Документи ЖК Нивки-Парк

Київ Святошинський р-н

просп. Перемоги, 67

ЖК Нивки-Парк

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:88:084:0090

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення, підземно-наземним паркінгом та дошкільним навчальним закладом

Форма власності: Комунальна власність

Площа земельної ділянки: 5.7885 га

Місце розташування: м. Київ, Святошинський р-н, проспект Перемоги, 67.

ІІ. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:88:084:0083

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом

Форма власності: Комунальна власність

Площа земельної ділянки: 3.7057 га

Місце розташування: м. Київ, Святошинський р-н, проспект Перемоги, 67.

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:88:084:0014

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом

Форма власності: Комунальна власність

Площа земельної ділянки: 1.0637 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Святошинський, проспект Перемоги, 67.

Загальна площа ділянок: 10, 5579 га.

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ТОВ "ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД" (ЄДРПОУ 24581125)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

І. Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 324, виданий 01.11.2018

Строк дії: 01.11.2023, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 01.11.2018.

ІІ. Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 323 виданий 01.11.2018

Строк дії: 01.11.2025, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 01.11.2018.

ІІІ. Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 2, виданий 15.01.2019

Строк дії: 15.01.2024, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.01.2019.

Рішення Київської міської ради від 20.09.2018 № 1439/5503 “Про передачу земельної ділянки ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД" для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення, підземно-наземним паркінгом та дошкільним навчальним закладом на просп. Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 20.11.2018 № 112/6163 “Про передачу земельної ділянки ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД" для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на просп. Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 20.09.2018 № 1440/5504 “Про передачу земельної ділянки ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД" для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на просп. Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельних ділянок, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до детального плану території в межах проспекту Перемоги та залізничної колії у Святошинському районі м. Києва (затверджено рішення Київради від 20.12.2017 № 1003/4010), функціональне призначення земельної ділянки - територія багатоповерхової житлової забудови, частково територія громадських будівель та споруд, частково комунально-складська територія, частково територія зелених насаджень загального користування (переглянути ДПТ).

Відповідно, до ДПТ, багатоповерхова житлова забудова формується за рахунок зміни функціонального призначення земель ТОВ "Термогальванічний завод", ТОВ "Тревіс" та ТОВ "Веркон-Аґрус" під житлову багатоповерхову.

Показники проектного житлового фонду: загальна площа будинку - 246678 кв.м, загальна площа квартир - 172887 кв.м, загальна площа нежитлових приміщень -15247 кв.м, кількість квартир - 2216. Крім того, ДПТ передбачено розміщення на території будівництва дошкільний навчальний заклад на 195 місць та багаторівневий паркінг. Житлові будинки формуються у вигляді груп будинків висотою до 16 поверхів.

Містобудівні умови та обмеження від 21.12.2018 № 1367 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщенням громадського призначення та підземно-наземним паркінгом. (втратили чинність).

Містобудівні умови та обмеження від 07.02.2019 № 138 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом.

Коментар експерта

Містобудівною документацію передбачено розміщення житлового комплексу, проте замовником не дотримано проектні рішення ДПТ щодо щільності забудови при проектуванні ЖК. Іншою мовою, забудовник знехтував комфортом мешканців, для того щоб продати більше квартир.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл від 26.03.2019 № ІУ 113190851606 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва (Перша черга будівництва)

Переглянути дозвіл.

Дозвіл від 26.03.2019 № ІУ 113190851601 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва (Друга черга будівництва).

Переглянути дозвіл.

Дозвіл від 26.03.2019 № ІУ 113190851594 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Переваги, 67 у Святошинському районі м. Києва (Третя черга будівництва)

Переглянути дозвіл.

Дозвіл від 26.03.2019 № ІУ 113190851587 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва (П'ята черга будівництва)

Переглянути дозвіл.

Клас енергетичної ефективності, будинок № 5: D

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

№ ІУ 123200171346 від 17.01.2020 (відсутні дані щодо змісту змін).

Дозвіл від 26.03.2019 № ІУ 113190851578 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва (Шоста черга будівництва)

Переглянути дозвіл.

Клас енергетичної ефективності, будинок № 6: D

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

№ ІУ 123200171264 від 17.01.2020 (відсутні дані щодо змісту змін).

Дозвіл від 20.01.2021 № ІУ 013201230210 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом (Дванадцята черга будівництва).

Дозвіл від 20.01.2021 № ІУ 013201230418 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва (Четверта черга будівництва)

Переглянути дозвіл.

Дозвіл від 21.01.2021 № ІУ 013201230621 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги,67 у Святошинському районі м. Києва (Сьома черга будівництва).

Клас енергетичної ефективності, будинок № 7: D

Дозвіл від 22.01.2021 № ІУ 013201230956 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги,67 у Святошинському районі м. Києва (Восьма черга будівництва).

Дозвіл від 22.01.2021 № ІУ 013201230864 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги,67 у Святошинському районі м. Києва (Дев'ята черга будівництва).

Клас енергетичної ефективності, будинок № 9: D

Клас енергетичної ефективності, будинок № 10: D

Клас енергетичної ефективності, будинок № 11: D

Дозвіл від 22.01.2021 № ІУ 013201230156 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги,67 у Святошинському районі м. Києва (Десята черга будівництва).

Клас енергетичної ефективності, будинок № 12: D

Дозвіл від 22.01.2021 № ІУ 013201230744 Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги,67 у Святошинському районі м. Києва (Дванадцята черга будівництва).

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "Термогальванічний завод" (ЄДРПОУ 24581125)

Проектувальник: ТОВ "Архітектурно-будівельна компанія "Квадрат" (ЄДРПОУ 38234050)

Технічний нагляд: І черга - Олексін Олег Михайлович (АТ № 003288); ІІ, ІІІ,VIІ черги - Кльосов Ігор Вячеславович (АТ № 005043); ІV, VIІІ черги - Герасименко Андрій Володимирович (АТ 001504); V, VI, ІХ черги - Прокопов Володимир Володимирович (АТ № 003685); Х, ХІІ черги - Дехтяренко Сергій Валерійович (АТ 001255).

Авторський нагляд: Шевченко Руслан Олександрович

Підрядник: ТОВ "Будівельна компанія "ІНТЕРГАЛ-БУД" (ЄДРПОУ 34692645).

Коментар експерта

Дозволи на І, ІІ, ІІІ, V та VI чергу будівництва реалізовані: 6 житлових будинків прийняті до експлуатації.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 08.08.2022

Назва

ТОВ "БК "ІНТЕРГАЛ-БУД" / ЕГРПОУ: 34692645

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

22.10.2006

Розмір статутного капіталу

53 000 000 грн

Уповноважені особи

ЦАРЕНКО ВАДИМ ВІКТОРОВИЧ

Бенефіціари

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО "ІНТЕРГАЛ-БУД" ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ" КУХАР ІГОР МИХАЙЛОВИЧ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РОЗВИТОК НЕРУХОМОСТІ" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЄНТ-СЕРВІС" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ДЖІ ДІ СІ УКРАЇНА"

Нерухомість та земельні ділянки

0

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 03.08.2022

Назва

ТОВ "ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД" / ЕГРПОУ: 24581125

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

27.10.2003

Розмір статутного капіталу

330 000 грн

Уповноважені особи

Гончаренко Сергій Вікторович

Бенефіціари

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) Мазманіду Юлія

Нерухомість та земельні ділянки

14

Введення ЖК в експлуатацію

І черга будівництва - сертифікат від 03.09.2019 № ІУ 163192461880

Переглянути сертифікат (житлові будинки № 1 та № 2, 455 квартир, РП-ТП).

ІІ черга будівництва - сертифікат від 03.09.2019 № ІУ 163192461884

Переглянути сертифікат (житловий будинок № 3, 285 квартир).

ІІІ черга будівництва - сертифікат від 03.09.2019 № ІУ 163192461887

Переглянути сертифікат (житловий будинок № 4, 240 квартир).

V черга будівництва - сертифікат від 19.01.2021 № ІУ 123201216100

Переглянути сертифікат (житловий будинок № 5, 269 квартир).

VІ черга будівництва - сертифікат від 19.01.2021 № ІУ 123201216106

Переглянути сертифікат (житловий будинок № 6, 240 квартир).

ХІІ черга будівництва - сертифікат від 11.08.2021 № ІУ 123210802658

VIII черга будівництва - сертифікат від 30.08.2021 № ІУ123210803241 (житловий будинок №8, 255 квартир, ТП)

VII черга будівництва - сертифікат від 30.08.2021 № ІУ123210803781 (житловий будинок, 210 квартир)

ІV черга будівництва - сертифікат від 30.08.2021 № ІУ123210803935 (будівля дошкільного та позашкільного навчального закладу)

Фактори ризику

1. Слідчими ДБР здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000575, за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Київської міської ради, КМДА та Держархбудінспекції, які протягом 2017-2019 років, вчинили протиправні дії в інтересах ІНТЕРГАЛ-БУД та, зокрема, ТОВ “Термогальванічний завод", що направлені на незаконну забудову земельних ділянок за адресою цього ЖК (за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки).

