Документи Апартаменти на Тургенєвській, 17

Кадастровий номер: 8000000000:91:178:0029

Цільове призначення: для іншої комерційної діяльності

Вид використання: для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 0.0449 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Шевченківський, вул. Тургенєвська, 17 (літ. А).

Власник: ТОВ " СТАРТ ГРУП УКРАЇНА" (ЄДРПОУ 39628574)

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.04.2018

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 17.04.2018

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови багатоповерхової (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 26.06.2018 № 553 Реконструкція приміщення під офісні приміщення

Містобудівні умови та обмеження від 19.04.2019 № 475 Реконструкція приміщення під офісні приміщення (скасовані)

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 23.07.2020 № ІУ013200723727 Реконструкція будинку під офісні приміщення по вул. Тургенєвській, 17 А у Шевченківському районі м. Києва

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 10; загальна площа після реконструкції - 3 064,79 кв.м., площа забудови - 392,69 кв.м.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "СТАРТ ГРУП УКРАЇНА" (ЄДРПОУ 39628574)

Проектувальник: ТОВ "П.С. ТРАДИЦІЯ" (ЄДРПОУ 40158461)

Авторський нагляд: Малиношевський Олександр Васильович (АР 005970)

Технічний нагляд: Скиба Лариса Іванівна (АТ 004602, ІТ 003540)

Підрядник: ТОВ "САТІ-НОВА СОЮЗ"(ЄДРПОУ 38949830).

Щодо оскарження Департаментом містобудування та архітектури КМДА рішення головного інспектора будівельного нагляду Департаменту ДАБІ у м. Києві про скасування МУО від 19.04.2019 № 475

У березні 2020 року до Окружного адміністративного суду м. Києва звернувся Департамент містобудування та архітектури КМДА з позовом до ДАБІ, в якому просив суд: визнати протиправним та скасувати рішення головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду Департаменту ДАБІ у місті Києві від 20.11.2019 про скасування містобудівних умов та обмежень по об'єкту "Реконструкція будинку під офісні приміщення по вул. Тургенєвській, 17 (літ-А)", що затверджені наказом від 19.04.2019 № 475.

Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 11.03.2020 по справі № 640/5222/20 позовну заяву повернуто Департаменту містобудування та архітектури КМДА. Аргументи суду:

- Департамент містобудування та архітектури КМДА є суб'єктом владних повноважень та не є суб’єктом господарювання, а тому не наділений правом оскарження рішення органу державного нагляду.

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 07.10.2020 Ухвалу Окружного адміністративного суду м. Києва від 11.03.2020 про повернення позовної заяви - скасовано та прийнято нову, якою відмовлено Департаменту містобудування та архітектури КМДА у відкритті провадження у справі.

1. Щодо типу нерухомості

На сайті девелопера Контакт-Інвест вказано функціонал об'єкта, що реконструюється на Тургенівській, 17 - офісна будівля, що і передбачено документами. Адже, дозвіл на виконання будівельних робіт видано саме на реконструкцію будинку під офісні приміщення.

Тобто, проектом передбачено розміщення саме офісних приміщень, а не апартаментів, як позиціонує забудовник.

Офісне приміщення як і апартаменти є нежитловими приміщеннями, що мають однаковий юридичний статус для власника такого об'єкта. Вказані офісні приміщення, що реалізуються забудовником під видом апартаментів є комерційним видом нерухомості, та фактично є готельним номером, що призначений для тимчасового проживання

2. Щодо комфортності проживання

1) Машиномісця

Забудовником заявлено всього 10 машиномісць у підземному паркінгу на 72 апартаментів (офісів). Інвесторам та орендарям вказаної нерухомості також слід не забувати про відсутність автостоянки, що враховуючи місцерозташування в центральній частині міста, призведе до проблем з парковкою.

2) Прибудинкова територія

Прибудинкова територія відсутня. Площа забудови будинку становить 392,69 кв.м, площа ділянки 449 кв.м, таким чином вільна від забудова поща складає 56,13 кв.м

3) Кількість та площа апартаментів

Проектом заплановано 72 апартаменти. Площа апартаментів від 26,63 кв.м. до 44,82 кв.м, майже усі приміщення є однокімнатними (студія-кухня).

3. Щодо поверховості

В дозволі на виконання будівельних робіт вказано, що після реконструкції висотність становитиме 10 поверхів. Проте на сайті комплексу та на рендерах будинку зображено тільки 8 поверхів.

4. Щодо об’єктів (пам’яток) культурної спадщини

Ділянка, на якій буде розташовано будинок, знаходиться в Центральному історичному ареалі та в зоні регульованої забудови ІІІ категорії.

Тому замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозволу на проведення робіт від органу охорони культурної спадщини.

Крім того, на суміжній земельній ділянці на вул. Тургенєвській, 19 знаходиться об’єкт культурної спадщини, який перебуває на державному обліку, як пам’ятка архітектури місцевого значення, згідно з рішенням Київського міськвиконкому від 21.01.1986 № 49 (охоронній № 99). МУО зобов’язують замовника, забезпечити збереження предмету охорони пам’ятки, її частин та елементів, як під час проведення робіт, так і при подальшій експлуатації.

5. Щодо містобудівних умов та обмежень

Замовник будівництва двічі отримував містобудівні умови та обмеження - у 2018 та у 2019 році. МУО, що були отримані пізніше, містять більш м'які положення для замовника будівництва в частині проведення реставраційних робіт на пам'ятці місцевого значення, що розміщено на Тургенівській, 19 та щодо отримання дозволу на проведення робіт від МКІП (Мінкультури) носять рекомендаційний, а не зобов'язальний характер на відміну від МУО від 2018 року.

Разом з тим, МУО від 2019 року були скасовані під час здійснення планової перевірки ДАБІ. Підставою для скасування вихідних даних стала невідповідність виданого документу містобудівній документації на місцевому рівні (Генплану). Так МУО, видані на реконструкцію будівлі під офісні приміщення, передбачаються для території, що відноситься до житлової забудови багатоповерхової.

Скасування МУО, що містили більш лояльні умови для замовника, стало підставою для розроблення проекту на підставі МУО, що були надані у 2018 році, та які залишились чинними.

6. Щодо експертного звіту по проекту

Експерти НЕРУХОМІ не змогли ознайомитись з експертним звітом щодо розгляду проекту у зв'язку з тим, що на підставі ухвали слідчого судді Новозаводського районного суду м. Чернігова від 20.10.2020 в межах кримінального провадження була здійснена виїмка з ДАБІ всіх документів по об'єкту “Реконструкція будинку під офісні приміщення на вул. Тургенєвській, 17 А у Шевченківському районі м. Києва".

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками та бенефіціарами замовника – ТОВ "СТАРТ ГРУП УКРАЇНА" є ЧЕРНЕЦЬКИЙ ЄВГЕН ЄВГЕНОВИЧ та БУЛКАТ ЛЮДМИЛА МИКОЛАЇВНА. Керівником Товариства є ЧЕРНЕЦЬКИЙ ЄВГЕН ЄВГЕНОВИЧ.

Дана компанія входить до ФПГ "Група родини Чернецьких". Ключова особа – Євген Чернецький. Компанії групи працюють в сфері нерухомості (ТОВ "К.І.Груп"), будівництва та реклами.

Учасниками та бенефіціарами генпідрядника - ТОВ "САТІ-НОВА СОЮЗ" є ПІДВИСОЦЬКИЙ МИХАЙЛО ОЛЕКСАНДРОВИЧ та КОВАЛЕНКО ЄВГЕН СЕРГІЙОВИЧ. Керівник - ШЛАГАН ВІТАЛІЙ ВІКТОРОВИЧ