Документы ЖК Podil Plaza & Residence

Киев Шевченковский р-н

ул. Глубочицкая, 73-79

ЖК Podil Plaza & Residence

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 15.04.2021

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровый номер: 8000000000:91:119:0046

Форма собственности: частная собственность

Целевое назначение: промышленности, коммерческого использования и общественного назначения

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания административно-жилищного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземным паркингом

Площадь: 1.074 га

Место расположения: г. Киев, р-н Шевченковский, улица Глубочицкая, 73-77

комментарий эксперта

Земельный участок относится к землям смешанного использования (классификатор земель от 1998 года). Вместе с тем, во время многочисленных судебных споров о предоставлении и продаже Киевским городским советом земельного участка для строительства административно-жилого комплекса, целевое назначение не оспаривалось.

ІІ. Кадастровый номер: 8000000000:91:119:0109

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилых домов с объектами социально-бытового назначения

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: государственная собственность

Площадь: 0.5243 га

Место расположения: г. Киев, Шевченковский р-н, улица Глубочицкая, 79-97

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

І. Земельный участок по ул. Глубочицкая, 73-77 (8000000000:91:119:0046)

Владелец: ООО "ДИА РК" (ЕГРПОУ 40568587)

Землепользователь: ООО "СТАТУС БУД-ПРАЙМ" (ЕГРПОУ 40512094)

Договор об установлении права пользования земельным участком для застройки (суперфиций), серия и номер: 1400, выданный 12.08.2016, издатель: частный нотариус Киевского городского нотариального округа Анохина В.М.

Срок действия 12.08.2021.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 12.08.2016 № 15889571.

комментарий эксперта

Срок договора аренды истекает 12.08.2021. Однако риски, не возобновление договора минимальны. Учитывая, что конечный бенефициарный владелец компании-землевладельца связан с руководителем компании-землепользователя.

ІІ. Земельный участок по ул. Глубочицкая, 79-97 (8000000000:91:119:0109)

Землепользователь: Управление делами Аппарата Верховной Рады Украины (ЕГРПОУ 20064120)

Владелец: Киевская городская государственная администрация (ЕГРПОУ 00022527)

Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 02.02.2010 №7712842 по делу №32/454-6/51

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.02.2019.

комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генеральному плану Киева - территория жилой средне- и малоэтажной застройки.

комментарий эксперта

Градостроительной документацией определена возможность строительства домов не выше 8 этажей. Вместе с тем, уполномоченными органами архитектуры, ГАСИ и судебной власти, этот факт не принято во внимание. Строительство 25-этажных домов - осуществляется, секции дома - принимаются к эксплуатации.

Градостроительные условия и ограничения от 07.07.2015 № 419/15/12/009-15 Строительство административно-жилого комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и паркингом по ул. Глубочицкая, 73-77 в Шевченковском районе города Киева.

Градостроительные условия и ограничения от 23.07.2019 № 872 Строительство многоквартирного жилого дома с объектами социально-бытового назначения по ул. Глыбочицкой, 79-97 в Шевченковском районе города Киева

Право на выполнение строительных работ

І. Дом № 1 по ул. Глубочицкая, 73-77

Разрешение на строительные работы от 16.03. 2018 № ИУ 113180751504 Строительство административно-жилого комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и паркингом.

Уведомление о внесении изменений в разрешение:

- от июля 2019 № ИУ 123191931384 (корректировка)

ТЭП: общая площадь объекта 68 774 кв.м; этажей - 25; количество квартир: 641.

ІІ. Дом № 2 по ул. Глубочицкая, 79-97

Уведомление о начале подготовительных работ от 11.10.2019 № КВ 010192841179 Строительство многоквартирного жилого дома с объектами социально-бытового назначения

Разрешение на строительные работы от 23.06.2020 № ИУ 113201751818 Строительство многоквартирного жилого дома с объектами социально-бытового назначения

Уведомление о внесении изменений в разрешение:

- от 21.09.2020 № ИУ 083200727578

ТЭП: этажность 10, количество квартир - 79, паркомест - 229.

Орган, что выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: Дом 1 - ООО "СТАТУС БУД-ПРАЙМ"; Дом 2 - Управление делами Аппарата Верховной Рады Украины

Проектировщик: Дом 1 - ООО "СТАТУС БУД-ПРАЙМ" (40512094); Дом 2 - ООО "Статус Буд-2" (41548493)

Технический надзор: Дом 1 - Рудик Владислав Николаевич (АТ № 003658);

Дом 2 - Терех Александр Александрович (АО 000861).

Авторский надзор: Дом 1 - Ткачук Павел Валерьевич; Дом 2 - Лиговский Игорь Владимирович

Подрядчик: Дом 1 - ООО "СТАТУС БУД-ПРАЙМ" (40512094); Дом 2 - ООО "СТАТУС БУД-2" (41548493)

Класс энергетической эффективности: С

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 20.09.2022

Название

ТОВ "СТАТУС БУД-2" / ЕГРПОУ: 41548493

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

28.08.2017

Размер уставного капитала

10 000 грн

Уполномоченные лица

Єгоров Микола Вікторович

Бенефициары

Єгоров Микола Вікторович

Недвижимость и земельные участки

2

Лицензия

Название

ТОВ "СТАТУС БУД-ПРАЙМ" / ЕГРПОУ: 40512094

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

25.05.2016

Размер уставного капитала

2 010 000 грн

Уполномоченные лица

КАМАЄВА ВІТА ПЕТРІВНА

Бенефициары

БАРЩЕВСЬКИЙ ЮРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

7

Заказчик

Обновлено: 18.09.2022

Название

УПРАВЛІННЯ СПРАВАМИ АПАРАТУ ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ / ЕГРПОУ: 20064120

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

20.01.1992

Уполномоченные лица

ОСАДЧУК ОЛЕКСАНДР КУЗЬМИЧ

Бенефициары

п.9 ч.2 ст.9 ЗУ "Про державну реєстрацію юридичних осіб ВЕРХОВНА РАДА УКРАЇНИ

Недвижимость и земельные участки

14

Название

ТОВ "СТАТУС БУД-ПРАЙМ" / ЕГРПОУ: 40512094

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

25.05.2016

Размер уставного капитала

2 010 000 грн

Уполномоченные лица

КАМАЄВА ВІТА ПЕТРІВНА

Бенефициары

БАРЩЕВСЬКИЙ ЮРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

7

Принятие ЖК в эксплуатацию

Дом № 1 по ул. Глубочицкая, 73-77:

Секция № 3. Сертификат от апреля 2020 № ИУ 163201201315 (1-й п.к)

Этажей - 23; количество квартир - 96.

комментарий эксперта

Сертификат на ввод в эксплуатацию 1 пускового комплекса (секция № 3) выдан на выполнение решения суда.

Секция № 4. Сертификат от 10.12.2020 № ИУ123201204253 (2-й п.к)

Этажей - 25; количество квартир - 176

Сертификат № ИУ123210810307 от 07.09.2021

Количество этажей - 25, количество квартир - 197

Паспорт объекта

Факторы риска

І. Дом по ул. Глубочицкой 73-77

Проверка ГАСИ

В период с 26.03.2018 по 29.03.2018, на основании обращения ОО "Народное правосудие", ГАСИ осуществило проверку на объекте ЖК Podil Plaza & Residence по ул. Глубочицкой 73-77.

По результатам проверки был составлен акт от 29.03.2018 №б/н, где зафиксированы следующие нарушения:

1) несоблюдение требований по разработке проектной документации, ее разработка без исходных данных, в частности:

- несоблюдение требований генплана, согласно которому по функциональному назначению территория земельного участка отнесена к средне- и малоэтажной застройки, то есть проектирование и строительство выше 8 этажей невозможно;

- проект разработан без соблюдения ГУО относительно согласованию историко-градостроительного обоснования;

- проектной документации не выполнены технические условия ГАИ по закругления радиусов въезда выезда, а также расстояние от края проезжей части до въезда/выезда в паркинг меньше нормируемого, а именно 35 м;

- предусмотрено помещение торговли общей площадью 2782 кв.м, в то время как согласно ДБН в жилых дома запрещается устройства встроенных магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв.м;

- не обеспечена необходимое количество машиномест, а именно расчет по обеспечению машиноместами в проекте выполнено с заниженным коэффициентом.

- схема здания определена как безригельный каркас с диафрагмами и ядром жесткости, а в соответствии с ДБН в сейсмических районах Украины с применением указанной конструктивной схемы возможно строительство до 16 этажей;

2) в течение 2016 зарегистрированы декларации о начале выполнения строительных работ, согласно которым категория сложности объекта строительства ІІІ категория (СС2), в то время как фактически выполнялись строительные работы, по классу последствий отнесены к СС3;

3) на территории строительной площадки опасные зоны не обозначены знаками опасности и предупредительными надписями; строители не носят строительные каски и сигнальные жилеты; не установлена схема движения автотранспорта у въезда на строительную площадку; отсутствуют средства пожаротушения;

4) исполнительная документация ведется с нарушениями (часть актов на скрытые работы не подписано, в журнал авторского надзора не внесены сведения по выполнению замечаний).

На основании указанного акта, 29.03.2018 относительно ООО "Статус Строй-Прайм" (заказчика) ГАСИ выдано:

- предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности;

- предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ.

На основании результатов проверки принят приказ об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 30.03.2018 №30-Д.

Заказчик строительства привлечен к ответственности за выявленные нарушения и наложен штраф (постановления от 12.04.2018).

комментарий эксперта

Указанные результаты проверки, и решение об отмене разрешения успешно оспорены заказчиком строительства в судебном порядке.

Судебные споры с ГАСИ об отмене результатов проверки

1. Решением Окружного административного суда Киева по делу № 826/8635/18 от 29.10.2018 иск ООО "Статус Буд-Прайм" к ГАСИ удовлетворено, а именно:

- отменено предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности от 29.03.2018;

- отменено предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 29.03.2018;

- отменен приказ об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ.

ГАСИ обжаловала решение в апелляционном порядке, однако 17.01.2019 суд оставил в силе решение первой инстанции.

По возвращении Верховным судом кассационной жалобы ГАСИ в связи с неуплатой государственной пошлины, спором заинтересовалась прокуратура, которая не была стороной по делу. Однако, постановлением Верховного суда от 02.03.2020 прокуратуре отказано в открытии производства.

2. Решением Окружного административного суда г. Киева по делу № 759/6909/18 от 08.04.2019, что оставлено без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 17.09.2019, иск ООО "Статус Буд - Прайм" удовлетворено, а именно признаны противоправными и отменены постановления о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности от 12.04.2018.

27 декабря 2019 Верховным судом открыто кассационное производство.

комментарий эксперта

Результаты проверки ГАСИ и аннулирования разрешения признано противоправными и отменены в судебном порядке. Строительство может продолжаться.

3. Судебный спор с ГАСИ по принятию в эксплуатацию І пускового комплекса (3 секция)

Ввести 3 секцию дома (1-й п.к) по законодательно определенной процедуре, путем получения сертификата от ГАСИ, без судебного разбирательства, заказчику не удалось. Так, Госархстройинспекцией было предоставлено два отказа:

от 29.08.2019 № ИУ 173192411987 (основания).

от 01.10.2019 № ИУ 173192741646 (основания).

Заказчик обратился в суд.

Решением Окружного административного суда г. Киева по делу № 640/22223/19 от 17.02.2020 иск ООО "Статус Буд-Прайм" к ГАСИ удовлетворено, а именно:

- отменено решение ГАСИ об отказе в выдаче сертификата на І пусковой комплекс.

- обязано ГАСИ выдать сертификат заказчику строительства на I пусковой комплекс и внести сведения о выдаче сертификата в реестр.

комментарий эксперта

Решение выполнено, секцию № 3 дома по ул. Глубочицкая 73-77 принято к эксплуатации.

4. Судебный спор по охране культурного наследия по объекту по ул. Глубочицкая, 73-77

Решением Окружного административного суда г. Киева по делу № 640/11492/19 от 18.03.2020 отказано в удовлетворении иска ООО "Статус Буд-Прайм" к Департаменту охраны культурного наследия КГГА и Минкульта.

В рамках судебного спора ООО "Статус Буд-Прайм" пытался:

- обжаловать решения Консультативного совета по вопросам охраны культурного наследия Департамента КГГА от 30.08.2018 об отказе в согласовании историко-градостроительного обоснования и решения от 28.05.2019 №066-1614 об отказе в согласовании проекта;

- обжаловать решение Минкульта от 02.04.2019 об отказе в согласовании проекта строительства;

- обязать Департамент охраны культурного наследия КГГА согласовать проект строительства;

- обязать Миникульт согласовать ИГО и проект строительства, а также предоставить разрешение на проведение земляных работ.

комментарий эксперта

Судом отказано в удовлетворении исковых требований, однако решение содержит выводы, что заказчик получил согласование ИГО и проекта строительства от Минкульта по принципу молчаливого согласия. Решение не обжаловалось. Фактически данным решением узаконено строительство 25-этажного комплекса на территории памятника местного значения в историческом ареале города.

комментарий эксперта

Однако, заказчиком не решен вопрос получения разрешения на выполнение земляных работ от Минкульта. Указанное может привести к спорам с органом охраны культурного наследия, и отсрочит принятия в эксплуатацию следующих секций ЖК. С другой стороны, секции № 3 и № 4 по ул. Глубочицкая, 73-77 приняты к эксплуатации.

5. Уголовное производство в отношении строительства по ул. Глубочицкая, 73-77

Государственное бюро расследования осуществляет расследование в уголовном производстве № 62019000000000572 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. З67 УК Украины (служебная халатность) в отношении должностных лиц Госархстройинспекции, которые без должных на то оснований выдавали разрешения на строительство. В ходе расследования, согласно постановления Печерского районного суда г. Киева, в сентябре 2019 в Госархстройинспекции были изъяты документы по целому ряду объектов строительства, в том числе касающиеся ЖК Podil Plaza

Срок досудебного расследования в уголовном производстве истек 02.05.2020.

комментарий эксперта

Уголовное производство открыто в отношении должностных лиц органов государственной власти. В этом деле, в частности, исследуется вопрос о правомерности выдачи разрешительных документов на строительство. Срок предварительного расследования истек (не был продлен судом). Поэтому уголовное производство не несет рисков для инвестирования.

ІІ. Дом по ул. Глубочицкая, 79-97

Предписания органов охраны культурного наследия

Градостроительными условиями и ограничениями определено предельно допустимую высоту здания путем установления условной высоты 26,5 ≥ h ≥ 13,5 (до 10 этажей). И указано на необходимость согласования окончательной высоты с центральным органом в области охраны культурного наследия (Минкультом).

Однако, во время визуального осмотра территории Департаментом охраны культурного наследия КГГА установлено, что на участке выполняется земляные работы, по территории устроены буроинъекционные сваи. При этом было установлено, что проектная документация на согласование не поступало. Разрешение на проведение работ и разрешение на выполнение земляных работ Минкультом (МКИП) не выдавался.

По результатам, Департаментом охраны культурного наследия КГГА выданы:

- предписание № 314/п от 30.12.2020 относительно Управления делами аппарата ВРУ о прекращении строительных работ (заказчик-землепользователь);

- предписание № 335/п от 01.03.2021 отношении ООО "Статус Буд-Прайм" о прекращении строительных работ (заказчик, которому делегированы функции).

Также, по результатам визуального обследования Минкультом (МКИП) выдано предписание о прекращении земляных и строительных работ генподрядчику строительства ООО "СТАТУС БУД-2".

комментарий эксперта

Учитывая, что требования предписания не выполняются, Департаментом охраны культурного наследия принимаются меры по наложению финансовых санкций на ООО "Статус Буд-Прайм". По состоянию на март 2021, строительство не может продолжаться. Ведь предписания об остановке строительства предоставлено заказчику и лицу, которому переданы функции заказчика, а также - генподрядчику.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

І. Охрана культурного наследия. Дом по ул. Глубочицкая 73-77

Земельные участки строительства ЖК Podil Plaza находятся в пределах центральной планировочной зоны, исторического центра города, исторического ареала г. Киева, в зоне охраняемого ландшафта.

Также, участки проектирования находятся на территории памятника археологии национального значения "Культурный слой городища", в пределах памятника местного значения "Исторический ландшафт Киевских гор и долины Днепр".

На указанной территории законодательством установлены дополнительные требования по строительству, и действуют ограничения по высотности. В частности, необходимо согласование проектной документации Минкультом, предоставляемое на основании согласования Департамента культуры КГГА, поскольку реализация проекта может сказаться на состоянии памятника местного значения, их территорий и зон охраны.

Также, до 1 января 2019 была необходимость разработки и согласования историко-градостроительного обоснования (ИГО), что фактически могло "узаконить" превышение этажности на землях центрального исторического ареала.

Согласно полученным в 2015 году градостроительным условиям и ограничениям допустимая высота ЖК должна была составить не более 15 этажей (60 м). Предприятием объединения граждан "Институт культурного наследия" было разработано историко-градостроительное обоснование (ИГО), что соответствовало ГУО и должно было быть утверждено Минкультом.