Під час досудового розслідування у зазначеному кримінальному провадженні досліджується також фінансово-господарська діяльність ІНТЕРГАЛ-БУД за період 2014 - 2019 роки, пов`язаної, в тому числі, з забудовою земельних ділянок на території міста Києва (ухвала Печерського районного суду м.Києва від 18.06.2020 у справі № 757/29703/19-к щодо надання тимчасового доступу до речей та документів).

Коментар експерта

Незважаючи на те, що кримінальне провадження відкрито відносно посадових осіб органів державної влади, а не забудовника, така ситуація дозволяє правоохоронним органам суттєво втручатись у його господарську діяльність, спонукаючи забудовника до неформальної економічної активності. Іншою мовою, чекати на знижки не треба, адже вартість усіх ризиків забудовник завжди перекладає на покупця.

2. У 2018 році прокуратурою м. Києва оскаржувалось рішення Київради, яким затверджено ДПТ. Прокуратура обґрунтовував свої вимоги тим, що детальним планом території фактично змінено Генеральний план міста, категорію і цільове призначення земельної ділянки, а саме передбачено будівництво житлових будинків на землях промисловості. Проте судом у першій та апеляційній інстанції було відмовлено у задоволені позову прокуратури (переглянути рішення апеляційної інстанції).

Коментар експерта

Прокуратура не здійснювала касаційне оскарження. Фактично ДПТ, яким узаконено багатоповерхове житлове будівництво на землях промисловості, визнано законним. Ризики скасування ДПТ є мінімальними.

3. До єдиного реєстру досудових розслідувань внесені відомості про те, що службовими особами ТОВ "Термогальванічний завод" здійснюється самовільне будівництво житлових будинків на самовільно зайнятій земельній ділянці (ухвала Святошинського районного суду у м.Києві від 11.11.2016 у справі № 759/15438/16-к щодо огляду об'єкта будівництва).

Коментар експерта

На момент відкриття кримінального провадження у 2016 році, будівництво комплексу здійснювалося без жодного дозвільного документу. В подальшому, земельні ділянки були надані в оренду замовнику і було отримано дозволи на певні черги. Станом на сьогодні, відсутня інформація про продовження досудового розслідування або закриття провадження. Ризиків ми не вбачаємо на даний час. Але це яскрава ознака почерку цього забудовника.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

Проектування ЖК НИВКИ-ПАРК здійснено без дотримання вихідних даних та проектних рішень ДПТ:

- загальна кількість квартир - 2943, що перевищує на 727 квартир запланованого містобудівною документацією (згідно ДПТ кількість квартир має складати 2216);

- загальна площа будівель - 265011 кв.м, що перевищує на 18333 кв.м (згідно ДПТ - загальна площа будинку планується 246678 кв.м);

- загальна площа нежитлових приміщень - 9805. 06 кв.м, що на 5442 кв.м менше визначеного (загальна площа нежитлових приміщень визначених ДПТ -15247 кв.м).

Крім того, забудовником зменшено чисельність місць в ДНЗ - 120 місць замість 195, запроектованих містобудівною документацією.

Коментар експерта

Замовником було запроектовано та вже збудовано додатковий житловий будинок №7, будівництво якого не передбачено ДПТ, що в тому числі вплинуло на збільшення загальної площі будівель та кількості квартир. У зв'язку зі збільшенням кількості житла в комплексі, збільшилась кількість та щільність населення (кількість людей на 1 га), що створює некомфортні умови для жителів комплексу. Чисельність населення, що передбачена для вказаного житлового мікрорайону ДПТ мала складати 5762 осіб. Разом за тим, за наявним проектними рішеннями замовника, кількість осіб може сягати близько 8000.

Загальна кількість машиномісць в паркінгу складає 1471 та на відкритих автостоянках - 228 місць, що разом складає 1699. Зазначена кількість не зможе задовольнити потреби мешканців житлового комплексу, що складається з 2943 квартир.

Коментар експерта

На сьогодні, житлові будинки, що введені в експлуатацію, відповідно до проектних рішень, мають у сумі 45 машиномісць на відкритих автостоянках на 980 квартир. Будівництво підземних паркінгів планується розпочатись з ІX черги будівництва, на яку наразі не отримано дозвіл. Тому питання ночівлі вашого залізного коня є проблемою.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Замовнику з листопада 2019 та протягом 2020 року ДАБІ чотири рази відмовило в отримання дозволу на будівництва дитячого навчального закладу на 120 місць (IV черга будівництва). Остання відмова була надана саме у зв'язку з відсутністю нормативної кількості машиномісць (переглянути останню відмову від 25.08.2020 № ІУ 013200825151).

Замовником не отримано дозвіл на будівництво житлового будинку № 7 (VII черга) та двічі отримано відмови у видачі протягом 2019-2020 року. Підставами для останньої відмови було, зокрема, не забезпечення площі озеленення території об’єкта у відповідності до кількості мешканців; відсутність майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, занять фізкультурою, відсутність майданчиків для вигулювання домашніх тварин, стоянки велосипедів (передбачено за рахунок прилеглих територій); не забезпечено, в межах ділянки проектування, необхідну кількість паркувальних майданчиків (передбачено за рахунок прилеглих територій). переглянути останню відмову від 08.09.2020 № ІУ 013200907898.

На житловий будинок № 8 (VIII черга будівництва) теж було дві спроби отримати дозвіл на виконання будівельних робіт. У листопаді 2019 року відмова ДАБІ була обгрунтована численними порушення ДБН при проектуванні об'єкта будівництва та порядку проектування. В червні ж 2020 року дозвіл не було видано у зв'язку з невідповідністю містобудівних умов та обмежень (переглянути останню відмову від 30.06.2020 № ІУ 133201821949).

Замовнику також не вдалося отримати дозвіл на будівництво житлових будинків № 9 та № 10 та двох підземних паркінгів на 375 машиномісць кожен (IX черга будівництва). Відмову ДАБІ від 30.06.2020 було надано у зв'язку з відсутністю технічних умов на газопостачання або листа щодо відсутності необхідності їх отримання, невідповідності містобудівних умов та обмежень (не зазначено гранично допустиму висоту будівель), а також інших порушень порядку розроблення проектної документації. переглянути відмову від 30.06.2020 № 133201821947.

На будівництво житлового будинку № 11 з підземним паркінгом на 99 машиномісць та ТП (X черга будівництва) відмова була отримана у зв'язку з неподанням необхідних документів (технічних умов на тепло- та водопостачання або листа про відсутність необхідності їх отримання, а також наказу про призначення осіб, що здійснюють авторський нагляд). переглянути відмову від 30.06.2020 № ІУ 1332018221943.

На XII черга будівництва (наземно-підземниq паркінг на 508 м/м) теж надавалась дві відмови у видачі дозволу. У червні 2020 у зв'язку з зазначенням умовної висоти замість граничнодопусимої у містобудівних умовах та обмеженнях, та у серпні 2020 - у зв'язку з неподанням наказу про призначення осіб, що здійснюють авторський нагляд (переглянути відмову від 25.08.2020 № ІУ 013200825956).

На житловий будинок № 12 з дворівневим підземним паркінгом на 114 машиномісць (XI черга будівництва) також було дві спроби отримати дозвіл. Остання відмова від 06.10.2020 була надана у зв'язку зі здійсненням проектування за межами земельної ділянки, не дотримання вимог державних-санітарних правил; не дотримання вимог додатку ДБН щодо водопостачання; та вимог містобудівних умов та обмежень від 07.02.2019 року № 138 (переглянути останню відмову від 06.10.2020 № ІУ 013201005993).

На житловий будинок № 5 (V черга будівництва) у червні та серпні 2020 року ДАБІ було надано відмови у прийнятті будинку до експлуатації. Основними підставами для відмови стало: неподання звіту науково-технічного супроводу, технічного паспорту БТІ, не забезпечення доступності об'єкту маломобільним групам населення (відсутність пандусів, тактильні елементи) та невиконання умов технічних умов на електропостачання ( житловий будинок не підключено до електроживлення, в ТП відсутнє обладнання для підключення будинку) (переглянути останню відмову від 14.08.2020 № ІУ 123200814576).

На житловий будинок № 6 (VI черга будівництва) у липні та серпні 2020 року ДАБІ було надано відмови у прийнятті будинку до експлуатації. Основними підставами для відмови стало неподання звіту науково-технічного супроводу, технічного паспорту БТІ, не змонтовано протипожежну завісу у ліфтовому холі з 12 по 16 поверхи, не забезпечення доступності об'єкту маломобільним групам населення (відсутність пандусів, тактильні елементи) та невиконання умов технічних умов на електропостачання ( житловий будинок не підключено до електроживлення) (переглянути останню відмову від 14.08.2020 № ІУ 123200814147).

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом