Документи ЖК Montreal House

Київ Голосіївський р-н

вул. Велика Васильківська, 102 у / ул. Антоновича, 83

ЖК Montreal House

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:79:025:0050

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: Для експлуатації та обслуговування нежитлового (адміністративного) будинку, завершення будівництва та обслуговування житлового будинку з приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 0.5092 га

Місце розташування: м.Київ, Голосіївський район, вулиця Велика Васильківська, 102 (літера "У")/вулиця Антоновича, 83.

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ТОВ "КИЇВЦЕНТРДЕВЕЛОПМЕНТ" (ЄДРПОУ 39635251)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 659, виданий 10.07.2017

Строк дії: 10.07.2042, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 10.07.2017.

Рішення Київської міської ради від 04.04.2017 N 64/2286 "Про передачу земельної ділянки ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КИЇВЦЕНТРДЕВЕЛОПМЕНТ" для експлуатації та обслуговування нежитлового (адміністративного) будинку, завершення будівництва та обслуговування житлового будинку з приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом на вул. Великій Васильківській, 102 (літера "У")/вул. Антоновича, 83 у Голосіївському районі м. Києва".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови багатоповерхової.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 02.01.2018 №10 Будівництво житлового будинку з приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 15.02.2019 № ІУ 113190460673 Будівництво житлового будинку з приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом; м.Київ, Голосіївський, вул. Велика Васильківська, 102 (вул. Антоновича, 83).

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- № ІУ 123193572485 від 23.12.2019

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "КИЇВЦЕНТРДЕВЕЛОПМЕНТ" (ЄДРПОУ 39635251)

Проектувальник: ТОВ "Архітектурна майстерня Пашенько" (ЄДРПОУ 36059965)

Авторський нагляд: Пашенько Андрій Васильович

Технічний нагляд: Коваль Ярослав Юрійович (АТ № 006978)

Підрядник: ТОВ "ВЕНЗАБУД" (ЄДРПОУ 42056140).

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 12.05.2024

Назва

ТОВ "ВЕНЗАБУД" / ЕГРПОУ: 42056140

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

05.04.2018

Розмір статутного капіталу

22 531 000 грн

Уповноважені особи

РЕЗНІКОВ АНДРІЙ ГЕННАДІЙОВИЧ

Бенефіціари

ШАТКОВСЬКА ОЛЕСЯ ОЛЕКСАНДРІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 16.05.2024

Назва

ТОВ "КИЇВЦЕНТРДЕВЕЛОПМЕНТ" / ЕГРПОУ: 39635251

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

10.02.2015

Розмір статутного капіталу

50 000 грн

Уповноважені особи

СМЕТАНА СЕРГІЙ ІВАНОВИЧ

Бенефіціари

СКОРДІ БЕРНАДЕТТ

Нерухомість та земельні ділянки

1

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

1. За результатами перевірки ДАБІ було складено акт від 29.10.2019 та встановлено, що проект будівництва розроблено з порушеннями:

- ділянка потрапляє в межі зони забруднення грунтів Цезієм - 137, що зобов'язує замовника виконати вимоги Державних санітарних правил для визначення санітарно-захисної зони. Проектом не враховано вказану вимогу.

- не забезпечено необхідну кількість паркомісць: відповідно до ДБН потреба у машиномісцях складає 248 м/м, а проектом передбачено 187 м/м у підземному паркінгу та 4 м/м наземної автостоянки, тобто дефіцит складає 57 м/м;

- не забезпечено нормативну площу озеленення:відповідно до ДБН необхідна площа складає 4566 м.кв, а проектом передбачено 981 м.кв; також не забезпечено нормативну площу ігрових майданчиків для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, необхідно -532 м.кв, проте за проектом - 447 м.кв. Майданчики для господарських цілей - відсутні.

Коментар експерта

На підставі вказаного акту, було видано приписи на усунення правопорушень та на зупинення будівництва. В судовому порядку дію приписів про зупинення будівництво зупинено, тому будівництво може продовжуватися. Проте, вказані правопорушення, що були виявлені, є суттєвими для рівня комфорту майбутніх мешканців.

2. Замовником будівництва та генпідрядником оскаржується приписи ДАБІ в Окружному адміністративному суді м.Києва. В рамках забезпечення позову, судом зупинено дію приписів щодо зупинення будівництва з метою уникнення виникнення аварійних ситуацій, в той же час дія приписів на усунення правопорушень містобудівного законодавство не зупинено. Оскарження ДАБІ в апеляційному порядку зупинення дії приписів не мало результату.

Коментар експерта

Будівництво, не дивлячись на виявлені порушення, може продовжуватись. Разом з тим, розгляд справи триває, і не відомо на чию сторону стане суд.

3. В Окружному адміністративному суді м. Києва законність перевірки та припису на усунення правопорушень оскаржуються також генпроектувальником. Рішення ще не прийнято.

4. Відкрито кримінальне провадження № 42019101010000093 від 22.03.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України (самоправство) за фактом можливої незаконної приватизації колишнього дошкільного навчального закладу №137 за адресою, де будується ЖК MONTREAL HOUSE.

Коментар експерта

Ми не вбачаємо ризиків для інвестування в ЖК MONTREAL HOUSE, у зв'язку з відкриттям вказаного кримінальним провадженням.

5. ДБР здійснює досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000572 від 02.05.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 367 КК України (службова недбалість). Посадові особи Департаменту ДАБІ у м. Києві та безпосередньо ДАБІ через несумлінне ставлення до своїх обов'язків погодили без наявних на те підстав дозвільні документи щодо початку проведення будівельних робіт, які не відповідають вимогам земельного законодавства, ДБН та вимогам містобудівного законодавства.

Коментар експерта

Незважаючи на те, що кримінальне провадження відкрито відносно посадових осіб органів державної влади, а не забудовника, така ситуація дозволяє правоохоронним органам суттєво втручатись у його господарську діяльність. Крім того, саме в рамках вказаного кримінального провадження у ДАБІ було вилучено дозвільні документи на будівництво ЖК MONTREAL HOUSE, що не дало можливості експертам НЕРУХОМІ порівняти характеристики ЖК, що будуються з тими, що зазначені у документах.

6. Мешканці прилеглих будинків проти будівництва ЖК MONTREAL HOUSE, яке на їх думку може призвести до просідання грунту і руйнування фундаменту їх будинків. Так підставою для перевірки, що здійснювалася ДАБІ, було колективне звернення мешканців будинку № 91/14 на вул. Антоновича/Лабораторній у м.Києві.

Коментар експерта

Вказана протидія не несе ризиків для інвестування, враховуючи, що мешканці не зверталися до суду з позовом про зупинення будівництва.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Проектом не забезпечено необхідну кількість паркомісць: відповідно до ДБН загальна потреба у машиномісцях складає 248 м/м, проте проектом передбачено 187 м/м у підземному паркінгу та 4 м/м наземної автостоянки, тобто дефіцит становить 57 м/м.

Коментар експерта

Враховуючи, що ЖК MONTREAL HOUSE - комплекс бізнес класу, кількість паркомісць для відповідності заявленому класу має складати 328 (1 місце на квартиру). Разом з тим, наявної кількості машиномісць не достатньо як для дотримання норм ДБН, так і для відповідності класу ЖК.

2. Перевіркою ДАБІ встановлено, що проектом не забезпечено нормативну площу озеленення: необхідна площа складає 4566 м.кв, проте проектом передбачено - 981 м.кв; також не забезпечено нормативну площу ігрових майданчиків для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, необхідно - 532 м.кв, а передбачено - 447 м.кв. Крім того, відсутні майданчики для господарських цілей.

Коментар експерта

Крім того, що зазначене є порушенням ДБН, та потребує внесення змін до проектної документації, це ще і комфорт мешканців ЖК бізнес класу.

3. Перевіркою ДАБІ від 28.11.2019 було виявлено, що замовником не виконано вимоги технічних умов КП "СУППР", а саме не погоджено генеральний план об'єкту. Разом з тим, експертами НЕРУХОМІ встановлено, що після перевірки, у грудні 2019 року, замовник усунув виявлене порушення (лист-відповідь КП "СУППР").

Коментар експерта

Враховуючи, що територія відноситься до зони підтоплень природного те техногенного характеру, відсутність зауважень та наявність усіх погоджень КП "СУППР" є безумовним плюсом, та зменшує ризики інвестування.

4. Земельна ділянка, де здійснюється будівництво ЖК MONTREAL HOUSE, відноситься до Центрального історичного ареалу, де Генпланом заборонено будівництво об'єктів вище 27 метрів. Проте, експертами НЕРУХОМІ встановлено, що замовником погоджено проектну документацію та отримано дозвіл на проведення земляних робіт Мінкультури.

Коментар експерта

Фактично, забудовником виконано вимоги містобудівних умов, що виникали у звязку з будівництвом ЖК у Центральному історичному ареалі. Наявність погодження та дозволу Мінкультури зменшує ризики інвестування, та "узаконює" спорудження будинку вище 27 метрів.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Будівництво здійснюється на ділянці з кадастровим номером 8000000000:79:025:0050, що складається з двох земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:79:025:0003 та 8000000000:79:025:0006. При цьому, Київська міська рада як розпорядник (власник) земель не приймала рішення про об'єднання земельних ділянок, а просто присвоїла єдиний кадастровий номер, що свідчить про порушення процедури.

Коментар експерта

Вказане, хоч і свідчить про “тісні зв'язки" забудовника з Київської міської радою, проте не є ризиком для інвестування, враховуючи що договір оренди на землю, де здійснюється будівництво укладений та зареєстровано в 2017 році, та ніким не оспорюється в судовому порядку.

Рекомендації інвестору

1. З'ясувати чи було усунуто порушення ДБН в проектній документації, що було виявлено перевіркою ДАБІ від 28.11.2019, стосовно недостатньої кількості паркомісць та площі майданчиків для ігор дітей.

2. Якщо у вас є дитина дошкільного віку, з'ясувати строки будівництва дитячого садочка.

3. Домовитись про знижку, враховуючи, що ЖК в окремих позиціях не зовсім відповідає заявленому забудовником бізнес класу.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом