Документи ЖК Podil Plaza & Residence

І. Кадастровий номер: 8000000000:91:119:0046

Форма власності: приватна власність

Цільове призначення: промисловості, комерційного використання і громадського призначення

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-житлового комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та підземним паркінгом

Площа: 1.074 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Шевченківський, вулиця Глибочицька, 73-77

ІІ. Кадастровий номер: 8000000000:91:119:0109

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: державна власність

Площа: 0.5243 га

Місце розташування: м. Київ, Шевченківський р-н, вулиця Глибочицька, 79-97

І. Земельна ділянка на вул. Глибочицька, 73-77 (8000000000:91:119:0046)

Власник: ТОВ “ДІА РК" (ЄДРПОУ 40568587)

Землекористувач: ТОВ “СТАТУС БУД-ПРАЙМ" (ЄДРПОУ 40512094)

Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), серія та номер: 1400, виданий 12.08.2016, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Анохіна В.М.

Строк дії: 12.08.2021.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 12.08.2016 № 15889571.

ІІ. Земельна ділянка на вул. Глибочицька, 79-97 (8000000000:91:119:0109)

Землекористувач: Управління справами Апарату Верховної Ради України (ЄДРПОУ 20064120)

Власник: Київська міська державна адміністрація (ЄДРПОУ 00022527)

Постанова Вищого господарського суду України від 02.02.2010 №7712842 у справі №32/454-6/51

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 18.02.2019.

Відповідно до Генерального плану м.Києва - територія житлової середньо- та малоповерхової забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 07.07.2015 № 419/15/12/009-15 Будівництво адміністративно-житлового комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення та паркінгом по вул. Глибочицька, 73-77 у Шевченківському районі міста Києва.

Містобудівні умови та обмеження від 23.07.2019 № 872 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами соціально-побутового призначення по вул. Глибочицькій, 79-97 у Шевченківському районі міста Києва

І. Будинок № 1 на вул. Глибочицька, 73-77

Дозвіл на будівельні роботи від 16.03. 2018 № ІУ 113180751504 Будівництво адміністративно-житлового комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення та паркінгом.

Повідомлення про внесення змін до дозволу:

від липня 2019 року № ІУ 123191931384 (коригування)

ТЕП: загальна площа об'єкта: 68774 кв.м; поверхів - 25; кількість квартир: 641.

ІІ. Будинок № 2 на вул. Глибочицька, 79-97

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 11.10.2019 № КВ 010192841179 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення

Дозвіл на будівельні роботи від 23.06.2020 № ІУ 113201751818 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення

Повідомлення про внесення змін до дозволу:

від 21.09.2020 № ІУ 083200727578

ТЕП: поверховість 10, кількість квартир - 79, паркомісць - 229.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: Будинок 1 - ТОВ "СТАТУС БУД-ПРАЙМ"; Будинок 2 - Управління справами Апарату Верховної Ради України

Проектувальник: Будинок 1 - ТОВ "СТАТУС БУД-ПРАЙМ" (40512094); Будинок 2 - ТОВ "Статус Буд-2" (41548493)

Технічний нагляд: Будинок 1 - Рудик Владислав Миколайович (АТ № 003658);

Будинок 2 - Терех Олександр Олександрович (АТ 000861 ).

Авторський нагляд: Будинок 1 - Ткачук Павло Валерійович; Будинок 2 - Ліговський Ігор Володимирович

Підрядник: Будинок 1 - ТОВ "СТАТУС БУД-ПРАЙМ" (40512094); Будинок 2 - ТОВ "СТАТУС БУД-2"( 41548493)

Клас енергетичної ефективності: С

Будинок № 1 на вул. Глибочицька, 73-77:

Секція № 3. Сертифікат від квітня 2020 року № ІУ 163201201315 (1-й п.к)

Поверхів - 23; кількість квартир - 96.

Секція № 4. Сертифікат від 10.12.2020 № ІУ123201204253 (2-й п.к).

Поверхів - 25; кількість квартир - 176.

Сертифікат № ІУ123210810307 від 07.09.2021

Кількість поверхів - 25, кількість квартир - 197

І. Будинок на вул. Глибочицькій 73-77

Перевірка ДАБІ

В період з 26.03.2018 по 29.03.2018, на підставі звернення ГО “Народне правосуддя", ДАБІ здійснило перевірку на об'єкті ЖК Podil Plaza & Residence на вул. Глибочицькій 73-77.

За результатами перевірки було складено акт від 29.03.2018 №б/н, де зафіксовані наступні порушення:

1) недотримання вимог щодо розроблення проектної документації, її розроблення без вихідних даних, зокрема:

- недотримання вимог генплану, відповідно до якого за функціональним призначенням територія земельної ділянки віднесена до середньо- та малоповерхової забудови, тобто проектування та будівництво вище 8 поверхів не можливе;

- розроблено проект без дотримання МУО щодо погодження історико-містобудівного обґрунтування;

- проектною документацією не виконано технічні умови ДАІ щодо закруглення радіусів в'їзду виїзду, а також відстань від краю проїзної частини до в'їзду/виїзду в паркінг менша нормованої, а саме 35 м;

- передбачено приміщення торгівлі загальною площею 2782 м.кв, в той час як згідно ДБН у житлових будинки забороняється влаштування вбудованих магазинів сумарною торговельною площею більше 1000 м.кв;

- не забезпечена необхідна кількість машиномісць, а саме розрахунок щодо забезпечення машиномісцями у проекті виконано із заниженим коефіцієнтом.

- схема будівлі визначена як безригельний каркас з діафрагмами та ядром жорсткості, а відповідно до ДБН у сейсмічних районах України із застосуванням зазначеної конструктивної схеми можливо будівництво до 16 поверхів;

2) протягом 2016 року зареєстровані декларації про початок виконання будівельних робіт, згідно яких категорія складності об'єкта будівництва ІІІ (СС2), в той час як фактично виконувались будівельні роботи, що за класом наслідків віднесено до СС3;

3) на території будівельного майданчика небезпечні зони не позначені знаками небезпеки та попереджувальними написами; будівельники не носять будівельні каски та сигнальні жилети; не встановлена схема руху автотранспорту біля в'їзду на будівельний майданчик; відсутні засоби пожежогасіння;

4) виконавча документація ведеться з порушеннями (частина актів на приховані роботи не підписана; у журнал авторського нагляду не внесені відомості щодо виконання зауважень).

На підставі вказаного акту, 29.03.2018 відносно ТОВ “Статус Буд-Прайм" (замовника) ДАБІ видано:

- припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності;

- припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт.

На підставі результатів перевірки ДАБІ прийнято наказ про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 30.03.2018 №30-Д.

Замовника будівництва притягнуто до відповідальності за виявлені порушення та накладено штрафи (постанови від 12.04.2018).

Судові спори з ДАБІ щодо скасування результатів перевірки

1. Рішенням Окружного адміністративного суду м.Києва у справі № 826/8635/18 від 29.10.2018 позов ТОВ “Статус Буд-Прайм" до ДАБІ задоволено, а саме:

- скасовано припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 29.03.2018;

- скасовано припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 29.03.2018;

- скасовано наказ про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт.

ДАБІ оскаржувала рішення в апеляційному порядку, проте 17.01.2019 суд залишив в силі рішення першої інстанції.

Після повернення Верховним судом касаційної скарги ДАБІ у зв'язку з несплатою судового збору, спором зацікавилась прокуратура, яка не була стороною у справі. Проте, ухвалою Верховного суду від 02.03.2020 прокуратурі відмовлено у відкритті провадження.

2. Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва у справі № 759/6909/18 від 08.04.2019, що залишено без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.09.2019, позов ТОВ “Статус Буд - Прайм" задоволено, а саме визнано протиправними та скасовано постанови про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 12.04.2018.

27 грудня 2019 року Верховним судом відкрито касаційне провадження.

3. Судовий спір з ДАБІ щодо прийняття до експлуатації І пускового комплексу (3 секція)

Ввести 3 секцію будинку (І п.к) по законодавчо визначеній процедурі шляхом отримання сертифікату від ДАБІ без судового розгляду замовнику не вдалося. Так, Держархбудінспекцією було надано дві відмови:

від 29.08.2019 № ІУ 173192411987 (підстави).

від 01.10.2019 № ІУ 173192741646 (підстави).

Замовник звернувся до суду.

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва у справі № 640/22223/19 від 17.02.2020 позов ТОВ “Статус Буд-Прайм" до ДАБІ задоволено, а саме:

- скасовано рішення ДАБІ про відмову у видачі сертифіката на 1 пусковий комплекс.

- зобов'язано ДАБІ видати сертифікат замовнику будівництва на І пусковий комплекс та внести відомості про видачу сертифікату до реєстру.

4. Cудовий спір щодо охорони культурної спадщини щодо об'єкта на вул. Глибочицька, 73-77

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва у справі № 640/11492/19 від 18.03.2020 відмовлено у задоволені позову ТОВ “Статус Буд-Прайм" до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА та Мінкульту.

В межах судового спору ТОВ “Статус Буд-Прайм" намагався:

- оскаржити рішення Консультативної ради з питань охорони культурної спадщини Департаменту КМДА від 30.08.2018 про відмову у погодженні історико-містобудівного обґрунтування та рішення від 28.05.2019 №066-1614 про відмову у погодженні проекту;

- оскаржити рішення Мінкульту від 02.04.2019 про відмову у погодженні проекту будівництва;

- зобов'язати Департамент охорони культурної спадщини КМДА погодити проект будівництва;

- зобов'язати Мінікульт погодити ІМО та проект будівництва, а також надати дозвіл на проведення земляних робіт.

5. Кримінальне провадження стосовно будівництва на вул. Глибочицька, 73-77

Державне бюро розслідування здійснює розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000572 за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. З67 КК України (службова недбалість), стосовно посадових осіб Держархбудінспекції, які без належних на те підстав видавали дозволи на будівництво. В ході розслідування, відповідно до ухвали Печерського районного суду м. Києва, у вересні 2019 року у Держархбудінспекції були вилучені документи стосовно цілої низки об’єктів будівництва, зокрема і ті, що стосуються ЖК Podil Plaza

Строк досудового розслідування у кримінальному провадженні сплив 02.05.2020.

ІІ. Будинок на вул. Глибочицька, 79-97

Приписи органів охорони культурної спадщини

Містобудівними умовами та обмеженнями граничнодопустиму висоту будинку визначено шляхом встановлення умовної висоти 26,5 ≥ h ≥ 13,5 (до 10 поверхів). Та вказано на необхідність узгодження остаточної висоти з центральним органом у сфері охорони культурної спадщини (Мінкультом).

Проте, під час візуального огляду території Департаментом охорони культурної спадщини КМДА встановлено, що на ділянці виконується земляні роботи, по території влаштовані буроін'єкційні палі. При цьому було з'ясовано, що проектна документація на погодження не надходила. Дозвіл на проведення робіт та дозвіл на виконання земляних робіт Мінкультом (МКІП) не видавався.

За результатами, Департаментом охорони культурної спадщини КМДА видано:

- припис № 314/п від 30.12.2020 стосовно Управління справами апарату ВРУ щодо припинення будівельних робіт (замовник-землекористувач);

- припис № 335/п від 01.03.2021 стосовно ТОВ “Статус Буд-Прайм" щодо припинення будівельних робіт ( замовник, якому делеговано функції).

Також, за результатами візуального обстеження Мінкультом (МКІП) надано припис про припинення земляних робіт та будівельних робіт генпідряднику будівництва ТОВ “СТАТУС-БУД-2".

І. Охорона культурної спадщини. Будинок на вул. Глибочицька 73-77

Земельні ділянки будівництва ЖК Podil Plaza знаходиться в межах центральної планувальної зони, історичного центру міста, історичного ареалу м. Києва, в зоні охоронюваного ландшафту.

Також, ділянки проектування знаходяться на території пам’ятки археології національного значення “Культурний шар городища", в межах пам’ятки місцевого значення “Історичний ландшафт Київських гір і долини р.Дніпро".

На вказаній території законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництво, та діють обмеження по висотності. Зокрема, необхідне погодження проектної документації Мінкульту, що надається на підставі погодження Департаменту культури КМДА, оскільки реалізація проекту може позначитися на стані пам'ятки місцевого значення, їх територій і зон охорони.

Також, до 01 січня 2019 року існувала необхідності розробки та погодження історико-містобудівного обґрунтування (ІМО), що фактично могло “узаконити" перевищення поверховості на землях центрального історичного ареалу.

Відповідно до отриманих в 2015 році містобудівних умов та обмежень допустима висота ЖК мала становити не більше 15 поверхів (60 м). Підприємством об'єднання громадян “Інститут культурної спадщини" було розроблено історико-містобудівне обгрунтування, що відповідало МУО та мало бути затверджено Мінкультом.

Проте, у 2016 році ПП “Макропроект" розробило нове ІМО на вул. Глибочицька, 73-77, за висновками якого максимальна поверховість ЖК становить до 25 надземних поверхів, а висота до 87,5 м від рівня денної поверхні землі. Саме вказане ІМО замовник і намагався погодити в органах охорони культурної спадщини, проте отримав відмови від Мінкульту та Консультативної ради з питань охорони культурної спадщини Департаменту КМДА.

Також, відмови були отримані від органів охорони культурної спадщини щодо погодження проектної документації.

ІІ. Будинок на вул. Глибочицька, 79-97

Поверховість

Згідно експертного звіту щодо розгляду проекту від 03.04.2020 № 01-009-20/11, житловий будинок складається з трьох житлових секцій від 9 до 10 поверхів.

В той же час, на візуалізації, що розміщено на сайті ЖК, ми бачимо перевищення висотності до 15 поверхів.

2. На будівництво будинку на вул. Глибочицька, 79-97 дозвіл було надано з другої спроби. На першу спробу ДАБІ була надана відмова від 14.04.2020

Підстави для відмови: відсутність погодження головного архітектора міста проектної документації на будівництво в історичному ареалі; відсутнє погодження органу охорони культурної спадщини; відсутній висновок ОВД (паркінг на 229 м/м); не дотримано відсоток забудови.

ІІІ. Щодо дитячих садочків

В радіусі до 1 км, навколо комплексу розміщено 7 дитячих садків та 7 середніх загальноосвітніх шкіл комунальної та приватної власності

Крім того, на сторінці в фейсбуці комплексу наявна інформація про розміщення дитячого садка на території комплексу. Враховуючи, вилучення правоохоронними органами експертного звіту з ДАБІ щодо розгляду проекту по будинку № 1, неможливо встановити чи передбачено наявність ДНЗ. В той же час, розміщення дитячого садочка за проектом будівництва на вул. Глибочицька, 79-97 не передбачено.

IV. Відповідність ЖК Podil Plaza заявленому бізнес-класу:

- місцерозташування: історичний центр міста, до метро Контрактова площа - 800 м;

- висота стелі - 3 м;

- площа квартир: 2-кімнатні - від 74, 4 кв.м, 3-кімнатні - від 98,9 кв.м;

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури (кафе, ресторани, супермаркет, спорткомплекс, спа-зона та ін);

- благоустрій прибудинкової території: ландшафтний дизайн, сучасні дитячі та спортивні майданчики;

- охорона території: закрита прибудинкова територія, охорона, відеоспостереження;

- консьєрж-служба.

Не відповідає бізнес-класу:

- кількість квартир на поверсі - до 9 (в секції № 2 будинку № 1). Для бізнес-класу допускається не більше 8 на поверсі.

- площа квартир: наявні 1-кімнатні площею 35, 51 кв.м (для бізнес-класу рекомендована площа для 1-кімнатної квартири - від 46 кв.м).

I. Як земельна ділянка на вул. Глибочицька, 73-77 вибула з комунальної власності в приватну, або як народні депутати залишились без житла

Історія земельних ділянок майбутнього комплексу ЖК Podil Plaza розпочалася ще з 1981 року, коли Президії Верховної Ради Української РСР було дозволено здійснити проектно-розвідувальні роботи для можливості розміщення автобази на вул. Глибочицькій в Шевченківському районі.

Рішенням виконкому Київської міської Ради народних депутатів від 15.05.1986 № 424/3 було вирішено відвести Президії Верховної Ради Української РСР земельну ділянку, площею близько 2,0 га для будівництва автобази на вул. Глибочицькій, 79-97 в Шевченківському районі.

