предусмотрено изменение целевого назначения Киевский городской совет должен принять решение об утверждении проекта землеустройства.

Вместе с тем, проект отвода по изменению целевого назначения должна разрабатываться с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.

Согласно Генерального плана г. Киева функциональное назначение земельных участков, где осуществляется строительство ЖК Милос - это территория улиц и дорог, частично территория западной зеленые, частично коммунально-складская территория.

То есть разработку проекта отвода с изменением вида использования с "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений" на "для другой жилой застройки" в любом случае не соответствовало бы градостроительной документации, а следовательно, не могло быть утвержден Киевским городским советом .

Фактически, двое физических лиц объединив 23 земельные участки с целевым назначением для индивидуального жилищного, гаражного и дачного законодательства в два, смогли в судебном порядке изменить целевое назначение участков и получить градостроительные условия для строительство многоквартирного жилого комплекса.

2. Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl руководителем ООО "МИЛОСЛАВСКАЯ" является ЯКУБОВ ДЕНИС ИГОРЕВИЧ

Конечные бенефициары: ШКЛЯРСКАЯ НАТАЛЬЯ НИКОЛАЕВНА, МИНЬКО СТЕПАН ДМИТРИЕВИЧ

Основателями выступают:

МИНЬКО СТЕПАН ДМИТРИЕВИЧ

РЕВУЦКИЙ ОЛЕГ ГЕНРИХОВИЧ

ШКЛЯРСКАЯ НАТАЛЬЯ НИКОЛАЕВНА

Обращаем внимание, что Минько С.Д. до передачи объединенных земельных участков к ООО "Милославская" был владельцем земли на праве общей долевой собственности.

В СМИ Минько С.Д связывают с Царенко Михаилом Александровичем, который является депутатом Киевсовете от ОПЗЖ.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время