Документи ЖК Вежа на Ломоносова

Кадастровий номер: 8000000000:79:336:0007

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: для будівництва та експлуатації житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.2083 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Голосіївський, вулиця Ломоносова, 33/43

Орендар: ТОВ “ТИТАН ХОЛДИНГ" (ЄДРПОУ 40829941)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 1378, виданий 19.12.2018

Строк дії: 19.12.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 19.12.2018

Рішення Київської міської ради від 20.11.2018 № 103/6154 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "ТИТАН ХОЛДИНГ" земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі м. Києва"

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови багатоповерхової (існуючі)

Детальним планом території в межах вул. Васильківської, просп. 40-річчя Жовтня, затвердженим рішенням Київської міської ради від 10.07.2018 № 1238/5023, функціональне призначення земельної ділянки також визначено як територія багатоповерхової житлової забудови. ДПТ передбачено на вул. Ломоносова, 33/43 будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (стор. 84).

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 28.12.2018 № 1387 Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі міста Києва

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 07.06.2019 № ІУ 113191580949 Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі міста Києва

загальна площа об’єкту: 18 644.5 м², поверховість: 24 поверхи,

загальна площа квартир: 11 042.66 м², загальна кількість квартир: 183,

підземно-наземний дворівневий паркінг: 3 406.7 м², місткість: 98 м/м

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- № ІУ 123200840516 від 24.03.2020 (коригування проекту)

загальна площа об’єкту: 18 644.5 м², поверховість: 24 поверхи,

загальна площа квартир: 10 616.83 м², загальна кількість квартир: 226,

підземно-наземний дворівневий паркінг: 3 389.7 м², місткість: 91 м/м,

площа приміщень для зберігання велосипедів: 89.8 м²

Переглянути експертний звіт

- № ІУ 123201681459 від 16.06.2020 (змінено особу, що здійснює технічний нагляд)

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ “ТИТАН ХОЛДИНГ" (ЄДРПОУ 40829941)

Проектувальник: ТОВ "ІНТЕЛІТ ПРОЕКТ" (ЄДРПОУ 38992272)

Авторський нагляд: Шевченко Руслан Олександрович

Технічний нагляд: Вільховська Наталія Олександрівна(АТ № 004209)

Підрядник: ТОВ "Будівельно – промислова компанія “ЯГУАР" (ЄДРПОУ 35758261)

І. Про кримінальне провадження

Голосіївським УП ГУНП у м. Києві здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні № 42019101010000012 від 25.01.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 197-1 ч. 1 КК України (самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво) за обставинами вчинення на земельній ділянці по вул. Ломоносова, 33/43, наданій в оренду ТОВ “ТИТАН ХОЛДИНГ" на підставі підроблених документів та незаконної реєстрації права власності на самочинне будівництво, самочинного будівництва багатоквартирного житлового будинку.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 24.01.2020 строк досудового розслідування у кримінальному провадженні продовжено до 25.07.2020. Інші відомості на початок 2021 року про продовження строку досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42019101010000012 відсутні.

В рамках даного кримінальному провадження Голосіївським районним судом м. Києва двічі накладався арешт на земельну ділянку та скасовувася.

1) Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2019 задоволено клопотання прокурора та накладено арешт на земельну ділянку по вул. Ломоносова 33/43.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 14.11.2019 скасовано ухвалу Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2019 про арешт майна.

2) Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 17.12.2020 задоволено клопотання прокурора про арешт майна, а саме накладено арешт на земельну ділянку по вул. Ломоносова 33/43.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 20.01.2021 скасовано ухвалу Голосіївського районного суду м. Києва від 17.12.2020 про арешт майна, постановлено нову ухвалу, якою відмовлено в задоволенні клопотання прокурора.

Голосіївським районним судом м. Києва винесено також ряд ухвал про тимчасовий доступ до речей та документів.

1) Ухвалами від 30.12.2019 надано тимчасовий доступ до речей та документів, з можливістю вилучення їх копій, які знаходяться у володінні:

- ДАБІ України, Департамента містобудування та архітектури (КМДА), ТОВ “ТИТАН ХОЛДИНГ", ТОВ "Інтеліт Проект".

2) Ухвалами від 15.03.2019 надано тимчасовий доступ до документів, з можливістю вилучення їх копій, які знаходяться у володінні:

- приватного нотаріуса щодо посвідчення договору купівлі-продажу нежитлових будівель літ. “Б", “В", “Г"на вулиця Ломоносова, 33/43, (завірених копій матеріалів реєстраційної справи);

- приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, до завірених копій матеріалів реєстраційної справи, щодо реєстрації за ТОВ "ТИТАН ХОЛДИНГ" права власності на об'єкт нерухомого майна № 16402393 на вул. Ломоносова, будинок 33/43 (нежитлові будівлі літ. “Б", “В", “Г").

ІІ. Цивільна справа № 752/11662/19

Ухвалою Голосіївького районного суду м. Києва від 14.06.2019 відкрито провадження у справі за позовом Першого заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави в особі Київради до трьох фізичних осіб та ТОВ “ТИТАН ХОЛДИНГ" про визнання недійсним дублікату свідоцтва, договорів купівлі-продажу, правочинів. Справу призначено до судового розгляду на 14.06.2021.

ІІІ. Судовий спір щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки (справа № 910/5550/19)

1. Перший заступник керівника Київської місцевої прокуратури № 1 звернувся з позовом до Київської міської ради та ТОВ “ТИТАН ХОЛДИНГ" з вимогами про визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради про передачу товариству земельної по вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі міста Києва, та про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 19.12.2018 № 1378.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 у задоволенні позову відмовлено повністю. Однак, дане рішення не набрало законної сили та переглядається Північним апеляційним господарським судом.

Джерела НЕРУХОМІ повідомляють, що 21.04.2021 апеляційним судом було прийнято рішення.

Підставами прокуратури для оскарження рішення Київради є, зокрема, те, що земельна ділянка була відведена без проведення земельних торгів, що порушило законодавчо встановлений порядок відведення землі. Так як передана площа земельної ділянки неспівмірно більша ( у 38 раз) площі розташованого на ній майна.

2. В серпні 2020 року заступник прокурора міста Києва подав до Північного апеляційного господарського суду заяву про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ "ТИТАН ХОЛДИНГ" та будь-яким іншим особам проведення будь-яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці по вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі міста Києва площею 0,2083 га.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.10.2020, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 22.01.2021, в задоволені клопотання прокурора про забезпечення позову відмовлено.

ІV. Судовий спір щодо скасування ДПТ (справа № 826/14573/18)

ГО "Спілка порятунку Голосіїва" звернулась з позовом до Київської міської ради, треті особи - Департамент містобудування та архітектури, про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради від 10.07.2018 № 1238/5302 про затвердження Детального плану території в межах вул. Васильківської, просп. 40-річчя Жовтня.

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.05.2019 у задоволені позову відмовлено.

В подальшому, 17.10.2019, Шостий апеляційний адміністративний суд скасував дане рішення як таке, що прийняте з порушенням процесуального законодавства (не дотримано процедури розгляду справи) та ухвалив нову постанову, якою в задоволенні позову також відмовив.

Верховний Суд ухвалою від 26.11.2019 відкрив касаційне провадження за касаційною скаргою ГО "Спілка порятунку Голосіїва" на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.10.2019.

V. Перевірки контролюючих органів

Відповідно до даних онлайн-платформи “ПРОЗОРА ДАБІ" перевірок контролюючих органів щодо ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА ми не виявили.

1. Документи, на підставі яких ДАБІ України видала дозвіл на будівництво ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА, вилучені судом в рамках кримінального провадження. Така ситуація унеможливлює на даний час отримання експертам НЕРУХОМІ всіх уточнюючих відомостей щодо об’єкта будівництва.

2. Відповідно до даних експертного звіту від 24.09.2019 щодо розгляду проектної документації за коригуванням проекту, ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА зводиться на земельній ділянці площею 0,2083 га. Площа забудови стилобату 1 993, 9 м²= 0,1994 га. Будинок займе 702,9 м²= 0,0703 га. Таким чином, під забудовою стилобатом буде знаходиться близько 96% площі земельної ділянки, а під забудовою житловим будинком 34%.

ДПТ для кварталу житлової забудови встановлений максимально допустимий відсоток забудови території 35-40 %. ДБН від 01.10.2019, який передбачає максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки, при розміщенні житлового будинку 11 поверхів і вище - 30%, на момент проектування ще не діяв.

3. Щодо детального плану території

3.1. Відповідно до ДПТ територія проектування поділена на 4 мікрорайони. ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА будується в мікрорайоні № 2. За функціональним призначенням в межах мікрорайону № 2 визначено, зокрема, зону: Ж-6 - змішаної житлової забудови. В зоні Ж-6 один із переважних видів використання - багатоквартирні житлові будинки від 9 поверхів і вище. Будівництво багатоквартирних житлових будинків вище 24 поверхів - допустимий вид використання, що потребує спеціального дозволу та погодження.

3.2. В мікрорайоні № 2 ДПТ передбачена зміна функціонального призначення земельної ділянки по вул. Ломоносова, 33/43 з комунальної на житлову (стор. 55 ДПТ). Можливість такої зміни обґрунтовується дотриманням передбаченої ДБН мінімальної відстані - не менше 30 м - між проектним житловим будинком і корпусами з палатними відділеннями Інституту онкології. Так відстань до поліклінічного відділення - 45 м, до господарського блоку – 20 м, до проектного амбулаторного корпусу – 60 м і до корпусу з палатними відділеннями – 125 м.

4. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Земельна ділянка потрапляє в зону обмеження забудови за умови безпеки польотів, в зону особливого контролю (смуги повітряних підходів), в зону обмеженого використання території від аеропортів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою.

Відповідно до даних Державіаслужби TOB “Укрбуд Інвест" 15.09.2020 подано заявку № 15 щодо розгляду та надання погодження місця розташування та висоти об'єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації по об’єкту за адресою: вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі м. Києва. У зв’язку з зупиненням строків розгляду звернень, пов'язаним з карантинними заходами, станом на 13.04.2021 заявка не була розглянута.

5. Про шум та екологію

Земельна ділянка, на якій будується ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА, знаходиться в зоні акустичного забруднення, в зоні звукового тиску до 70 дБа, зокрема, від ДП “Антонов", МА “Київ" (Жуляни) та автомобільного транспорту. (Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА). Тому проживання в будинку буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів. На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.

6. Згідно з даними МІАС ЗМД МІСТОБУДІВНИЙ КАДАСТР КИЄВА ділянка забудови ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА розміщена в межах зони підтоплень природного та техногенного характеру.

7. ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА відповідає заявленому комфорт-класу за такими параметрами:

- місце розташування (Голосіївський район, прилеглий до центральної частини міста, в наявності пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту, найближча станція метро Васильківська - на відстані 200 м.);

- розташування в районі високої концентрації об'єктів комерційного та адміністративного призначення;

- відстань до паркових зон, скверів, водойм близько 800 м;

- технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас, стіни газоблок та цегла;

- кількість квартир на поверсі: 10;

- висота від полу до стелі: 2,80 м;

- площі квартир: 1-кімнатні квартири від 36,2 м² до 49 м²(від 45 м²- ознака бізнес-класу); 2-кімнатні квартири від 67,4 м² до 69,3 м² (від 65 м²- ознака бізнес-класу);

- наявність соціально-побутової інфраструктури (власні ігрові, спортивні майданчики, магазини, заклади сфери послуг, кафе);

- закрита від авто та сторонніх внутрішня територія, на якій розташуються дитячий та спортивний майданчики, місце для вигулу домашніх улюбленців;

- сучасна система відеоспостереження.

Не відповідає комфорт-класу:

- кількість квартир в будинку – 226 (відповідність комфорт-класу - не більше 200 квартир в будинку/секції);

- кількість машиномісць. В ЖК комфорт-класу на 226 квартири має бути передбачено 113 машиномісць в підземному або критому паркінгу (0,5 машиномісця на квартиру). В ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА заплановано лише - 91 машиномісце в підземному паркінгу. Кількість місць на гостьовій стоянці невідома.

1. Девелопер презентує ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА як ідеальний простір для комфортного стилю життя в гармонії з природою в екологічному районі Києва, як місце, де кожен знайде натхнення.

Чи ж насправді психологічно комфортним та екологічно безпечним буде проживання в будинку?

Земельна ділянка, на якій здійснюється будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташована впритул до поліклінічного відділення Національного інституту раку. До початку будівництва вона використовувалась як паркувальний майданчик та фактично виглядала як частина території інституту. Це місце ідеально підійшло б для спорудження іще одного лікарняного корпусу. Однак, забудовник вирішив, що це місце для “найкращого ЖК комфорт-класу в Голосіївському районі", на його думку.

Слід додати, що через дорогу (через вулицю Ломоносова) на відстані близько 50-60 метрів знаходяться корпуси міського центрального протитуберкульозного диспансеру.

На туберкульоз можна заразитися тільки при безпосередньому контакті з хворою людиною, яка виділяє туберкульозну паличку, проте туберкульозні палички (мікобактерії туберкульозу) досить стійкі в зовнішньому середовищі. У вуличному пилу вони зберігаються протягом трьох місяців, у воді зберігаються протягом 150 днів, а в ґрунті 1 - 2 місяці.

Варто зазначити, що проектом ДПТ запропоновано винесення Київського міського центрального протитуберкульозного диспансеру (ТМО “Фтизіатрія") відповідно до Державних санітарних правил у приміську зону або окраїнні райони м. Києва, бажано в зелених масивах, з дотриманням відстані від території заселення не менше ніж 1000 м. Проте функціональне призначення існуючої ділянки збережеться - вона може використовуватися для розміщення перспективного закладу охорони здоров’я, з подальшим вирішенням Департаментом охорони здоров’я КМДА його профілю та параметрів.

Фактично, в перспективі - точна дата невідома, через дорогу від ЖК все одно розташовуватиметься медичний заклад, можливо не такий небезпечний, який, відповідно до санітарних норм, мав бути розташований на відстані не менше ніж 1000 м від території заселення.

2. Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи “YouControl" зв’язків замовника будівництва ТОВ "ТИТАН ХОЛДИНГ" з національними публічними діячами та/або пов’язаними з ними особами не знайдено. Товариство засноване 13.09.2016 СУСЛОВИМ СЕРГІЄМ МИКОЛАЙОВИЧЕМ ТА КИСЕЛЬОВИМ ВАДИМОМ ОЛЕКСІЙОВИЧЕМ. З часу заснування і до тепер КИСЕЛЬОВ ВАДИМ ОЛЕКСІЙОВИЧ - керівник товариства.