Однако, в 2016 году ООО "Макропроект" разработало новое ИГО по ул. Глубочицкая, 73-77, по выводам которого максимальная этажность ЖК составляло до 25, а высота до 87,5 м от уровня дневной поверхности земли. Именно указанное ИГО заказчик и пытался согласовать в органах охраны культурного наследия, однако получил отказ от Минкульта и Консультативного совета по вопросам охраны культурного наследия Департамента КГГА.

Также, отказы были получены от органов охраны культурного наследия относительно согласования проектной документации.

комментарий эксперта

Таким образом, ни одним органом по охране культурного наследия не было согласовано не ИГО, не проектную документацию, в связи с чем заказчик обратился в суд. Судом был установлен факт согласования ИГО и проекта по принципу молчаливого согласия.

ІІ. Дом по ул. Глубочицкая, 79-97

Этажность

Согласно экспертного отчета по рассмотрению проекта от 03.04.2020 № 01-009-20/11 жилой дом состоит из трех жилых секций от 9 до 10 этажей.

В то же время, на визуализации, что размещена на сайте ЖК, мы видим превышение высотности до 15 этажей.

комментарий эксперта

Скорее всего, застройщиком будет выбран путь получения нужных судебных решений (как и в первом доме). Пока этого не произошло, сохраняется достаточный риск для инвестирования, ведь увеличение этажности будет нарушением положений градостроительных условий и ограничений и градостроительной документации.

2. На строительство дома по ул. Глубочицкая, 79-97 разрешение было предоставлено со второй попытки. На первую попытку ГАСИ был предоставлена отказ от 14.04.2020

Основания для отказа: отсутствие согласования главного архитектора города проектной документации на строительство в историческом ареале; отсутствие согласования органа охраны культурного наследия; отсутствие вывода ОВД (паркинг на 229 м/м); не соблюден процент застройки.

комментарий эксперта

Разрешение на строительство было предоставлено, однако, как установлено экспертами НЕРУХОМI замечания не устранены. Возможны препятствия в принятии объекта к эксплуатации.

III. О детсадах

В радиусе до 1 км, вокруг комплекса размещено 7 детских садов и 7 средних общеобразовательных школ коммунальной и частной собственности.

Кроме того, на странице в фейсбуке ЖК имеется информация о размещении детского сада на территории комплекса. Учитывая, изъятия правоохранительными органами экспертного отчета с ГАСИ по рассмотрению проекта по дому № 1, невозможно установить предусмотрено наличие детсада. В то же время, размещение детского сада проектом строительства на дом №2 также не предусмотрено.

IV. Соответствие ЖК Podil Plaza заявленному бизнес-классу:

- месторасположение: исторический центр города, до метро Контрактовая площадь - 800 м;

- высота потолков - 3 м;

- площадь квартир: 2-комнатные - от 74, 4 кв.м, 3-комнатные - от 98,9 кв.м;

- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры (кафе, рестораны, супермаркет, спорткомплекс, спа-зона и т.д.);

- благоустройство придомовой территории: ландшафтный дизайн, современные детские и спортивные площадки;

- охрана территории: закрытая придомовая территория, охрана, видеонаблюдение;

- консьерж-служба.

Не соответствует бизнес-классу:

- количество квартир на этаже - до 9 (в секции № 2 дома № 1). Для бизнес-класса допускается не более 8 квартир на этаже.

- площадь квартир: имеющиеся 1-комнатные площадью 35, 51 кв.м (для бизнес-класса рекомендуемая площадь для 1-комнатной квартиры - от 46 кв.м).

комментарий эксперта

В Доме № 1, квартиры еще не реализованы, однако по информации из отдела продаж, свободные паркоместа - отсутствуют. В наличии паркоместа в доме № 2. Учитывая, что в домах бизнес-класса соотношение квартир и автомобилей должно составлять 1: 1, видим дефицит паркомест для жителей комплекса.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

I. Как земельный участок по ул. Глубочицкая, 73-77 выбыл из коммунальной собственности в частную, или как народные депутаты остались без жилья

История земельных участков будущего комплекса ЖК Podil Plaza началась еще с 1981 года, когда Президиуму Верховного Совета Украинской ССР было разрешено осуществить проектно-изыскательские работы для возможности размещения автобазы по ул. Глубочицкой в Шевченковском районе.

