Документы ЖК Lucky Land

Киев Святошинский р-н

ул. Берковецкая, 6

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 11.06.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:75:489:0001

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания объектов общественного и коммерческого использования, торгово-развлекательных комплексов, офисных центров, объектов жилищной застройки, паркинга

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 64,1443 га (застройка ЖК осуществляется на 37,22 га)

Место расположения: г. Киев, р-н Святошинский, улица Берковецкая, 6

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ЧАО "Агрофирма "Теплицы Украины" (ЕГРПОУ 03359730)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка, серия и номер -, выданный 05.02.2009, издатель: Киевский городской филиал государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра".

Срок действия: 15 лет (до февраля 2024), с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация права (в государственном реестре прав): 05.09.2014.

Решение Киевского городского совета от 27.01.2005 № 73/2649 "О передаче открытому акционерному обществу агрофирме "Теплицы Украины" земельных участков для другого сельскохозяйственного назначения, эксплуатации и обслуживания административно-производственных, хозяйственных зданий и сооружений на ул. Берковецкой, 6 и на ул. Стеценко в Святошинском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 13.12.2007 № 1422/4255 "О передаче открытому акционерному обществу "Агрофирма "Теплицы Украины" земельного участка для строительства и обслуживания торгово-развлекательного комплекса, офисного центра и объектов жилищно-общественной застройки на ул. Берковецкой, 6 в Святошинском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 13.12.2007 № 1423/4256 "О передаче открытому акционерному обществу "Агрофирма "Теплицы Украины" земельного участка для строительства и обслуживания объектов общественного и коммерческого использования, торгово-развлекательных комплексов, офисных центров, объектов жилищной застройки, паркинга на ул. Берковецкой, 6 в Святошинском районе г. Киева".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории сельскохозяйственные (существующие).

Однако решением Киевского городского совета от 13.12.2007р. № 1423/4256 изменено функциональное назначение земель и отнесено к территории общественной и жилой застройки.

Градостроительные условия и ограничения от 02.10.2015 № 689/15 / 12-3 / 009-15 "Строительство объектов общественного и коммерческого использования, торгово-развлекательных комплексов, офисных центров, объектов жилищной застройки, паркингов", адрес: ул . Берковецкая, 6 в Святошинском районе. г. Киева.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы от 27.08.2019 года № ИУ 113192391744 "Строительство объектов общественного и коммерческого использования, торгово-развлекательных комплексов, офисных центров, объектов жилищной застройки, паркингов на ул. Берковецкой, 6 в Святошинском районе. Киева (3-34, 36-39, 41-48 очереди строительства)

Посмотреть разрешение

Количество домов: 23; количество этажей: 10-16; общее количество квартир - 4144, количество машиномест в паркинге: 1406.

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ЧАО "АГРОФИРМА" ТЕПЛИЦЫ УКРАИНЫ "(ЕГРПОУ 03359730)

Проектировщик: ООО "ВОЛЛЗ" (ЕГРПОУ 42100125)

Авторский надзор: Шпоть Оксана Григорьевна (АА 002441)

Технический надзор: Позняк Николай Васильевич (АД 006954)

Подрядчик: ООО "БУДГРАНИТМОНТАЖ" (ЕГРПОУ 42878367)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ТОВ "БУДГРАНІТМОНТАЖ" / ЕГРПОУ: 42878367

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

10.03.2019

Размер уставного капитала

500 грн

Уполномоченные лица

ВОЛОШИНЕНКО ОЛЕКСІЙ ВАСИЛЬОВИЧ

Бенефициары

ВОЛОШИНЕНКО ОЛЕКСІЙ ВАСИЛЬОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ПРАТ "АГРОФІРМА "ТЕПЛИЦІ УКРАЇНИ" / ЕГРПОУ: 03359730

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

04.11.1990

Размер уставного капитала

15 000 000 грн

Уполномоченные лица

ПОПОВ ЮРІЙ ІГОРОВИЧ

Бенефициары

Сердюк Артур Андрійович

Недвижимость и земельные участки

6

Факторы риска

Согласно данным официального портала "Судебная власть Украины" и онлайн-платформы "ПРОЗРАЧНАЯ ДАБИ" судебных дел и проверок контролирующих органов по ЖК Lucky Land эксперты НЕРУХОМІ не обнаружили.

комментарий эксперта

Учитывая, что в настоящее время происходит реформирование системы архитектурно-строительного контроля, проведения проверок невозможно. Указанные обстоятельства уменьшают инвестиционные риски в строительство.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. ЖК LUCKY LAND возводится на земельном участке площадью 37,22 га (часть от земельного участка площадью 64,1443 га). Здания и сооружения ЖК LUCKY LAND займут 46 131,8 м² = 4,61318 га. Однако на этом же участке расположен также ЖК LaLaLand от СГ Фундамент (1-2 очереди строительства согласно проекта) с площадью застройки 0,25146 га. Таким образом, под общей застройкой ЖК LUCKY LAND и ЖК LaLaLand будет находится 4,86464 га, что составляет 13% площади земельного участка

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка при размещении жилого дома 11 этажей и выше - 30%.

комментарий эксперта

Таким образом, при строительстве ЖК LUCKY LAND застройщиком соблюдены нормы ДБН по допустимому проценту застройки земельного участка. При такой придомовой территории проживания жителей обещает быть комфортным.

2. В ЖК LUCKY LAND запланирован подземный 5-ти-уровневый паркинг на 1050 машиномест и 4 одноуровневых подземных паркинга в домах № 3, 4, 5, 6 общим количеством 358 машиномест (всего 1406 паркомест). У домов № 7-25 предполагается хранения автомобилей на открытых стоянках (216 м/м), в гаражах открытого типа - 604 м/м. Общее количество машиномест согласно проекту составляет 2226.

Согласно ДБН общее количество машиномест ЖК должно составлять 2016 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 1499 м/м и 517 м/м для временного хранения (44 м/м для встроенных помещений).

комментарий эксперта

Для запланированных 4144 квартир такого количества машиномест достаточно и такое количество соответствует нормам ДБН.

3. Участок, на котором будет расположен ЖК, попадает в зону ограничений застройки при условии безопасности полетов и в зону особого контроля (зоны воздушных подходов). Градостроительные условия требуют от застройщика согласования проектных решений в части максимальной отметки высоты объекта с Госавиаслужбой.

комментарий эксперта

Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в Госавиаслужбу.

4. Будущий ЖК расположен на расстоянии менее 2 км от взлетно-посадочной полосы завода "Антонов", с которой хоть и не каждый день, но взлетают большие грузовые самолеты. К сожалению, взлетно-посадочная полоса находится на одной линии с ЖК. То есть жители ЖК будут слышать гул самолетов, которые будут пролетать прямо над домами.

Благодаря такому соседству территория ЖК попадает в зону акустического воздействия аэропорта, причем в зону максимального уровня звукового давления - 85 дБА.

Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.

комментарий эксперта

Проживание в ЖК будет комфортным только при соблюдении при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.

5. Проектом ЖК запланировано на первых этажах жилых домов №5, 8, 13, 15 размещение групп для кратковременного пребывания детей дошкольного возраста вместимостью по 60 детей в каждом доме. В группах предполагается организация питания детей как в дошкольных учреждениях.

Также запланировано строительство 4-этажного здания для размещения общеобразовательной школы I-III ступеней на 990 учащихся (33 класса). В школе будут размещены учебные классы, помещения лаборатории химии, биологии и физики, спортивный и актовый зал, библиотека на 49 мест, столовая для учеников и учителей на 330 посадочных мест, медицинские кабинеты.

Кроме того, проектом предусмотрено создание нового 4-этажного здания для размещения лицея на 660 учащихся (22 класса). Лицей рассчитан на обучение детей 10-11 классов (от 15 до 17 лет). Для обеспечения детей горячим питанием запроектирован пищеблок со столовой на 230 мест.

Генеральным планом г. Киева на 2020 год предусмотрены следующие средние нормативы обеспеченности населения города учреждениями образования: дошкольные учреждения в новых микрорайонах - 45 мест на 1000 населения, средние общеобразовательные учреждения в новых микрорайонах - 158 мест на 1000 населения.

комментарий эксперта

По расчетам количество мест в детских дошкольных учреждениях должна составлять 540, количество мест в общеобразовательной школе - 1894. И если общее количество мест в школе и лицее составляет 1650 и более или менее приближено к нормативной, то количество мест в мини-садиках меньше нормативной величины в 2,5 раза.

6. ЖК LUCKY LAND соответствует комфорт-классу по следующим параметрам:

- местоположение (удаление от центра города, близость расположения остановок общественного транспорта, метро - до 5 км).

- наличие в радиусе до 500 м парковых зон, скверов, водоемов, соответствует требованиям бизнес-класса;

- наличие объектов социально-бытовой и торговой инфраструктуры.

- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры: офисы, магазины, кафе, рестораны, аптеки, СПА с бассейном, детские дошкольные учреждения (группы для кратковременного пребывания детей дошкольного возраста), школа и лицей на территории и тому подобное.

- комфортная придомовая территория: 32 игровые и спортивные площадки, 31 площадка для отдыха взрослых, 20 площадок для хозяйственных целей.

- количество квартир в доме (в секции - от 61 до 126 квартир, допускается - до 200).

- количество квартир на этаже (на этаже: 6-10 квартир, допускается - до 10).

- имеющиеся 1-комнатные квартиры с площадью от 39,20 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м).

- имеющиеся 2-комнатные квартиры с площадью от 56,32 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 50 кв.м).

- имеющиеся 3-комнатные квартиры с площадью от 74,15 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 65 кв.м).

- высота от пола до потолка: 2,7 м

- приточно-вытяжная вентиляция в квартирах.

- количество машиномест: 2226 машиномест (паркинги и автостоянки) на 4144 квартиры.

Не соответствует комфорт-классу:

- имеющиеся квартиры-студии от 28 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м).

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. ЖК LUCKY LAND - жилой комплекс с историей. Изначально здесь планировалось строительство ЖК LaLaLand, которое началось осенью 2017. Застройщиками ЖК LaLaLand были банк "Аркада" и СГ "Фундамент". Строительство ЖК началось со строительства 2-х двухсекционных домов. Вскоре из проекта вышел Банк "Аркада". БГ "Фундамент" пытался достроить дома самостоятельно, однако сроки введения в эксплуатацию неоднократно переносились. А летом 2019 вошел новый застройщик - DIM Group. Два дома, которые все-таки построил и сдал в эксплуатацию БГ "Фундамент", это - ЖК LaLaLand.

DIM Group не только переименовал ЖК в LUCKY LAND, но и внес некоторые изменения в проект: частично изменил генеральный план ЖК, изменил архитектурно-планировочные решения зданий, заменил наземный девятиуровневый паркинг открытого типа на подземный пятиуровневый паркинг и добавил в проект ЖК торгово-развлекательный центр.

2. В марте 2019 был заключен Договор об организации строительства, которым ЧАО "АГРОФИРМА "ТЕПЛИЦЫ УКРАИНЫ" частично передает функций заказчика ООО" ЕДВАНС БУД " . За собой ЧАО "Агрофирма "ТЕПЛИЦЫ УКРАИНЫ" оставило за собой следующие функции заказчика:

- утверждение проектной документации;

- осуществление обязанностей землепользователя земельного участка;

- содействие ООО "ЕДВАНС БУД" в получении разрешительной документации;

- содействие ООО "ЕДВАНС БУД" во введении в эксплуатацию очередей строительства;

- оформление и государственная регистрация права собственности на помещение.

Все остальные функции заказчика и финансирования строительства закреплены за ООО "Эдванс БУД".

3. Наличие на территории ЖК лицея, школы и 4-х мини-детсадов безусловно положительный момент. Однако строительство мини-детсадов предусмотрено в 5, 20, 27 и 32 очереди, строительство лицея - в 47 очередь, строительство школы - в 48 очередь. В каком году первого сентября дети пойдут в школу или в лицей, пока трудно даже предположить. Ведь на сегодня известно, что 6-очередь планируют сдать в I-м квартале 2023. Поэтому до введения школы и лицея в эксплуатацию детям придется учиться в школах за пределами ЖК. Ближайшая школа № 162 находится в микрорайоне Новобеличи, несколько школ и гимназий находятся в неподалеку от станций метро Академгородок и Житомирская.

4. По данным аналитической системы YouControl учредителями ЧАО "Агрофирма "ТЕПЛИЦЫ УКРАИНЫ" является 1010 физических лиц и 7 юридических лиц. Руководителем является Попов Юрий Игоревич.

Владельцами крупных пакетов акций являются юридические лица - Г.П.С. Галванотроник Проджект Контрол Лимитед, Кипр (86,6365%) и ООО "КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АКТИВАМИ РЕАЛ КАПИТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" (Паевой закрытый недиверсифицированный венчурный инвестиционный фонд "Реал-Инвест"), Украина, (10,1333%). Конечный бенефициарный владелец - Сердюк Артур Андреевич (86%).

По данным аналитической системы YouControl учредителем и конечным бенефициаром ООО "Д-И-М" (застройщик ЖК LUCKY LAND) является Насиковская Алена Владимировна (100%). Руководитель - Колей Антон Алексеевич.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время