Документи ЖК Obolon Plaza

Кадастровий номер: 8000000000:78:098:0022

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва,експлуатації та обслуговування житлово-ділового центру багатофункціонального призначення

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.2595 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Оболонський, перетин вул. Маршала Малиновського та просп. Оболонського.

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:78:098:0002

Цільове призначення: для будівництва, експлуатації та обслуговування відкритої автостоянки для обслуговування ділового центру багатофункціонального призначення

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування відкритої автостоянки для обслуговування ділового центру багатофункціонального призначення

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.0859 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Оболонський, перетин вул. Маршала Малиновського та просп. Оболонського

Орендар: ТОВ "Соллур" (ЄДРПОУ 32307056)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди, земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 03.07.2006; Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 1923, виданий 26.05.2017.

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 10.07.2014.

Строк дії: 17.07.2024, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Рішення Київської міської ради від 29.05.2003 № 486-5/646 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею".

Рішення Київської міської ради від 31.03.2016 № 272/272 "Про зміну виду використання земельної ділянки ТОВ "СОЛЛУР" для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-ділового центру багатофункціонального призначення на перетині вул. Маршала Малиновського та просп. Оболонського в Оболонському районі м. Києва та внесення змін до договору оренди земельної ділянки".

Орендар: ТОВ "Соллур" (ЄДРПОУ 32307056)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 384, виданий 27.12.2007.

Договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 227, виданий 17.07.2019.

Строк дії: 17.07.2024, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 17.07.2019.

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території громадських будівель та споруд, частково території вулиць і доріг.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 15.06.2018 № 498 Будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу.

Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 22.12.2018 № КВ 010183560063 Будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу; м.Київ, Оболонський, інше перетин вул. Маршала Малиновського та просп. Оболонського.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 21.02.2020 № ІУ113200520938 Будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу на перетині вул. Маршала Малиновського та проспекту Оболонського

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "Соллур" (ЄДРПОУ 32307056)

Проектувальник: ТОВ "Целина" (ЄДРПОУ 33938954)

Авторський нагляд: Щербак Василь Михайлович

Технічний нагляд: Мороз Валерій Васильович (№ АТ 002791)

Підрядник: ТОВ "БП-4 КМБ-1" (ЄДРПОУ 32107779).

Клас енергетичної ефективності: A

Комплекс збудовано та здано в експлуатацію у вересні 2022 року (Сертифікат № ІУ123220914449 від 19.09.2022). Джерело: сайт новобудови

Цільове призначення земельних ділянки відповідає намірам забудови, наявний дозвіл на виконання будівельних робіт на будівництво багатофункціонального комплексу, що включає жилі приміщення. Перевірок контролюючих органів ми не виявили. Разом з тим, ми виявили декілька фактів:

1. З лютого 2019 року слідчі Оболонського управління поліції ГУ Національної поліції у м. Києві проводять досудове слідство у кримінальній справі за фактом вчинення самоправства (ст. 356 КК України) при будівництві ЖК OBOLON PLAZA. Постановою прокурора від 31.01.2020 призначено комплексну експертизу з питань землеустрою та будівельно-технічну експертизу. Судом неодноразово надавався тимчасовий доступ до оригіналів документів, необхідних для проведення дослідження, що знаходяться у ТОВ “Соллур", КП “Київський метрополітен" та у Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради.

2. Вищий антикорупційний суд 30.03.2020 зобов'язав НАБУ внести до ЄРДР відомості про вчинення кримінального правопорушення за заявою представника ТОВ “Торговий дім “Глорія Трейд" про можливе вчинення кримінального правопорушення заступником голови КМДА. У заяві міститься інформація про те, що капітальний ремонт за адресою: м. Київ, Оболонська площа, 6 забезпечується коштами ТОВ “Соллур" задля незаконної можливості під час капітального ремонту побудувати на території земельної ділянки зовнішньобудинкові інженерні мережі ЖК OBOLON PLAZA.

3. Будівництво ЖК OBOLON PLAZA отримало активний спротив місцевих жителів. Їх обурює, що будинок споруджується над станцією метрополітену. В соцмережах активісти зазначають, що для майбутніх мешканців відсутній паркувальний простір, що будівництво нового ЖК загрожує перекриттям аварійних проїздів у другий мікрорайон Оболонського району.

1. Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 15.06.2018 № 498 були видані на забудову однієї земельної ділянки площею 0,2595 га (кадастровий номер 8000000000:78:098:0022).

Відповідно до Експертного звіту щодо розгляду проектної документації проектування здійсне на двох земельних ділянках відповідно до їх цільового призначення: 8000000000:78:098:0022 (0,2595 га) - для будівництва ЖК; 8000000000:78:098:0002 (0.0859 га) - для влаштування відкритої автостоянки та благоустрою. (Ця земельна ділянка була передана в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування відкритої автостоянки для обслуговування ділового центру багатофункціонального призначення. Вид використання не змінювався).

2. Загальна площа двох земельних ділянок: 0,3454 га.

Площа забудови комплексу: 1 899,5 м.кв. = 0,18995 га.

Під забудовою знаходиться близько 55% площі обох земельних ділянок.

3. Проектом передбачено на 71 квартиру будівництво підземного паркінгу на 45 машиномісць. Також заплановано будівництво відкритої гостьової автоянки на 21 місце. Всього - 66 машиномісць.

Однак, варто врахувати, що на 1-4 поверхах будинку будуть розміщенні офісні та торгові приміщення, і для їх обслуговування теж потрібні машиномісця.

Цікавим є той факт, що ТОВ "Соллур" отримав дозвіл на будівництво ЖК OBOLON PLAZA лише з сьомої спроби.

До того, з червня 2019 по грудень 2019 року, ДАБІ шість разів з різних підстав відмовила замовнику в наданні дозволу на будівництво багатофункціонального комплекс.

Остання відмова була надана 27 грудня 2019 року та об’єднувала у собі всі зауваження, що були викладені в попередніх відмовах, та не враховані ТОВ "Соллур". Так, забудова не відповідає функціональному призначення земельної ділянки; земельні ділянки, на забудову яких замовник бажав отримати дозвіл, не відповідали земельній ділянці в МУО; недостатньо прибудинкових майданчиків; в проекті були відсутні рішення щодо виконання усіх обов’язкових елементів облаштування дитячих майданчиків.

(Переглянути останню відмову від 27.12.2019 № ІУ 133193610997).

При розгляді пропозиції ЖК Obolon Plaza варто:

1) З’ясувати питання у відділі продажу щодо стану досудових розслідувань у кримінальних провадженнях, що стосуються правомірності будівництва ЖК Obolon Plaza.

2) З'ясувати у відділі продаж інформацію про узгодження проектних рішень з КП “Київський метрополітен".

3) Домовитись про знижку, враховуючи, що ЖК в окремих позиціях не зовсім відповідає заявленому забудовником бізнес класу.