Документи ЖК Lucky Land

Київ Святошинський р-н

вул. Берковецька, 6

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 11.06.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:75:489:0001

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування об'єктів громадського і комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, об'єктів житлової забудови, паркінгу

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 64,1443 га (забудова ЖК здійснюється на 37,22 га)

Місце розташування: м. Київ, р-н Святошинський, вулиця Берковецька, 6

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ПрАТ “Агрофірма “Теплиці України" (ЄДРПОУ 03359730)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: -, виданий 05.02.2009, видавник: Київська міська філія державного підприємства “Центр державного земельного кадастру".

Строк дії: 15 років (до лютого 2024), з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 05.09.2014.

Рішення Київської міської ради від 27.01.2005 № 73/2649 “Про передачу відкритому акціонерному товариству агрофірмі “Теплиці України" земельних ділянок для іншого сільськогосподарського призначення та експлуатації й обслуговування адміністративно-виробничих, господарських будівель і споруд на вул. Берковецькій, 6 та на вул. Стеценка у Святошинському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 13.12.2007 № 1422/4255 “Про передачу відкритому акціонерному товариству “Агрофірма “Теплиці України" земельної ділянки для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу, офісного центру та об'єктів житлово-громадської забудови на вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 13.12.2007 № 1423/4256 “Про передачу відкритому акціонерному товариству “Агрофірма “Теплиці України" земельної ділянки для будівництва та обслуговування об'єктів громадського і комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, об'єктів житлової забудови, паркінгу на вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території сільськогосподарські (існуючі).

Проте рішенням Київської міської ради від 13.12.2007р. № 1423/4256 змінено функціональне призначення земель та віднесено до території громадської та житлової забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 02.10.2015 № 689/15/12-3/009-15 “Будівництво об'єктів громадського і комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, об'єктів житлової забудови, паркінгів", адреса: вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на будівельні роботи від 27.08.2019 року № ІУ 113192391744 “Будівництво об'єктів громадського і комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, об'єктів житлової забудови, паркінгів на вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва (3-34, 36-39, 41-48 черги будівництва)

Переглянути дозвіл

Кількість будинків: 23; кількість поверхів: 10-16; загальна кількість квартир – 4144, кількість машиномісць в паркінгу: 1406.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПрАТ "АГРОФІРМА "ТЕПЛИЦІ УКРАЇНИ" (ЄДРПОУ 03359730)

Проектувальник: ТОВ "ВОЛЛЗ" (ЄДРПОУ 42100125)

Авторський нагляд: Шпоть Оксана Григорівна (АА 002441)

Технічний нагляд: Позняк Микола Васильович (АТ 006954)

Підрядник: ТОВ "БУДГРАНІТМОНТАЖ" (ЄДРПОУ 42878367)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 24.11.2022

Назва

ТОВ "БУДГРАНІТМОНТАЖ" / ЕГРПОУ: 42878367

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

10.03.2019

Розмір статутного капіталу

500 грн

Уповноважені особи

ВОЛОШИНЕНКО ОЛЕКСІЙ ВАСИЛЬОВИЧ

Бенефіціари

ВОЛОШИНЕНКО ОЛЕКСІЙ ВАСИЛЬОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 24.11.2022

Назва

ПРАТ "АГРОФІРМА "ТЕПЛИЦІ УКРАЇНИ" / ЕГРПОУ: 03359730

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

04.11.1990

Розмір статутного капіталу

15 000 000 грн

Уповноважені особи

ПОПОВ ЮРІЙ ІГОРОВИЧ

Бенефіціари

Сердюк Артур Андрійович

Нерухомість та земельні ділянки

6

Фактори ризику

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" та онлайн-платформи “ПРОЗОРА ДАБІ" судових справ та перевірок контролюючих органів щодо ЖК Lucky Land експерти НЕРУХОМІ не виявили.

Коментар експерта

Враховуючи, що в даний час відбувається реформування системи архітектурно-будівельного контролю, проведення перевірок є неможливим. Зазначені обставини зменшують інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. ЖК LUCKY LAND зводиться на земельній ділянці площею 37,22 га (частина від земельної ділянки площею 64,1443 га). Будинки та споруди ЖК LUCKY LAND займуть 46 131,8 м²= 4,61318 га. Проте на цій же ділянці розташовано також ЖК LaLaLand від БГ Фундамент (1-2 черги будівництва відповідно до проекту) з площею забудови 0,25146 га. Таким чином, під загальною забудовою ЖК LUCKY LAND та ЖК LaLaLand буде знаходиться 4,86464 га, що становить 13% площі земельної ділянки

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки, при розміщенні житлового будинку 11 поверхів і вище - 30%.

