1. ЖК LUCKY LAND возводится на земельном участке площадью 37,22 га (часть от земельного участка площадью 64,1443 га). Здания и сооружения ЖК LUCKY LAND займут 46 131,8 м² = 4,61318 га. Однако на этом же участке расположен также ЖК LaLaLand от СГ Фундамент (1-2 очереди строительства согласно проекта) с площадью застройки 0,25146 га. Таким образом, под общей застройкой ЖК LUCKY LAND и ЖК LaLaLand будет находится 4,86464 га, что составляет 13% площади земельного участка
Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка при размещении жилого дома 11 этажей и выше - 30%.
комментарий эксперта
Таким образом, при строительстве ЖК LUCKY LAND застройщиком соблюдены нормы ДБН по допустимому проценту застройки земельного участка. При такой придомовой территории проживания жителей обещает быть комфортным.
2. В ЖК LUCKY LAND запланирован подземный 5-ти-уровневый паркинг на 1050 машиномест и 4 одноуровневых подземных паркинга в домах № 3, 4, 5, 6 общим количеством 358 машиномест (всего 1406 паркомест). У домов № 7-25 предполагается хранения автомобилей на открытых стоянках (216 м/м), в гаражах открытого типа - 604 м/м. Общее количество машиномест согласно проекту составляет 2226.
Согласно ДБН общее количество машиномест ЖК должно составлять 2016 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 1499 м/м и 517 м/м для временного хранения (44 м/м для встроенных помещений).
комментарий эксперта
Для запланированных 4144 квартир такого количества машиномест достаточно и такое количество соответствует нормам ДБН.
3. Участок, на котором будет расположен ЖК, попадает в зону ограничений застройки при условии безопасности полетов и в зону особого контроля (зоны воздушных подходов). Градостроительные условия требуют от застройщика согласования проектных решений в части максимальной отметки высоты объекта с Госавиаслужбой.
комментарий эксперта
Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в Госавиаслужбу.
4. Будущий ЖК расположен на расстоянии менее 2 км от взлетно-посадочной полосы завода "Антонов", с которой хоть и не каждый день, но взлетают большие грузовые самолеты. К сожалению, взлетно-посадочная полоса находится на одной линии с ЖК. То есть жители ЖК будут слышать гул самолетов, которые будут пролетать прямо над домами.
Благодаря такому соседству территория ЖК попадает в зону акустического воздействия аэропорта, причем в зону максимального уровня звукового давления - 85 дБА.
Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.
комментарий эксперта
Проживание в ЖК будет комфортным только при соблюдении при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.
5. Проектом ЖК запланировано на первых этажах жилых домов №5, 8, 13, 15 размещение групп для кратковременного пребывания детей дошкольного возраста вместимостью по 60 детей в каждом доме. В группах предполагается организация питания детей как в дошкольных учреждениях.
Также запланировано строительство 4-этажного здания для размещения общеобразовательной школы I-III ступеней на 990 учащихся (33 класса). В школе будут размещены учебные классы, помещения лаборатории химии, биологии и физики, спортивный и актовый зал, библиотека на 49 мест, столовая для учеников и учителей на 330 посадочных мест, медицинские кабинеты.
Кроме того, проектом предусмотрено создание нового 4-этажного здания для размещения лицея на 660 учащихся (22 класса). Лицей рассчитан на обучение детей 10-11 классов (от 15 до 17 лет). Для обеспечения детей горячим питанием запроектирован пищеблок со столовой на 230 мест.
Генеральным планом г. Киева на 2020 год предусмотрены следующие средние нормативы обеспеченности населения города учреждениями образования: дошкольные учреждения в новых микрорайонах - 45 мест на 1000 населения, средние общеобразовательные учреждения в новых микрорайонах - 158 мест на 1000 населения.
комментарий эксперта
По расчетам количество мест в детских дошкольных учреждениях должна составлять 540, количество мест в общеобразовательной школе - 1894. И если общее количество мест в школе и лицее составляет 1650 и более или менее приближено к нормативной, то количество мест в мини-садиках меньше нормативной величины в 2,5 раза.
6. ЖК LUCKY LAND соответствует комфорт-классу по следующим параметрам:
- местоположение (удаление от центра города, близость расположения остановок общественного транспорта, метро - до 5 км).
- наличие в радиусе до 500 м парковых зон, скверов, водоемов, соответствует требованиям бизнес-класса;
- наличие объектов социально-бытовой и торговой инфраструктуры.
- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры: офисы, магазины, кафе, рестораны, аптеки, СПА с бассейном, детские дошкольные учреждения (группы для кратковременного пребывания детей дошкольного возраста), школа и лицей на территории и тому подобное.
- комфортная придомовая территория: 32 игровые и спортивные площадки, 31 площадка для отдыха взрослых, 20 площадок для хозяйственных целей.
- количество квартир в доме (в секции - от 61 до 126 квартир, допускается - до 200).
- количество квартир на этаже (на этаже: 6-10 квартир, допускается - до 10).
- имеющиеся 1-комнатные квартиры с площадью от 39,20 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м).
- имеющиеся 2-комнатные квартиры с площадью от 56,32 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 50 кв.м).
- имеющиеся 3-комнатные квартиры с площадью от 74,15 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 65 кв.м).
- высота от пола до потолка: 2,7 м
- приточно-вытяжная вентиляция в квартирах.
- количество машиномест: 2226 машиномест (паркинги и автостоянки) на 4144 квартиры.
Не соответствует комфорт-классу:
- имеющиеся квартиры-студии от 28 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м).