Решением исполкома Киевского городского совета народных депутатов от 15.05.1986 № 424/3 было решено отвести Президиуму Верховного Совета Украинской ССР земельный участок, площадью около 2,0 га для строительства автобазы по ул. Глубочицкой, 79-97 в Шевченковском районе.

Однако, 29 марта 2007 года Киевсоветом было изъято земельный участок, входившей в состав имущества Верховной Рады Украины, и разделен на два с присвоением следующих адресов:

- ул. Глубочицкая, 73-77, площадью 1,074 га предоставлено ООО "ВК-Брок" в аренду на 10 лет для строительства административного-жилого комплекса (решение № 429/1090 от 29.03.2007);

- ул. Глубочицкая, 79-97 площадью 0,85 га предоставлен АО "ХК" Киевгорстрой" для строительства жилых домов (решение № 429/1091 от 29.03.2007).

Позже в октябре 2007 года Киевгорсовет осуществил продажу ООО "ВК-Брок" земельного участка по ул. Глубочицкой, 73-77 (решение № 423/3257 от 01.10.2007).

Верховная Рада Украины обратилась в суд, в период с 2007 по 2010 года дело дважды рассматривалось судами трех инстанций. В результате решения о передаче земельных участков ООО "ВК-Брок" и АО ХК "Киевгорстрой" признаны судом недействительными, а права пользования признано за Верховной Радой Украины.

Что касается продажи земельного участка, в суд обратилась прокуратура. Так, решением Хозяйственного суда г. Киева от 29.04.2010 по делу № 6/140, что осталось в силе по результатам рассмотрения апелляционной и кассационной инстанции, решение Киевсовета о продаже земельного участка по ул. Глубочицкой, 73-77 и договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2007 № 3262, заключенный между ООО "ВК-Брок" и Киегорсоветом признаны недействительными.

В то же время, пока суды рассматривали спорные вопросы о передаче в аренду и продажи земельного участка между ЭРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ и ООО "ВК-Брок" был заключен договор ипотеки спорного участка от 15.08.2008.

Данный договор был заключен во исполнение договора о предоставлении кредита между компанией "Серджфилт Пропертиз Лимитед" (компания зарегистрирована и действующая по законодательству Кипра) и ЭРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ. То есть австрийский банк предоставил кредит фирме Кипра, за которую поручилось ООО "ВК-Брок", передав ЭРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ в ипотеку земельный участок, расположенный по ул. Глубочицкая, 73-77.

12 июля 2010 требования ипотекодержателя было удовлетворено, земельный участок отошел к ЭРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ

И уже в последующие годы, прокуратура обжаловала договор ипотеки и договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, в результате чего последние признании недействительными в судебном порядке.

Ведь, по информации Верховной Рады Украины, именно на этой части участка за счет бюджетных средств был выполнен значительный объем строительно-монтажных работ. На указанном земельном участке должен был строиться 205-квартирный дом как служебное жилье для народных депутатов Украины.

Также прокуратурой в судебном порядке было истребовано у ЭРСТЕ БАНК ДЕР ОСТЕРРАЙХІШЕН ШПАРКАССЕН АГ в пользу Киевского городского совета земельный участок площадью 1,074 га, расположенный по ул. Глыбочицкой, 73-77 в Шевченковском районе города Киева.

Однако, сведения о праве собственности Киевского городского совета на спорный земельный участок зарегистрировано не было.

В результате чего, несмотря на судебные споры и признание всех совершенных сделок недействительными, участок неоднократно становится объектом отчуждения:

- на основании договора купли-продажи №1906 от 21.12.2015 отошел к ОК "Жилищно-строительный кооператив "Березнякижитлобуд";

- на основании договора купли-продажи №438 от 15.06.2016 к ООО "ДИА РК".

Точку поставили в 2016 году, когда решением Хозяйственного суда г. Киева 29.11.2016 по делу №910/17922/16, который рассматривался в апелляционном порядке и осталось в силе, отказано в удовлетворении иска прокуратуры Киева в ООО "ДИА РК" об истребовании земельного участка.

Земельный участок осталась в частной собственности.

ООО "ДИА РК", в свою очередь, на основании договора суперфиция от 12.08.2016 передал земельный участок под застройку в ООО "Статус БУД-ПРАЙМ", последний пока и выступает заказчиком строительства ЖК Podil Plaza.

комментарий эксперта

Так земельный участок, выбыл из собственности Киевсовета и пользование Верховной Рады. Сейчас судебные споры относительно земельного участка закончились и не несут рисков для инвестирования.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время