Проте, 29 березня 2007 року Київрадою було вилучено земельну ділянку, що входила до складу майна Верховної Ради України, та розділено на дві з присвоенням наступних адрес:

- вул. Глибочицька, 73-77, площею 1,074 га надано ТОВ "ВК-Брок" у оренду на 10 років для будівництва адміністративного-житлового комплексу (рішення № 429/1090 від 29.03.2007);

- вул. Глибочицька, 79-97 площею 0,85 га надано АТ "ХК "Київміськбуд" для будівництва житлових будинків (рішення № 429/1091 від 29.03.2007).

Пізніше у жовтні 2007 Київська міська рада здійснила продаж ТОВ "ВК-Брок" земельної ділянки на вул. Глибочицькій, 73-77 (рішення № 423/3257 від 01.10.2007).

Верховна Рада України звернулася до суду, в період з 2007 по 2010 року справа двічі розглядалась судами трьох інстанцій. В результаті рішення про передачу земельних ділянок ТОВ “ВК-Брок" та АТ ХК "Київміськбуд" визнані судом недійсними, а права користування визнано за Верховною Радою України.

Стосовно ж продажу земельної ділянки, до суду звернулася прокуратура. Так, рішенням Господарського суду м. Києва від 29.04.2010 у справі № 6/140, що залишилося в силі за результатами розгляду апеляційної та касаційної інстанції, рішення Київради про продаж земельної ділянки на вул. Глибочицькій, 73-77 та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 16.11.2007 № 3262, укладений між ТОВ "ВК-Брок" та Київською міською радою визнано недійсними.

В той же час, поки суди розглядали спірні питання щодо передачі в оренду та продажу земельної ділянки, між ЕРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ та ТОВ "ВК-Брок" було укладено договір іпотеки спірної ділянки від 15.08.2008.

Даний договір було укладено на виконання договору про надання кредиту між компанією "Серджфілт Пропертіз Лімітед" (компанія зареєстрована та діюча за законодавством Кіпру) та ЕРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ. Тобто австрійський банк надав кредит фірмі Кіпру, за яку поручилось ТОВ "ВК-Брок", передавши ЕРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ в іпотеку земельну ділянку, що розташована на вул. Глибочицька, 73-77.

12 липня 2010 вимоги іпотекодержателя було задоволено, земельна ділянка відійшла до ЕРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ.

І вже протягом наступних років, прокуратура оскаржувала договір іпотеки та договір про задоволення вимог іпотекодержателя, в результаті чого останні визнанні недійсними в судовому порядку.

Адже, за інформацією Верховної Ради України,саме на цій частині ділянки за рахунок бюджетних коштів було виконано значний обсяг будівельно-монтажних робіт. На вказаній земельній ділянці мав споруджуватися 205-квартирний будинок як службове житло для народних депутатів України.

Також прокуратурою в судовому порядку було витребувано у ЕРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ на користь Київської міської ради земельну ділянку площею 1,074 га, що розташована на вул. Глибочицькій, 73-77 у Шевченківському районі міста Києва.

Проте, відомості про право власності Київської міської ради на спірну земельну ділянку зареєстровано не було.

В результаті чого, не зважаючі на судові спори та визнання усіх вчинених правочинів недійсними, ділянка неодноразово стає об'єктом відчуження:

- на підставі договору купівлі-продажу №1906 від 21.12.2015 відійшла до ОК "Житлово-будівельний кооператив "Березнякижитлобуд";

- на підставі договору купівлі-продажу №438 від 15.06.2016 до ТОВ "ДІА РК".

Крапку поставили в 2016 році, коли рішенням Господарського суду м. Києва 29.11.2016 у справі №910/17922/16, що розглядалось в апеляційному порядку та залишилось в силі, відмовлено у задоволені позову прокуратури Києва до ТОВ "ДІА РК" щодо витребування земельної ділянки.

Земельна ділянка залишилась в приватній власності.

ТОВ “ДІА РК", в свою чергу, на підставі договору суперфіції від 12.08.2016 передав земельну ділянку під забудову до ТОВ "Статус Буд Прайм", останній наразі і виступає замовником будівництва ЖК Podil Plaza.