Документи ЖК Деснянський

Київ Деснянський р-н

вул. Електротехнічна, 43

ЖК Деснянський

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 04.11.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:62:017:0012

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна власність

Площа: 2.3039 га

Місце розташування: м.Київ, Деснянський р-н, вулиця Електротехнічна, 43

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянкик відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає розміщення житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ТОВ "МУСТАНГ АВТОПЛЮС" (ЄДРПОУ 39901542)

Власник/орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 16.11.2016 № 4088

Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 31.07.2020 № 2752

Строк дії: 15 (п'ятнадцять) років

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 16.11.2016

Рішення Київської міської ради від 29.09.2016 № 99/1103 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "МУСТАНГ АВТОПЛЮС" земельної ділянки для експлуатації та обслуговування відкритої автостоянки на вул. Електротехнічній, 43 у Деснянському районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від 12.12.2019 № 434/8007 "Про зміну цільового призначення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "МУСТАНГ АВТОПЛЮС" для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями на вул. Електротехнічній, 43 у Деснянському районі м. Києва"

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Києва визначено як території громадських будівель та споруд (перспективні)

Детальним планом території в межах вулиць Оноре де Бальзака, Милославської, Миколи Закревського, Олександра Сабурова, затвердженим рішенням Київської міської ради від 26.06.18 № 992/5056, функціональне призначення земельної ділянки визначене як частково багатоквартирної житлової забудови, частково закладів громадської забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 01.10.2020 № 17921/0/7-1-20 Будівництво житлових будинків з нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Електротехнічна, б. 43

Право на виконання будівельних робіт

Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 11.12.2020 № КВ 020201208173 Будівництво житлових будинків з нежитловими приміщеннями в м. Києві, вул. Електротехнічна, б. 43

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 19.08.2021 № ІУ013210802532 Будівництво житлових будинків з нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Електротехнічна, б. 43

ТЕП: площа забудови - 7 059,8 м², поверховість - 25, секційність - 9,

кількість квартир - 1 314; загальна площа квартир - 80 489,18 м²,

місткість гаражів: 400 м/м.

Будівництво передбачено в 2 черги з виділенням пускових комплексів (п.к.)

І черга:

- 1 п.к. - трисекційний 25-поверховий житловий будинок № 1 з ТП - 10/0,4 кВ;

- 2 п.к. - трисекційний 25-поверховий житловий будинок № 2;

- 3 п.к. - трисекційний 25-поверховий житловий будинок № 3 з закладом дошкільної освіти на 75 місць.

II черга:

- 1 п.к.- 4-поверховий наземний автоматизований гараж на 100 м/м;

- 2 п.к.- 4-поверховий наземний автоматизований гараж на 300 м/м.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовники:

ТОВ "МУСТАНГ АВТОПЛЮС" (ЄДРПОУ 39901542)

ТОВ "ДБК-ПАРТНЕР" (ЄДРПОУ 37856980)

Проектувальник: ТОВ "ЦЕНТРБУДПРОЕКТ" (ЄДРПОУ 36993709)

Авторський нагляд: Талапчук Олександр Ігнатович (АА 004505)

Технічний нагляд: Шумахер Валерій Іванович (АЕ 002574, АТ 004649)

Підрядник: ПрАТ "ДОМОБУДІВНИЙ КОМБІНАТ №4" (ЄДРПОУ 05503160)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 05.08.2022

Назва

ПРАТ "ДБК-4" / ЕГРПОУ: 05503160

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

22.05.1995

Розмір статутного капіталу

30 426 190 грн

Уповноважені особи

РОМАНЕНКО ВОЛОДИМИР ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефіціари

Шилюк Петро Степанович

Нерухомість та земельні ділянки

73

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 03.08.2022

Назва

ТОВ "ДБК-ПАРТНЕР" / ЕГРПОУ: 37856980

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

29.08.2011

Розмір статутного капіталу

500 000 грн

Уповноважені особи

СУЩЕНКО ТЕТЯНА ВІКТОРІВНА

Бенефіціари

МОЙСЕЄНКО МИКОЛА МИКОЛАЙОВИЧ СЛІПЕЦЬКИЙ ВОЛОДИМИР МИХАЙЛОВИЧ ТКАЧУК ОЛЕКСАНДРА ВОЛОДИМИРІВНА ТИМОШЕНКО СЕРГІЙ АНАТОЛІЙОВИЧ ШИЛЮК ПЕТРО СТЕПАНОВИЧ ШИЛЮК ПЕТРО ПЕТРОВИЧ РАЗСАМАКІН АНДРІЙ ВІКТОРОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ

Нерухомість та земельні ділянки

26

Назва

ТОВ "МУСТАНГ АВТОПЛЮС" / ЕГРПОУ: 39901542

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

19.07.2015

Розмір статутного капіталу

404 817 грн

Уповноважені особи

ГОРОДНИЧА АНАСТАСІЯ ВАЛЕРІЇВНА

Бенефіціари

ЦВЯХ ТЕТЯНА МИКОЛАЇВНА ЦВЯХ ТЕТЯНА МИКОЛАЇВНА

Нерухомість та земельні ділянки

2

Фактори ризику

1. Господарська справа 910/24471/16 щодо скасування рішення Київради та визнання недійсносним договору оренди землі

Заступник прокурора міста Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та ТОВ "Мустанг Автоплюс", в якому просив суд визнати незаконним та скасувати рішення Київської міської ради від 29.09.2016 №99/1103 "Про передачу ТОВ "Мустанг Автоплюс" земельної ділянки для експлуатації та обслуговування відкритої автостоянки на вул. Електротехнічній 43 у Деснянському районі м. Києва"; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки; визнати відсутність у товариства права користування земельною ділянкою.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 21.03.2017 позов задоволено частково, визнано незаконним та скасовано рішення Київської міської ради; визнано недійсним договір оренди земельної ділянки.

Проте, постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.06.2017 вищезазначене рішення Господарського суду м. Києва скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено повністю.

Коментар експерта

Судове рішення по даній справі набрало законної сили та є остаточним. Суд підтвердив законність рішення Київради про передачу ТОВ "Мустанг Автоплюс" земельної ділянки та правомірність володіння замовником землею, що зменшує ризики в інвестуванні.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо дотримання ДПТ

Детальним планом території за адресою: м. Київ, вул. Електротехнічна, 43 передбачено будівництво чотирьох 26-поверхових житлових будинків на 1 164 квартири, вбудовано-прибудованого дошкільного закладу на 78 осіб (№ 7), чотирьох підземних паркінгів (№ 9).

При цьому, три з чотирьох будинків та паркінгів заплановані на земельній ділянці ЖК Деснянский. Це 1, 3, та 4-секційні житлові будинки. Також на території ЖК має бути розміщений вбудовано-прибудований дошкільний заклад.

Четвертий будинок, згідно ДПТ, розміщений на суміжній земельній ділянці, що перебуває в користуванні ПП "СК-КОМ".

Забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та побудувати три 3-секційні 25-поверхові житлові будинки на 1 314 квартир, вбудовано-прибудований дошкільний заклад на 75 місць та два 4-поверхові наземні автоматизовані гаражі. Таким чином, у трьох будинках ЖК буде більше квартир, ніж ДПТ передбачено в чотирьох (враховуючи будинок на сусідній ділянці).

Коментар експерта

Збільшення секційності будинків з одночасним не значним зменшенням висотності призвело до збільшення площі забудови, збільшення кількості квартир (як наслідок збільшення кількості мешканців), що негативно позначиться на комфортності проживання в ЖК.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

МУО та ДПТ для ЖК Деснянский встановлений максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки 30 %. Це також максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище, згідно ДБН.

ЖК Деснянский зводиться на земельній ділянці площею 2,3039 га. Площа забудови під об’єктами на ній 0,6172 га (без площі гаражів), що становить приблизно 27 % площі земельної ділянки.

Коментар експерта

Таким чином, відсоток забудови земельної ділянки у 27 % відповідає вимогам містобудівної документації та будівельним нормам.

3. Щодо розмірів майданчиків у складі прибудинкової території

На прибудинковій території ЖК Деснянський передбачені майданчики для відпочинку дітей та дорослих, занять фізкультурою, господарські майданчики, майданчики для стоянки велосипедів та автомобілів. Навколо кожного будинку передбачено влаштування велодоріжок. При цьому запроектовані площі прибудинкових майданчиків не відповідають нормативним.

Коментар експерта

Площі майданчиків в складі прибудинкової території не відповідають ДБН. Як компенсація, проектом передбачена можливість використання для відпочинку дорослих та для вигулу домашніх тварин території озера Середнє Вугірське, а для занять фізкультурою - спортивних стадіонів на території шкіл № 292 та № 294, які розташовані на відстані близько 450 м від ділянки проектування.

4. Щодо кількості машиномісць

Для забезпечення потреб мешканців трьох житлових будинків ЖК Деснянский на 1 314 квартир (501 багатокімнатних та 813 однокімнатних) в периферійній частині міста необхідно 454 м/м в паркінгу та 136 м/м на гостьовій стоянці. Всього: 590 м/м.

Проектом передбачено будівництво двох 4-поверхових наземних автоматизованих гаражів всього на 400 м/м. Також передбачені майданчики відкритого зберігання автомобілів (гостьові автостоянки) та для розміщення велосипедів.

На сайті новобудови забудовник інформує про наявність лише гостьового паркінгу.

Крім того, в лютому 2021 року замовник будівництва звернувся до КП “Київтранспарксервіс" з запитом щодо наявності паркувальних місць на паркувальних майданчиках прилеглих до ЖК Деснянский. На що отримав погодження перспективного

розміщення 450 м/м з охороною для подальшого паркування автомобілів мешканцями ЖК.

Коментар експерта

Швидше за все, забудовник відмовився від наміру будівництва паркінгу, плануються облаштування лише гостьових стоянок. Власникам авто залишається сподіватись на 450 м/м на паркувальних майданчиках КП “Київтранспарксервіс", прилеглих до ЖК Деснянский.

5. Щодо відмов у наданні дозволу на будівництво

Перед тим, як видати дозволи на будівництво ЖК Деснянский ДАБІ України надала замовнику дві відмови від 03.02.2021 № ІУ 013210115910 та від 10.08.2021 № ІУ 013210719442.

Відмови мотивовані, зокрема, тим, що:

- об’єкт не забезпечений нормативною площею земельної ділянки;

- відсутні нормативні площі прибудинкових майданчиків: для ігор дітей, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою;

- перевищено щільність населення для житлової групи;

- не витримано відстань 12 м від дитячих майданчиків до внутрішньоквартальних проїздів та не відокремлено по периметру смугою зелених насаджень шириною не менше 3 м;

- не дотримано відстань 20 м від майданчиків для господарського призначення до майданчиків для відпочинку дорослого населення;

- не забезпечено нормативну кількість машино-місць.

Коментар експерта

Наразі замовник отримав дозвіл на будівництво ЖК. При цьому, з моменту відмов до отримання дозволу проектна документація не змінювалась. Зауваження ДАБІ, які стосувались порушень ДБН, що можуть вплинути на комфорт мешканців, усунуто в проекті не було.

6. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору.

ДПТ передбачена необхідність погодження висоти об’єктів будівництва з Державіаслужбою, ДП “Антонов", МА “Київ" (Жуляни).

Державіаслужбою було надано ТОВ "МУСТАНГ АВТОПЛЮС" висновок від 26.04.2021 № 1.2.16-2634-21 щодо погодження місця розташування та висоти об’єкта будівництва за адресою: м. Київ, Деснянський р-н, вул. Електротехнічна, 43.

Коментар експерта

Наявність погодження від Державіаслужби, зменшує ризики в інвестуванні.

7. Санітарно-захисна зона

Частина ділянки проектування потрапляє в санітарно захисну зону від комунальних об’єктів, тому МУО покладають на замовника будівництва обов’язок врахувати санітарно-захисну зону (СЗЗ) в залежності вид виду об’єкта та інтенсивності його діяльності.

Так, частина земельної ділянки площею близько 2 900 м кв. (0, 29 га) по вул. Меліоративній потрапляє до СЗЗ від комунального підприємства очистки зливових вод житлового масиву Вигурівщина-Троєщина, та ГБК “Алмаз" (місткість понад 300 м/м). Згідно ДПТ СЗЗ від ГБК “Алмаз" - 50 м, від очисних споруд дощової каналізації - 25 м.

В межах СЗЗ розміщені гаражі/відкриті автостоянки та будівля для зберігання велосипедів ЖК. Також доволі близько розташований дитячий майданчик.

Розміщення ж житлових будинків та вбудовано-прибудованого ДНЗ ЖК Деснянский передбачено за межами СЗЗ.

Коментар експерта

При проектуванні будівництва ЖК Деснянський дотримано вимог санітарних норм щодо віддаленості від комунальних об’єктів житлових будинків. Тим хто дбає про здоров’я дітей, варто уточнити у відділі продажу інформацію щодо потрапляння до СЗЗ ігрового майданчика.

8. Сусідство з довгобудом Войцеховського.

Доречно буде зазначити, що з заходу ЖК Деснянский межує з ЖК НебоSKY (колишній ЖК Перлина Троєщини "Укогруп" Анатолія Войцеховського), який розташований по вул. Миколи Закревського, 42-А та складається з 2 недобудованих будинків.

Наразі спорудження ЖК по вул. Миколи Закревського, 42-А передбачено ДПТ; ТОВ “ЖБК “Наша перлина", що об'єднало ошуканих Анатолієм Войцеховським інвесторів, отримало в оренду земельну ділянку та МУО на її забудову; в Реєстрі будівельної діяльності наявне повідомлення про початок підготовчих робіт.

Однак, дозвіл на будівельні роботи, щодо завершення будівництва ЖК “НебоSKY" поки що відсутній.

Коментар експерта

Вищезазначені обставини не створюють додаткових ризиків в інвестуванні. Недобудова по сусідству тільки естетичний мінус для локації ЖК.

9. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК Деснянський як комплекс класу “економ".

Загальні характеристики: відповідає економ класу, має ознаки комфорт-класу

Ознаки комфорт-класу. Кількість квартир в під'їзді: від 120 до 168 квартир

Ознаки бізнес-класу. Кількості квартир на поверсі: будинок № 1 - 5, 6, 7 квартир на поверсі, будинок № 2 - 7 квартир на поверсі, будинок № 3 - 5 квартир на поверсі.

Забезпечення парковкою: гостьовий паркінг.

Висота поверху: 2,7 м.

Площа квартир:

Відповідає комфорт-класу. 1-кімнатні квартири 42,93 - 60,99 м².

Відповідає комфорт-класу. 2-кімнатні 66,64 - 72,39 м².

Відповідає бізнес-класу. 3-кімнатні 93,29 - 93,46 м².

Місцерозташування: відповідає економ класу, має ознаки комфорт-класу

В системі міста: в районі віддаленому від центральної частини і міста та метро.

Ознака комфорт-класу. По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: Молодіжний парк на відстані близько 350 м до 3 хв пішки, сквер на відстані близько 500 м до 5 хв пішки, озера на відстані 600 м та 200 м.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки громадського транспорту - на відстані 350-400 м, до 4 хв пішки. Найближча станція метро “Чернігівська" - на відстані близько 8 км.

Ознака комфорт-класу. По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 3 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: відповідає економ класу, має ознаки комфорт-класу

Технологія будівництва: панельна, монолітна.

Стіни: залізобетон, фасадне утеплення.

Ознаки комфорт-класу. Благоустрій: передбачено влаштування майданчиків на прибудинковій території, майданчики для стоянки автомобілів та велосипедів, малі архітектурні форми, елементи благоустрою (лави, урни тощо), художнє та функціональне освітлення прилеглої території. По периметру кожного будинку буде влаштовано велодоріжки. Озеленення - газони, дерева, кущі та квітники.

Інженерні системи: відповідає економ класу

Опалення:централізоване, наявні поквартирні теплолічильники

Ліфти: в кожній секції житлових будинків запроектовано по три пасажирських ліфта, один з яких вантажопідйомністю 1000 кг (ЛТПП).

Автоматизовані інженерні системи: відсутні

Комфорт мешканців: відповідає економ класу

Територія відкрита для зовнішніх відвідувачів.

Без охорони периметру.

Ознака комфорт-класу. Інфраструктура комплексу: наявні нежитлові площі для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури, ігрові та спортивні майданчики, власна дошкільна дитяча установа на 75 місць.

Коментар експерта

ЖК Деснянский відповідає заявленому економ-класу, враховуючи панельну технологію будівництва, місце розташування (віддаленість від метро), відкриту територію та відсутність паркінгу. Проте, наявні характеристики, що відповідають комфорт-класу. Експерти НЕРУХОМІ відносять комплекс до класу "економ+".

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

1. Девелопер ЖК Деснянский, Корпорація ДБК-ЖИТЛОБУД, - це будівельна організація, до складу якої входять 17 компаній, які забезпечують повний цикл будівництва: проектування, виробництво, будівництво та експлуатацію. Серед цих компаній ПрАТ "ДБК-4" (генпідрядник) та ТОВ "ДБК-ПАРТНЕР" (один із замовників).

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" КОРПОРАЦІЯ "ДБК-ЖИТЛОБУД" заснована ТОВ "ДБК", ТОВ "АУТСОРСИНГОВА КОМПАНІЯ "ДБК", ТОВ "ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.", ТОВ "МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД "СОНЕТ".

Кінцевий бенефіціарний власник корпорації - ШИЛЮК ПЕТРО СТЕПАНОВИЧ, керівник - ШИЛЮК ПЕТРО ПЕТРОВИЧ.

ШИЛЮК ПЕТРО СТЕПАНОВИЧ - почесний президент Корпорції "ДБК-ЖИТЛОБУД", президент Будівельної палати України, Герой України (з врученням ордена Держави, 21.08.2009 – за визначний особистий внесок у розвиток будівельної галузі в Україні, впровадження передових технологій та сучасних форм господарювання).

2. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасниками ПрАТ "ДБК-4" (генпідрядника) є акціонери згідно реєстру. Серед них виділяють власників крупних пакетів акцій (>5%): КОСТЬЯНОВА ЮЛІЯ ВАСИЛІВНА (6.20%), ШИЛЮК ПЕТРО СТЕПАНОВИЧ (39.89%), ЛИСЕНКО СВІТЛАНА ВІЛІЇВНА (5.20%), ПрАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" (30 %). Також учасником/бенефіціаром ПрАТ "ДБК-4"є суддя Київського апеляційного суду Білич Ірина Михайлівна.

Кінцевий бенефіціарний власник (контролер) ПрАТ "ДБК-4" - ШИЛЮК ПЕТРО СТЕПАНОВИЧ.

ПрАТ "ДБК-4" має зв'язок із фінансово-промисловою групою "Київміськбуд".

3. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" заснованиками ТОВ "ДБК-ПАРТНЕР" (одного з замовників будівництва) є: МОЙСЕЄНКО МИКОЛА МИКОЛАЙОВИЧ, СЛІПЕЦЬКИЙ ВОЛОДИМИР МИХАЙЛОВИЧ, ТКАЧУК ОЛЕКСАНДРА ВОЛОДИМИРІВНА, ТИМОШЕНКО СЕРГІЙ АНАТОЛІЙОВИЧ, ШИЛЮК ПЕТРО СТЕПАНОВИЧ, ШИЛЮК ПЕТРО ПЕТРОВИЧ, РАЗСАМАКІН АНДРІЙ ВІКТОРОВИЧ.

СУЩЕНКО ТЕТЯНА ВІКТОРІВНА - керівник товариства.

ТОВ "ДБК-ПАРТНЕР" - фігурант розслідування в медіа: “ЖИТЛО “З ДУШКОМ".

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом