1. За результатами перевірки ДАБІ було складено акт від 29.10.2019 та встановлено, що проект будівництва розроблено з порушеннями:
- ділянка потрапляє в межі зони забруднення грунтів Цезієм - 137, що зобов'язує замовника виконати вимоги Державних санітарних правил для визначення санітарно-захисної зони. Проектом не враховано вказану вимогу.
- не забезпечено необхідну кількість паркомісць: відповідно до ДБН потреба у машиномісцях складає 248 м/м, а проектом передбачено 187 м/м у підземному паркінгу та 4 м/м наземної автостоянки, тобто дефіцит складає 57 м/м;
- не забезпечено нормативну площу озеленення:відповідно до ДБН необхідна площа складає 4566 м.кв, а проектом передбачено 981 м.кв; також не забезпечено нормативну площу ігрових майданчиків для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, необхідно -532 м.кв, проте за проектом - 447 м.кв. Майданчики для господарських цілей - відсутні.
Коментар експерта
На підставі вказаного акту, було видано приписи на усунення правопорушень та на зупинення будівництва. В судовому порядку дію приписів про зупинення будівництво зупинено, тому будівництво може продовжуватися. Проте, вказані правопорушення, що були виявлені, є суттєвими для рівня комфорту майбутніх мешканців.
2. Замовником будівництва та генпідрядником оскаржується приписи ДАБІ в Окружному адміністративному суді м.Києва. В рамках забезпечення позову, судом зупинено дію приписів щодо зупинення будівництва з метою уникнення виникнення аварійних ситуацій, в той же час дія приписів на усунення правопорушень містобудівного законодавство не зупинено. Оскарження ДАБІ в апеляційному порядку зупинення дії приписів не мало результату.
Коментар експерта
Будівництво, не дивлячись на виявлені порушення, може продовжуватись. Разом з тим, розгляд справи триває, і не відомо на чию сторону стане суд.
3. В Окружному адміністративному суді м. Києва законність перевірки та припису на усунення правопорушень оскаржуються також генпроектувальником. Рішення ще не прийнято.
4. Відкрито кримінальне провадження № 42019101010000093 від 22.03.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України (самоправство) за фактом можливої незаконної приватизації колишнього дошкільного навчального закладу №137 за адресою, де будується ЖК MONTREAL HOUSE.
Коментар експерта
Ми не вбачаємо ризиків для інвестування в ЖК MONTREAL HOUSE, у зв'язку з відкриттям вказаного кримінальним провадженням.
5. ДБР здійснює досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000572 від 02.05.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 367 КК України (службова недбалість). Посадові особи Департаменту ДАБІ у м. Києві та безпосередньо ДАБІ через несумлінне ставлення до своїх обов'язків погодили без наявних на те підстав дозвільні документи щодо початку проведення будівельних робіт, які не відповідають вимогам земельного законодавства, ДБН та вимогам містобудівного законодавства.
Коментар експерта
Незважаючи на те, що кримінальне провадження відкрито відносно посадових осіб органів державної влади, а не забудовника, така ситуація дозволяє правоохоронним органам суттєво втручатись у його господарську діяльність. Крім того, саме в рамках вказаного кримінального провадження у ДАБІ було вилучено дозвільні документи на будівництво ЖК MONTREAL HOUSE, що не дало можливості експертам НЕРУХОМІ порівняти характеристики ЖК, що будуються з тими, що зазначені у документах.
6. Мешканці прилеглих будинків проти будівництва ЖК MONTREAL HOUSE, яке на їх думку може призвести до просідання грунту і руйнування фундаменту їх будинків. Так підставою для перевірки, що здійснювалася ДАБІ, було колективне звернення мешканців будинку № 91/14 на вул. Антоновича/Лабораторній у м.Києві.
Коментар експерта
Вказана протидія не несе ризиків для інвестування, враховуючи, що мешканці не зверталися до суду з позовом про зупинення будівництва.
