Документи ЖК SENAT

Кадастровий номер: 8000000000:79:488:0011

Цільове призначення: (03.02) Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти

Вид використання: для будівництва та експлуатації комплексу будівель і споруд

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 4.8557 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Голосіївський, дорога Велика Окружна, 3

Власник: Територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради (ЄДРПОУ 22883141)

Правокористувач: Академія праці, соціальних відносин і туризму (ЄДРПОУ 04641405)

Державний акт на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 006737, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 79-4-00035 від 21.11.2000

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): відсутня

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Києва визначено як території житлової забудови багатоповерхової (існуючі).

Детальним планом території району Теремки ІІІ у Голосіївському районі, затвердженим рішенням Київської міської ради від 14.07.2005 № 690/3265, функціональне призначення ділянки забудови було визначено як територія громадських будівель та споруд.

Детальним планом території району Теремки ІІІ у Голосіївському районі зі змінами, затвердженими рішенням Київської міської ради від 04.04.2017 № 76/2298, функціональне призначення ділянки забудови визначено як частково територія громадських будівель та споруд, частково територія житлової багатоповерхової забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 10.10.2016 № 1184/16/012/009-16 Будівництво громадсько-жилого комплексу на вул. Кільцева дорога, 3 у Голосіївському районі м. Києва

Містобудівні умови та обмеження від 01.08.2018 № 710 Будівництво громадсько-жилого комплексу на вул. Кільцева дорога (Велика окружна), 3 у Голосіївському районі м. Києва

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 09.06.2017 № КВ 010171603625 Будівництво громадсько-жилого комплексу на Кільцевій дорозі, 3 у Голосіївському районі м. Києва

Дозвіл на будівельні роботи від 09.04.2021 № ІУ 013210325889 Будівництво громадсько-жилого комплексу на Кільцевій дорозі, 3 у Голосіївському районі м. Києва

площа ділянки: 4,8557 га, площа забудови 0,9497 га,

загальна площа громадських/господарських будівель, паркінгів: 12815,6 м²,

загальна площа трьох житлових будинків: 59597,62 м²,

загальна площа квартир: 38948,35 м², загальна кількість квартир: 637, поверховість секцій будинків: змінна від 3 до 15 поверхів

Будівництво передбачено у 6 (шість) черг.

І черга: 14, 15-поверховий двосекційний житловий будинок № 1, будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП, 4-поверхова громадська будівля.

ІІ черга: 15-поверховий двосекційний житловий будинок № 2.

ІII черга: трисекційний житловий будинок № 3 поверховістю: секція № 1: 10, 12, 14; секція № 2: 4, 6, 8, 10; секція № 3: 3,4 поверхи.

IV черга: наземний 2-поверховий паркінг на 91 місце

V черга: дворівневий підземний паркінг № 1 на 174 місць

VІ черга: однорівневий підземний паркінг № 2 на 136 місць

Переглянути експертний звіт проектної документації

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовники: ТОВ "КОМФОРТ-ТРАСТ" (ЄДРПОУ 39918226), АКАДЕМІЯ ПРАЦІ, СОЦІАЛЬНИХ ВІДНОСИН І ТУРИЗМУ (ЄДРПОУ 04641405)

Проектувальник: ТОВ "АІММ-ГРУП" (ЄДРПОУ 39180745)

Технічний нагляд: Воронюк Юрій Іванович (АТ 003650)

Авторський нагляд: Гладкевич Павло Володимирович (АА 002069)

Підрядник: ТОВ "ГЕОС-УКБ" (ЄДРПОУ 38825398)

1. Про кримінальне провадження

Голосіївським УП ГУНП у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12020100010005031 від 01.12.2020 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України (самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво). Підставою стало повідомлення від 27.11.2020 щодо проведення незаконного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога 3-А (місцезнаходження АКАДЕМІЇ ПРАЦІ, СОЦІАЛЬНИХ ВІДНОСИН І ТУРИЗМУ).

В рамках даного кримінального провадження Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 15.04.2021 по справі № 752/1347/21 надано тимчасовий доступ до речей та документів, з можливістю вилучення їх копій, які знаходяться у володінні ТОВ “КОМФОРТ-ТРАСТ" (договору підряду, проекту будівництва (реконструкції); дозвільних документів на проведення будівельних робіт; вихідних даних, інші).

2. Судовий спір щодо зобов’язання надати містобудівні умови та обмеження (справа № 826/9157/16)

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 08.02.2017 частково задоволено позов ТОВ “КОМФОРТ-ТРАСТ" (інвестор будівництва) до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), а саме:

- визнано протиправною бездіяльність Департаменту щодо розгляду заяви про надання МУО забудови земельної ділянки;

- зобов'язано Департамент повторно розглянути заяву товариства про надання МУО та надати ТОВ “КОМФОРТ-ТРАСТ" містобудівні умови та обмеження.

Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 23.05.2017 вищезазначену постанову змінено, виключено формулювання: “повторно" та скасовано в частині зобов'язання видати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки.

3. Адміністративна справа № 640/18678/18

Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.12.2018 відкрито провадження в справі за позовом Державіаслужби до ТОВ “КОМФОРТ-ТРАСТ", Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, Департаменту з питань держархбудконтролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради, третя особа КП Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання вчинити дії.

Ухвалою суду витребувано у ТОВ “КОМФОРТ-ТРАСТ" документи, які дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт та МУО забудови земельної ділянки по об'єкту будівництва за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Велика Окружна дорога, 3, у решти відповідачів, відповідно до компетенції, витребувано копії виданих МУО, та копії документів щодо видачі документів, які дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

Зараз на земельній ділянці, де запроектовано спорудження ЖК, розташовано три об’єкти нерухомості:

1) головний корпус АКАДЕМІЇ ПРАЦІ, СОЦІАЛЬНИХ ВІДНОСИН І ТУРИЗМУ (вул. Кільцева дорога, 3-А);

2) гуртожиток АКАДЕМІЇ ПРАЦІ, СОЦІАЛЬНИХ ВІДНОСИН І ТУРИЗМУ (вул. Кільцева дорога, 3-Б);

3) 10-поверховий житловий будинок на три під'їзди (вул. Кільцева дорога, 3-Г).

Відповідно до даних експертного звіту від 11.03.2021 щодо розгляду проектної документації ЖК на вул. Кільцева дорога, 3 зводиться на земельній ділянці площею: 4,8557 га. Площа забудови під всіма об’єктами ЖК: 0,9497 га. Таким чином, під забудовою новими об’єктами буде знаходиться близько 20% площі земельної ділянки. А враховуючи вже наявні споруди, під капітальною забудовою буде 30,5% площі земельної ділянки.

ДПТ для кварталу житлової забудови встановлений максимально допустимий відсоток забудови території від 40 % до 60 % (за умови суміжного розташування зелених насаджень загального користування).

ДБН від 01.10.2019 передбачає максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки, при розміщенні житлового будинку 11 поверхів і вище - 30%.

Проте, на прибудинковій території ЖК передбачені майданчики для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для вигулу домашніх тварин, для тимчасової стоянки велосипедів та для збору сміття.

2. Щодо детального плану території

План існуючого використання території за ДПТ

Перспективний план території за ДПТ

ДПТ передбачено на вул. Кільцева дорога, 3 будівництво чотирьох споруд:

- 25-поверхового двосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (магазин, кафе, філія ощадбанку) та підземним паркінгом на 100 машино-місць (№ 44);

- 25-поверхового односекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (у тому числі: амбулаторія, мінімаркет) та підземним паркінгом (№ 45);

- 5-поверхового односекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (у тому числі: мінімаркет, кафе, ЖЕК (ОСББ) та підземним паркінгом (№ 46);

- спортивного комплексу (№ 47).

Однак, забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та інакше реалізувати наміри забудови. Відповідно до проектних рішень ЖК складатиметься з двох двосекційних житлових будинків: 14-15-поверхового та 15-поверхового; одного трисекційного житлового будинку поверховістю: секція № 1: 10, 12, 14; секція № 2: 4, 6, 8, 10; секція № 3: 3, 4 поверхи та 4-поверхової громадської будівлі.

3. Щодо кількості машино-місць

Відповідно до ДБН у житлових будинках у периферійній частині міста кількість машино-місць для забезпечення потреб мешканців визначається з коефіцієнтом 0,50 по відношенню до кількості квартир. Тому в ЖК на вул. Кільцева дорога, 3 для забезпечення потреб мешканців житлових будинків на 637 квартир потрібно 318 машино-місць для постійного зберігання автомобілів, а також 48 машино-місць на гостьовій стоянці.

Всього в ЖК передбачено 401 машино-місце в паркінгах та 46 машино-місць на стоянці.

4. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Земельна ділянка потрапляє в зону обмеження забудови за умови безпеки польотів, в зону обмеженого використання території від аеропортів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою.

Відповідно до даних Державіаслужби TOB “Комфорт-Траст" подано заявку від 09.12.2020 № 09/12 щодо розгляду та надання погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації, по об’єкту за адресою: вул. Кільцева дорога, З у Голосіївському районі м. Києва.

За результатами розгляду заявки ТОВ “Комфорт-Траст" Державіаслужба листом від 21.12.2020 № 1.2.16-9998-20 повернула пакет документів у зв’язку з втратою чинності висновку експлуатанта аеродрому “Київ" (Жуляни), відсутністю висновків експлуатантів аеродромів “Київ/Антонов-1", “Київ/Антонов-2" та вертодрому “Дніпро-1".

Таким чином, висновок щодо погодження місця розташування та висоти ЖК Державіаслужбою не надавався.

5. Згідно з даними МІАС ЗМД МІСТОБУДІВНИЙ КАДАСТР КИЄВА ділянка забудови ЖК на вул. Кільцева дорога, 3 розміщена в межах зони підтоплень природного те техногенного характеру.

6. Про шум та екологію

Територія проектування житлового комплексу розташована на перетині магістралі загальноміського значення - Кільцева дорога та вулиці місцевого значення - Теремківська. Вулиця Кільцева дорога - зона акустичного забруднення з рівнем звукового тиску до 70 дБА.

Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА. Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.

Крім того незначна частина ділянки забудови (розмірами 163 м на 14 м біля будинку № 1) буде розташована в зоні планувальних обмежень за ДПТ, в санітарно-захисній зоні споруд зовнішнього транспорту автовокзалу “Теремки".

7. Забудовником поки що не заявлено клас ЖК на вул. Кільцева дорога, 3. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс.

Місце розташування:

В системі міста: в периферійній частині міста.

По відношенню до громадського транспорту: найближча зупинка на відстані 130 м (2 хв) та 270 м (3 хв); метро в пішохідній доступності: метро “Теремки" 850 м (11 хв), метро “Іподром" 1,5 км (19 хв), автовокзал “Теремки" 350 м (4 хв).

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: ЖК межує зі сквером.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури:

в пішохідній доступності школа І-ІІІ ступенів № 132 - 800 м (10 хв), заклад дошкільної освіти № 513 "Теремок" 750 м (10хв), Центр креативного розвитку "Сад'Ok" 1,6 км (20 хв), ШДС «Respublika kids» (Республіка Кідс) 2,3 км (27 хв); ТРЦ Respublika Park 750 м (9хв), ТЦ Магелан 700 м (9хв), Епіцентр 1 км (10 хв), METRO Cash&Carry 1,5 км (18 хв), Велика кишеня 1,2 км (15 хв).

Загальні характеристики:

1) Кількість квартир у секціях (під'їздах): будинок № 1 - 119, 130 , будинок № 2 - 98, 126 , будинок № 3 - 21, 43, 100 (до 150 квартир в під'їзді - ознака класу бізнес, до 50 квартир в під'їзді - ознака класу еліт).

2) Кількість паркомісць: 401 машино-місце в паркінгах та 46 машино-місць на стоянці, всього: 447 машино-місць на 637 квартири (забезпечено 70%).

Інженерні системи:

Опалення: дахова котельня (будинок № 1).

Комфорт мешканців:

Інфраструктура комплексу: спортивний комплекс, магазини, будівля для зберігання велосипедів.

1. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 11.04.2008 № 524 дозволено Академії праці і соціальних відносин Федерації професійних спілок України здійснити проектування та будівництво комплексу будівель та споруд житлового та нежитлового призначення з підземними паркінгами на Великій окружній дорозі, 3 у Голосіївському районі міста Києва.

30.10.2015 між Академією праці, соціальних відносин і туризму (правонаступником Академії праці і соціальних відносин Федерації професійних спілок України) та ТОВ “Комфорт-Траст" укладено інвестиційний договір № 30/10/2015. Згідно з пп. 3.1.3 п. 3.1 розділу 3 Договору ТОВ “Комфорт-Траст" прийняло на себе частину функцій замовника (забудовника) будівництва об’єкту.

Дозвіл на укладення вищезазначеного договору було надано Федерацією професійних спілок України постановою Президії від 06.10.2015 № П-40-14 “Про погодження умов інвестиційного договору щодо будівництва Академією праці, соціальних відносин і туризму житлово-офісно-торгівельного комплексу з будівлею спортивно-соціального призначення та підземно-наземним паркінгом").

2. Замовником будівництва - Академією праці і соціальних відносин отримано містобуди на будівництво громадсько-жилого комплексу в 2016 та 2018 році.

При цьому перші МУО отримувалися відповідно до старого ДПТ, що було затверджено у 2005 році, тоді як останні МУО - після прийняття нового ДПТ Теремки ІІІ у 2017 році.

Цікавим є факт, що ТОВ “Комфорт-Траст" паралельно намагався отримати містобудівні умови, що навіть закінчилося судовим спором з Департаментом архітектури, проте - безуспішно.

Так чи інакше, підставою для розроблення проекту стали вихідні дані, що були отримані в 2016 році Академією праці і соціальних відносин.

3. Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" ТОВ "КОМФОРТ-ТРАСТ", що є інвестором будівництва, засноване групою родин Негрич та Голиця.

Ключові особи групи:

- Негрич Микола Михайлович - депутат Київської міської ради 7-8 скликань. Зять екс-голови правління ПАТ "ХК "Київміськбуд" Михайла Голиці.

- Голиця Михайло Миколайович

Екс-голова правління ПАТ "ХК "Київміськбуд". Екс-депутат Київської міської ради. Співвласник компанії "Геос Девелопмент".

Бенефіціари ТОВ "КОМФОРТ-ТРАСТ":

1) АЛЬОШИН ДЕНИС ЄВГЕНОВИЧ

В 2016 році був Керівником Офісу реформ в центральному апараті ДФС.

2) ПАТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ГЕОС ІНВЕСТ"

Вказаний фонд пов'язаний з Фінансово-промисловою групою "Інвестиційні Партнери", засновником якої є народний депутат України 8 скликання - ЖУРЖІЙ АНДРІЙ ВАЛЕРІЙОВИЧ.

3) ТОВ "ПОЛІГРАН" пов'язане з Фінансово-промислова група "СіАрЕйч", що є міжнародною групою компаній галузі будівельних матеріалів.