Документы Апартаменты на Тургеневской, 17

Кадастровый номер: 8000000000:91:178:0029

Целевое назначение: для другой коммерческой деятельности

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания административного здания

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Площадь: 0.0449 га

Место расположения: г. Киев, р-н Шевченковский, ул. Тургеневская, 17 (лит. А).

Владелец: ООО "СТАРТ ГРУПП УКРАИНА" (ЕГРПОУ 39628574)

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2018

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 17.04.2018

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории жилой застройки многоэтажной (существующие).

Градостроительные условия и ограничения от 26.06.2018 № 553 Реконструкция помещения под офисные помещения

Градостроительные условия и ограничения от 19.04.2019 № 475 Реконструкция помещения под офисные помещения (отменены)

Разрешение на выполнение строительных работ от 23.07.2020 № ИУ013200723727 Реконструкция здания под офисные помещения по ул. Тургеневской, 17 А в Шевченковском районе г. Киева

Количество домов: 1; количество этажей: 10; общая площадь после реконструкции - 3 064,79 кв.м., площадь застройки - 392,69 кв.м.

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "СТАРТ ГРУПП УКРАИНА" (ЕГРПОУ 39628574)

Проектировщик: ООО "П.С. ТРАДИЦИЯ" (ЕГРПОУ 40158461)

Авторский надзор: Малиношевський Александр Васильевич (АР 005970)

Технический надзор: Скиба Лариса Ивановна (АО 004602, ИТ 003540)

Подрядчик: ООО "Сати-НОВА СОЮЗ" (ЕГРПОУ 38949830).

Про обжалование Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА решения главного инспектора строительного надзора Департамента ГАСИ в г. Киеве об отмене ГУО от 19.04.2019 № 475

В марте 2020 года в Окружной административный суд г. Киева обратился Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с иском к ГАСИ, в котором просил суд: признать противоправным и отменить решение главного инспектора строительного надзора отдела надзора Департамента ГАСИ в Киеве от 20.11.2019 об отмене градостроительных условий и ограничений по объекту "Реконструкция здания под офисные помещения по ул. Тургеневской, 17 (лит-А)", утвержденных приказом от 19.04.2019 № 475.

Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 11.03.2020 по делу № 640/5222/20 исковое заявление возвращено Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА. Аргументы суда:

- Департамент градостроительства и архитектуры КГГА является субъектом властных полномочий и не является субъектом хозяйствования, а потому не наделен правом обжалования решения органа государственного надзора.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 07.10.2020 Определение Окружного административного суда г. Киева от 11.03.2020 о возвращении искового заявления - отменено и принято новое, которым отказано Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА в открытии производства по делу.

1. О типе недвижимости

На сайте девелопера Контакт-Инвест указано функционал объекта, который реконструируется на Тургеневской, 17, - офисное здание, что и предусмотрено документами. Ведь, разрешение на выполнение строительных работ выдано именно на реконструкцию здания под офисные помещения.

То есть, проектом предусмотрено размещение именно офисных помещений, а не апартаментов, как позиционирует застройщик.

Офисное помещение как и апартаменты являются нежилыми помещениями, имеют одинаковый юридический статус для владельца такого объекта. Указанные офисные помещения, реализуемых застройщиком под видом апартаментов, являются коммерческим видом недвижимости, и фактически являются гостиничными номерами, которые предназначены для временного проживания

2. О комфортности проживания

1) Машиноместа

Застройщиком заявлено всего 10 машиномест в подземном паркинге на 72 апартамента (офиса). Инвесторам и арендаторам указанной недвижимости, следует также не забывать об отсутствии автостоянки, что учитывая месторасположение в центральной части города, приведет к проблемам с парковкой.

2) Придомовая территория

Придомовая территория отсутствует. Площадь застройки здания составляет 392,69 кв.м, площадь участка 449 кв.м, таким образом свободна от застройка поща составляет 56,13 кв.м

3) Количество и площадь апартаментов

Проектом запланировано 72 апартамента. Площадь апартаментов от 26,63 кв.м. к 44,82 кв.м, почти все помещения является однокомнатными (студия-кухня).

3. Об этажности

В разрешении на выполнение строительных работ указано, что после реконструкции высотность составит 10 этажей. Однако на сайте комплекса и на рендере дома изображено только 8 этажей.

4. О объектов (памятников) культурного наследия

Участок, на котором будет расположен дом, находится в Центральном историческом ареале и в зоне регулируемой застройки III категории.

Поэтому заказчик обязан получить согласование по проектной документации и разрешения на проведение работ от органа охраны культурного наследия.

Кроме того, на смежной земельном участке на ул. Тургеневской, 19 находится объект культурного наследия, который находится на государственном учете, как памятник архитектуры местного значения, согласно решению Киевского горисполкома от 21.01.1986 № 49 (охранной № 99). ГУО обязывают заказчика обеспечить сохранность предмета охраны памятника, его частей и элементов, как во время проведения работ, так и при дальнейшей эксплуатации.

5. О градостроительных условиях и ограничениях

Заказчик строительства дважды получал градостроительные условия и ограничения - в 2018 и в 2019 году. ГУО, полученные позже, содержат более мягкие положения для заказчика строительства в части проведения реставрационных работ на памятнике местного значения, нахлдящегося на Тургеневской, 19 и условия получения разрешения на проведение работ от МКИП (Минкультуры) носят рекомендательный, а НЕ обязывающий характер в отличие от ГУО от 2018 года.

Вместе с тем, ГУО от 2019 были отменены при осуществлении плановой проверки ГАСИ. Основанием для отмены исходных данных стало несоответствие выданного документа градостроительной документации на местном уровне (Генплана). Так ГУО, выданные на реконструкцию здания под офисные помещения, предназначены для территории, относящейся к жилой застройке многоэтажной.

Отмена ГУО, содержащих более лояльные условия для заказчика, стало основанием для разработки проекта на основании ГУО, выданых в 2018 году, и которые остались в силе.

6. Об экспертном отчете по проекту

Эксперты НЕРУХОМІ не смогли ознакомиться с экспертным отчетом о рассмотрении проекта в связи с тем, что на основании постановления следственного судьи Новозаводского районного суда г. Чернигова от 20.10.2020 в рамках уголовного производства была осуществлена выемка в ГАСИ всех документов по объекту "реконструкция здания под офисные помещения на ул. Тургеневской, 17 А в Шевченковском районе г. Киева".

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl участниками и бенефициарами заказчика - ООО "СТАРТ ГРУПП УКРАИНА" являются ЧЕРНЕЦКИЙ ЕВГЕНИЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ и БУЛКАТ ЛЮДМИЛА НИКОЛАЕВНА. Руководителем Общества является ЧЕРНЕЦКИЙ ЕВГЕНИЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ.

Данная компания входит в ФПГ "Группа семьи Чернецких". Ключевая лицо - Евгений Чернецкий. Компании группы работают в сфере недвижимости (ООО "К.И.Груп"), строительства и рекламы.

Учасниками и бенефициарами генподрядчика - ООО "Сати-НОВА СОЮЗ" являются ПОДВЫСОЦКИЙ МИХАИЛ АЛЕКСАНДРОВИЧ и КОВАЛЕНКО ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ. Руководитель - ШЛАГАН ВИТАЛИЙ ВИКТОРОВИЧ