Документи ЖК Henesi House

Київ Шевченківський р-н

вул. Нагірна, 18/16

Запросити договір у відділу продажів

Ваш запит відправлено

Думка експерта

Невідповідності у дозвільних документах на будівництво ЖК HENESI HOUSE можуть стати законною підставою для відмови у видачі сертифікату на введення об'єкта в експлуатацію. Крім того, скасування судом припису ДАБІ про усунення порушень містобудівного законодавства не спростовує наявності порушень, які також можуть стати законною перепоною при введенні об'єкта в експлуатацію.

Про кримінальне провадження

У Єдиному державному реєстрі судових рішень міститься інформація про здійснення досудового розсідування у кримінальному проваджені №12018100000000252 за ч.2 ст. 367 КК України (службова недбалість). В межах даного кримінального провадження неодноразово накладені арешти на земельну ділянку, а також видані заборони на проведення будівельних робіт у зв'язку з виявленими порушеннями.

Про перевірку

Згідно даних ПРОЗОРА ДАБІ на об'єкті будівництва були проведені перевірки, за результатом яких винесені приписи про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 07.08.2017 та 29.09.2017. Приписи оскаржувалися в судовому порядку. Суд не спростовував факт наявності порушень, проте, враховуючи порушення процедури перевірки, скасував вищевказані приписи.

Про відсутність здійснення авторського та технічного нагляду

В межах адміністративного провадження № 826/11262/17 було встановлено відсутність документів стосовно підтвердження здійснення авторського та технічного нагляду на об'єкті будівництва у період з 16.09.2009 року (дати видання дозволу на будівельні роботи) до 01.08.2017, що свідчить про здійснення будівельних робіт з істотними порушеннями норм законодавства.

Про вихідні дані на проектування

Відповідно до інформації геопорталу “Містобудівний кадастр Києва", у якості вихідних даних було видано архітектурно-планувальне завдання № 20-565, якими встановлено обмеження щодо поверховості – від 5 до 18 поверхів. Водночас, як вбачається з веб-сторінки ЖК, друга секція – готовність 22 поверхи з 23, що вказує на порушення вимог вихідних даних та є суттєвим ризиком для інвестування.

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:078:0006

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: Для будівництва жилого будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 0,2946 га

Місце розташування: м. Київ, Шевченківський район, вулиця Нагірна, 18/16.

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ОК "Житлово-будівельний кооператив "Нагірна 18/16" (ЄДРПОУ 36471544)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 43, виданий 24.03.2017

Строк дії: 24.03.2027, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.03.2017.

Рішення Київради від 6 жовтня 2016 року № 231/1235 "Про передачу земельної ділянки ОК "Житлово-будівельний кооператив "Нагірна 18/16" для завершення будівництва житлового будинку на вул. Нагірній, 18/16".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

МІАС ЗМД “Містобудівний кадастр" не містить інформації про видачу містобудівних умов та обмежень на забудову земельної ділянки за адресою м. Київ, вул. Нагірна, 18/16. Водночас, відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки, де будується ЖК, визначено як території промислові.

Вихідні дані: архітектурно-планувальне завдання № 20-565.

Коментар експерта

Архітектурно-планувальним завданням № 20-565 встановлено обмеження щодо поверховості – від 5 до 18 поверхів. Водночас, як вбачається з веб-сторінки ЖК, друга секція – готовність 22 поверхи з 23, що вказує на порушення вимог вихідних даних та є суттєвим ризиком для інвестування.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 15.09.2009 № 1595-Шв/Р.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ОК ЖБК "НАГІРНА 18/16" (ЄДРПОУ 36471544)

Проектувальник: ТОВ "АРХІТЕКТУРНА СТУДІЯ "ДОМУС" (ЄДРПОУ 31807896)

Авторський нагляд: Кондращенко Ігор Володимирович

Технічний нагляд: Єфіменко Сергій Станіславович (АТ № 004477)

Підрядник: ТОВ "АСК БУДКАПІТАЛ" (ЄДРПОУ 39926331).

Учасники будівництва

Замовник

ОК ЖБК "НАГІРНА 18/16" (ЄДРПОУ 36471544)

Розмір статутного капіталу: 0,00 грн

Дата реєстрації: 13.05.2009

Не перебуває в процесі припинення.

Фактори ризику

Рішенням суду позов ОК ЖБК “Нагірна 18/16" задоволено, а саме: визнано протиправними та скасовано постанови ДАБІ про накладення штрафу за порушення у сфері містобудівної діяльності від 10.10.2017 та припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 29.09.2017.

У Єдиному державному реєстрі судових рішень міститься інформація про здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні №12018100000000252, в межах якого неодноразово накладались арешти на земельну ділянку, а також вживались заборони щодо проведення будівельних робіт на підставі того, що дозвіл втратив чинність та у зв'язку виявленими порушеннями під час здійснення перевірки.

Постановою задоволено апеляційну скаргу ОК ЖБК "Нагірна 18/16", а саме: скасовано рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 28.03.2018, визнано протиправними та скасовано постанови від 15.08.2017 та припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 07.08.2017.

Рекомендації інвестору

При розгляді пропозиції ЖК HENESI HOUSE варто:

1) Ознайомитись у відділі продажу з експертним звітом на проектну документацію, який дозволить визначити відповідність проектних рішень вихідним даним стосовно поверховості об'єкту.

2) З’ясувати у відділі продажу питання щодо наявності погодження органами культурної спадщини проекту та наказу на затвердження проектної документації новим замовником будівництва ОК “ЖБК "Нагірна 18/16".

3) З’ясувати питання у відділі продажу щодо стану досудового розслідування у кримінальному провадженні №12018100000000252.

4) Передбачити у договорі/договорах умови про захист інтересів інвестора/покупця, у разі наявності зобов’язань перед третіми особами.

5) Отримати відповідь, які заходи та зміни мають місце або можуть мати місце у зв'язку з карантинними та форс-мажорними обставинами, як це відображено у договорі.

6) Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, способи та засоби зв'язку інвестора та відповідальної особи від забудовника для взаємодії до моменту отримання права власності на об'єкт інвестором.

7) Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, зобов’язання про повернення коштів, у разі недотримання узгоджених термінів передачі майнових прав.

8) Застрахувати інвестиційні ризики.