Коментар експерта

Таким чином, при будівництві ЖК LUCKY LAND забудовником дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців обіцяє бути комфортним.

2. В ЖК LUCKY LAND заплановано підземний 5-ти-рівневий паркінг на 1050 машиномісць та 4 однорівневих підземних паркінги в будинках № 3, 4, 5, 6 загальною кількістю 358 машиномісць (всього 1406 паркомісць). Біля будинків № 7-25 передбачається зберігання автомобілів на відкритих стоянках (216 м/м), в гаражах відкритого типу – 604 м/м. Загальна кількість машиномісць згідно проекту становить 2226.

Згідно ДБН загальна кількість машиномісць ЖК повинна становити 2016 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 1499 м/м та 517 м/м для тимчасового зберігання (44 м/м для вбудованих приміщень).

Коментар експерта

Для запланованих 4144 квартир такої кількості машиномісць достатньо і така кількість відповідає нормам ДБН.

3. Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів та до зони особливого контролю (зони повітряних підходів). Містобудівні умови вимагають від забудовника погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти об’єкта з Державіаслужбою.

Коментар експерта

Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до Державіаслужби.

4. Майбутній ЖК розташований на відстані менше 2 км від злітно-посадкової смуги заводу "Антонов", з якої хоч і не кожен день, але злітають великі вантажні літаки. На жаль, злітно-посадкова смуга знаходиться на одній лінії з ЖК. Тобто мешканці ЖК будуть чути гул літаків, які будуть пролітати прямо над будинками.

Завдяки такому сусідству територія ЖК потрапляє в зону акустичного впливу аеропорту, причому в зону максимального рівню звукового тиску – 85 дБа.

Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.

Коментар експерта

Проживання в ЖК буде комфортним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

5. Проектом ЖК заплановано на перших поверхах житлових будинків №5, 8, 13, 15 розміщення груп для короткотривалого перебування дітей дошкільного віку місткістю по 60 дітей у кожному будинку. В групах передбачається організація харчування дітей як у дошкільних закладах.

Також заплановано будівництво 4-поверхової будівлі для розміщення загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів на 990 учнів (33 класи). В школі будуть розміщені навчальні класи, приміщення лабораторії хімії, біології та фізики, спортивний та актовий зал, бібліотека на 49 місць, їдальня для учнів та вчителів на 330 посадкових місць, медичні кабінети.

Крім того, проектом передбачено створення нової 4-поверхової будівлі для розміщення ліцею на 660 учнів (22 класи). Ліцей розрахований на навчання дітей 10-11 класів (від 15 до 17 років). Для забезпечення гарячого харчування дітей запроектований харчоблок з їдальнею на 230 місць.

Генеральним планом м. Києва на 2020 рік передбачено наступні середні нормативи забезпеченості населення міста установами освіти: дошкільні заклади в нових мікрорайонах - 45 місць на 1000 населення, середні загальноосвітні заклади в нових мікрорайонах - 158 місць на 1000 населення.

Коментар експерта

За розрахунками кількість місць в дитячих дошкільних закладах повинна становити 540, місць в загальноосвітній школі - 1894. І якщо загальна кількість місць в школі та ліцеї становить 1650 і більш-менш наближена до нормативної, то кількість місць в міні-дитсадках менше нормативної кількості в 2,5 рази.

6. ЖК LUCKY LAND відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- місце розташування (віддалення від центру міста, близькості розташування зупинок громадського транспорту, метро - до 5 км).

- наявність в радіусі до 500 м паркових зон, скверів, водойм, що відповідає вимогам бізнес-класу;

- наявність об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури.

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури: офіси, магазини, кав'ярні, ресторани, аптеки, СПА з басейном, дитячі дошкільні установи (групи для короткотривалого перебування дітей дошкільного віку), школа та ліцей на території тощо.

- комфортна прибудинкова територія: 32 ігрові та спортивні майданчики, 31 майданчик для відпочинку дорослих, 20 майданчиків для господарських цілей.

- кількість квартир в будинку (в секції - від 61 до 126 квартир, допускається – до 200).

- кількість квартир на поверсі (на поверсі: 6-10 квартир, допускається - до 10).

- наявні 1-кімнатні квартири з площею від 39,20 кв.м (для комфорт-класу допускається не менше 36 кв.м).

- наявні 2-кімнатні квартири з площею від 56,32 кв.м ( для комфорт-класу допускається не менше 50 кв.м).

- наявні 3-кімнатні квартири з площею від 74,15 кв.м ( для комфорт-класу допускається не менше 65 кв.м).

- висота від підлоги до стелі: 2,7 м

- припливно-витяжна вентиляція в квартирах.

- кількість машиномісць: 2226 машиномісць (паркінги та автостоянки) на 4144 квартири.

Не відповідає комфорт-класу:

- наявні квартири-студії від 28 кв.м (для комфорт-класу допускається не менше 36 кв.м).

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. ЖК LUCKY LAND - житловий комплекс з історією. Від самого початку тут планувалось будівництво ЖК LaLaLand, яке почалося восени 2017. Забудовниками ЖК LaLaLand були банк "Аркада" и БГ "Фундамент". Будівництво ЖК почалося з будівництва 2-х двосекційних будинків. Незабаром з проекту вийшов Банк “Аркада". БГ “Фундамент" намагався добудувати будинки самостійно, проте строки введення в експлуатацію неодноразово переносилися. А влітку 2019 зайшов новий забудовник - DIM Group. Два будинки, які таки побудував і здав в експлуатацію БГ "Фундамент", це - ЖК LaLaLand.

DIM Group не тільки перейменував ЖК в LUCKY LAND, але и вніс деякі зміни в проект: частково змінив генеральний план ЖК, змінив архитектурно-планувальні рішення будинків, замінив наземний дев’ятирівневий паркінг відкритого типу на підземний п’ятирівневий паркінг та додав в проект ЖК торгово-розважальний центр.

2. В березні 2019 було укладено Договір про організацію будівництва, яким ПрАТ "АГРОФІРМА "ТЕПЛИЦІ УКРАЇНИ" частково передає функцій замовника ТОВ "ЕДВАНС БУД". За собою ПрАТ "АГРОФІРМА "ТЕПЛИЦІ УКРАЇНИ" залишило за собою наступні функції замовника:

- затвердження проектної документації;

- здійснення обов’язків землекористувача земельної ділянки;

- сприяння в отриманні ТОВ "ЕДВАНС БУД" дозвільної документації;

- сприяння ТОВ "ЕДВАНС БУД" у введенні в експлуатацію черг будівництва;

- оформлення та державна реєстрація права власності на приміщення.

Всі інші функції замовника та фінансування будівництва закріплені за ТОВ "ЕДВАНС БУД".

3. Наявність на території ЖК ліцею, школи та 4-х міні-дитсадків безумовно позитивний момент. Проте будівництво міні-дитсадків передбачено в 5, 20, 27 та 32 черги, будівництво ліцею – в 47 чергу, будівництво школи - в 48 чергу. В якому році першого вересня діти підуть до школи або в ліцей, поки що важко навіть припустити. Адже на сьогодні відомо, що 6-ту чергу планують здати в І-му кварталі 2023. Тому до введення школи та ліцею в експлуатацію дітям доведеться вчитися в школах за межами ЖК. Найближча загальноосвітня школа № 162 знаходиться в мікрорайоні Новобіличі, кілька шкіл та гімназій знаходяться в неподалік від станцій метро Академмістечко та Житомирська.

4. За даними аналітичної системи YouControl засновниками ПрАТ "АГРОФІРМА "ТЕПЛИЦІ УКРАЇНИ" є 1010 фізичних осіб та 7 юридичних осіб. Керівником є Попов Юрій Ігорович.

Власниками крупних пакетів акцій є юридичні особи - Г.П.С. Галванотронік Проджект Контрол Лімітед, Кіпр (86,6365%) та ТОВ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ РЕАЛ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" (Пайовий закритий недиверсифікований венчурний інвестиційний фонд "Реал-Інвест"), Україна, (10,1333%). Кінцевим бенефіціарним власником - Сердюк Артур Андрійович (86%).

За даними аналітичної системи YouControl засновником та кінцевим бенефіціаром ТОВ "Д-І-М" (забудовник ЖК LUCKY LAND) є Насіковська Альона Володимирівна (100%). Керівник - Колій Антон Олексійович.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом